event_note  Dernier [14-Feb] - BT4 2024

ACTIVIMMO - BT2-2023

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Logistique Activités
Régions - 70.50 %
Prix au 16-03-2025
610,00 €
Retrait au 16-03-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

03-08-23 

Souscription - Le second trimestre 2023 est une étape symbolique pour Activimmo qui a franchi le cap du milliard d’euros de capitalisation. Au 30 juin 2023, la capitalisation d’Activimmo s’élève à 1 milliard et 21 millions d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros (collecte nette de 95 millions d'euros).

Acquisition - Le niveau soutenu de collecte a été accompagné de forts volumes d’investissement. Au cours du deuxième trimestre, la SCPI a réalisé 10 acquisitions, dont la phase 1 du portefeuille «Big Deal», comprenant à elle seule 17 actifs. La SCPI a donc acquis 26 actifs au total, représentant un investissement global d’environ 103 millions d’euros hors droits au cours du dernier trimestre. Ces acquisitions sont réparties sur l’ensemble du territoire français et un actif situé près de Madrid en Espagne.

Livraison - Les actifs en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de Cergy et Montbeugny ont été livrés en juin et ont ainsi été intégrés pleinement au patrimoine de la SCPI. Les revenus locatifs ont commencé à être perçus.

Situation - Le rapport collecte/investissement se trouve ainsi au 30 juin 2023 en quasi-équilibre, seulement les 1,5 derniers mois de collecte ne sont pas investis, ce qui est inférieur aux 6 mois de délai de jouissance. Le patrimoine d’Activimmo est actuellement composé de 152 actifs, représentant une superficie totale de 983 463m².

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à un niveau très élevé de 98,7%. Le renforcement de l'état locatif contribue à la dilution du risque locatif. Au deuxième trimestre, les trois plus gros locataires représentent 24,9% des loyers, ce qui marque une diminution d’environ 5% par rapport au trimestre précédent.

Valorisation - La SCPI Activimmo n’est pas concernée par une obligation de baisser le prix de sa part. Compte tenu du contexte actuel, la société de gestion Alderan a procédé à une révision du calcul de la valeur de reconstitution pour la comparer au prix de la part. Cette révision a confirmé que la valeur de reconstitution était proche de la valeur de la part avec une très légère décote non significative.

Distribution - L'acompte de distribution du second trimestre 2023 s'établit à 8,39 €/part (iso avec le T2 de 2022).
event_note  Consultez le BT4 2024   [14-02-2025]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
99,52 M€
Collecte nette T2-2023
94,95 M€
Volume échangé T4-2024
4,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
1% 
5%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

26 acquisitions T2-2023
103,00 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,70%
TOF en exploitation 14-2023
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
8,39 €/part
Versé le 31-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
8.39 8.39 16,78 nc 
8.39 8.39 8.39 8.39 16,78 33,56
9.15 9.15 9.15 9.28 linear_scale 18,30 36,73
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 8,398,398,398,398,398,39
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 1,010,810,470,610,220,33
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers1,010,810,470,520,150,22
- Fisc. étrangère---0,090,070,11
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

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Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 98,30%99,20%99,00%98,30%99,80%98,70%
Var.+0,91%-0,20%-0,71%+1,50%-1,11%
Vacance ncncncncncnc
Franchises ncncncncncnc
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale375 566536 434586 211691 034866 383983 212
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 4,206,357,338,3810,7013,25
WALT - bail restant7,90 ans8,20 ans7,80 ans8,00 ans7,40 ans6,70 ans
WALB - bail ferme5,70 ans5,20 ans4,70 ans4,40 ans4,00 ans3,70 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette120,86125,50113,79123,38113,6694,95
RESSOURCES120,86125,50113,79123,38113,6694,95
Nb acquisitions12129261326
Acquisition moy. 4,04 14,75 7,61 3,66 9,91 3,96
INVESTISSEMENTS-48,50-177,00-68,50-95,20-128,80-103,00
SOLDE72,36-51,5045,2928,18-15,14-8,05
Disponiblités [Bilan] 78,83

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales735 408941 1441 127 9961 330 8461 518 1741 673 835
Parts souscrites 198 359206 127186 852202 851187 327163 151
Parts en retrait 2333913115879937 490
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+198 126+205 736+186 541+202 264+186 334+155 661
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation448,60574,10688,08811,82926,091 021,04
Collecte brute 121,00125,74113,98123,74114,2799,52
Volume en retrait0,140,240,190,360,614,57
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette120,86125,50113,79123,38113,6694,95
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession0%0%0%0%1%5%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 610,00 545,34 10 795 6 584 950 €
30/09/2024 610,00 545,34 3 442 2 099 620 €
30/06/2024 610,00 545,34 6 000 3 660 000 €
31/03/2024 610,00 545,34 2 491 1 519 510 €
31/12/2023 610,00 545,34 7 660 4 672 600 €
30/09/2023 610,00 545,34 1 996 1 217 560 €
30/06/2023 610,00 545,34 7 490 4 568 900 €
31/03/2023 610,00 545,34 993 605 730 €
31/12/2022 610,00 545,34 587 358 070 €
30/09/2022 610,00 545,34 311 189 710 €
30/06/2022 610,00 545,34 391 238 510 €
31/03/2022 610,00 545,34 233 142 130 €
31/12/2021 610,00 545,34 459 279 990 €
30/09/2021 610,00 545,34 - -
30/06/2021 610,00 545,34 - -
31/03/2021 610,00 545,34 - -
31/12/2020 610,00 545,34 - -
30/09/2020 610,00 545,34 - -
30/06/2020 610,00 545,34 - -
31/03/2020 610,00 545,34 - -
31/12/2019 610,00 545,34 - -
12/09/2019 610,00 545,34 - -

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ACTIVIMMO
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Évènements clés - ACTIVIMMO

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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
15-04-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
23-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
 
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Capitalisation - Cap du milliard

30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
 
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
30-06-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
 
Demande d'information
ACTIVIMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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