Prix au
04-10-2024
119,52 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT2-2023
Bureaux
Paris
-
76.50
%
Retrait au
04-10-2024
107,00 €
Distribution brute 2023
4,72%7,20€
Distribution nette 2023
4,72%7,20€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
24-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
0,88 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T2-2024
0,88 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
92% T2-2023
Délai de cession T2-2023
3,3 mois
6 262 parts [0,95M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
10,40 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
90,20%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
69,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
1,80 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 3,60 | nc | |||
| 1.80 | 1.80 | 1.94 | 1.80 | 3,60 | 7,34 | |
| 1.80 | 1.80 | 2.20 | 2.60 | linear_scale 3,60 | 8,40 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,94 | 1,80 | 1,80 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,14 | nc | 0,48 | 0,48 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,14 | nc | nc | 0,01 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,14 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,90% | 97,00% | 96,40% | 88,10% | 89,60% | 90,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,93% | -0,62% | -9,42% | +1,67% | +0,67% | |
| Vacance add_box | 2,10% | 3,00% | 3,60% | 11,90% | 10,40% | 9,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,60% | 3,60% | 10,80% | 14,10% | 12,70% | 11,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,70% | 16,30% | 10,40% | 10,00% | 9,00% | 9,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,60% | 77,10% | 75,20% | 64,00% | 67,90% | 69,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,34% | -13,62% | -2,53% | -17,50% | +5,74% | +2,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 60 747 | 60 747 | 60 625 | 64 419 | 61 870 | 61 164 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | 9 828 | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +331 | +617 | +2 549 | +675 | +908 | +281 | |
| Libérée | -3 324 | -777 | -691 | -375 | -58 | -185 | |
| Solde locatif | -2 993 | -160 | 1 858 | 300 | 850 | 96 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 3,85 | 2,69 | 2,87 | 2,84 | 2,62 | 3,50 | |
| Encaissés (€/P) | 1,85 | 1,29 | 1,38 | 1,37 | 1,26 | 1,68 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 100,00% | 95,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 6,22 ans | 4,64 ans | 4,42 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,21 ans | 3,56 ans | 3,57 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | 19,63 | 10,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,63 | 10,40 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,07 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -3,07 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,07 | 19,63 | 10,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 4,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 14 160 | 7 823 | 9 101 | 7 681 | 10 258 | 5 761 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 14 160 | 7 823 | 9 101 | 7 681 | 10 258 | 5 761 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 992 | 3 329 | 2 160 | 2 048 | 1 200 | 6 262 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 316,18 | 315,72 | 318,03 | 318,03 | 318,03 | 315,72 |
| Collecte brute | 2,15 | 1,19 | 1,39 | 1,18 | 1,57 | 0,88 |
| Volume en retrait | 2,15 | 1,19 | 1,39 | 1,18 | 1,57 | 0,88 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,46 | 0,51 | 0,33 | 0,31 | 0,18 | 0,95 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 92% |
| Délai de cession | 2992 | 1 mois | 2160 | 2048 | 1200 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/10/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/09/2023 | 150,80 | 135,00 | 495 | 74 646 € |
| 05/08/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 976 | 300 194 € |
| 05/07/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 168 | 177 443 € |
| 05/06/2023 | 151,92 | 136,00 | 935 | 142 045 € |
| 05/05/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 875 | 284 850 € |
| 05/04/2023 | 153,03 | 137,00 | 2 951 | 451 592 € |
| 06/02/2023 | 153,03 | 137,00 | 4 427 | 677 464 € |
| 05/12/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 226 | 493 675 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 5 761 parts ont été échangées au 2e trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 152,49 euros.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession - Cession d'un commerce acquis en 2012 pour 9,5 M€ au 170, boulevard Haussmann Paris 8e (75). D'une surface de 578 M2, ce commerce a été vendu par la SCPI Ufifrance Immobilier le 11 mai 2023 pour un prix de vente de 10,4 M€, générant une plus-value de cession de 0,9 M€.
Gestion - La signature de nouveaux baux a contribué à l’augmentation du taux d’occupation financier au cours du trimestre écoulé : celui-ci s’élève à 90,2 % au 30 juin 2023.
Distribution - La distribution au titre du 2e trimestre 2023 s’élève à 1,80 euro par part dont 0,48 € issus des réserves de plus-value, les loyers encaissés représentant 3,5 millions d’euros.