Prix au
16-03-2025
222,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.80 | 2.80 | 5,60 | nc  | |||
3.00 | 3.00 | 2.80 | 2.80 | 6,00 | 11,60 | |
3.20 | 3.20 | 3.20 | 3.00 | linear_scale 6,40 | 12,60 |
En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 2,80 | 2,80 | 2,80 | 2,80 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | ||||||
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 75,30% | 76,50% | 78,80% | 79,20% | 80,60% | 82,10% | |
|
|||||||
Var. | +2,26% | +1,57% | +2,92% | +0,51% | +1,74% | +1,83% | |
Vacance add_box | 8,00% | 7,40% | 8,30% | 9,00% | 8,60% | 9,00% | |
|
|||||||
Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Travaux add_box | 16,70% | 16,10% | 12,90% | 11,90% | 10,80% | 8,90% | |
|
|||||||
Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 75,30% | 76,50% | 78,80% | 79,10% | 80,60% | 82,10% | |
|
|||||||
Var. | +2,26% | +1,57% | +2,92% | +0,38% | +1,86% | +1,83% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
Surface totale | 143 396 | 159 075 | 176 994 | 194 678 | 208 412 | 220 657 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
Encaissés (M€) | 2,53 | 3,07 | 3,55 | 4,00 | 4,41 | 4,80 | |
Encaissés (€/P) | 3,11 | 3,37 | 3,53 | 3,64 | 3,61 | 3,52 |
En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 25,40 | 21,54 | 20,21 | 20,28 | 25,86 | 31,22 |
RESSOURCES | 25,40 | 21,54 | 20,21 | 20,28 | 25,86 | 31,22 |
Nb acquisitions | 48 | 35 | 45 | 42 | 38 | 32 |
Acquisition moy. | 0,77 | 0,71 | 0,73 | 0,65 | 0,62 | 0,59 |
INVESTISSEMENTS | -37,12 | -24,92 | -32,73 | -27,10 | -23,53 | -19,00 |
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | -11,72 | -3,38 | -12,51 | -6,82 | 2,33 | 12,22 |
Disponiblités [Bilan] | 3,48 |
En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 812 760 | 912 485 | 1 006 070 | 1 099 960 | 1 220 050 | 1 364 185 |
Parts souscrites add_box | 118 320 | 100 445 | 94 050 | 94 145 | 120 090 | 145 560 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 745 | 720 | 465 | 255 | 375 | 1 035 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | 34 | - | 260 | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +117 575 | +99 725 | +93 585 | +93 890 | +119 715 | +144 525 |
En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 175,56 | 197,10 | 217,31 | 237,59 | 263,53 | 294,66 |
Collecte brute | 25,56 | 21,70 | 20,31 | 20,34 | 25,94 | 31,44 |
Volume en retrait | 0,16 | 0,16 | 0,10 | 0,06 | 0,08 | 0,22 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | 0,01 | - | 0,06 | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 25,40 | 21,54 | 20,21 | 20,28 | 25,86 | 31,22 |
Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 1% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 222,00 | 197,58 | 4 148 | 920 856 € |
30/09/2024 | 222,00 | 197,58 | 1 932 | 428 904 € |
01/07/2024 | 222,00 | 197,58 | - | - |
30/06/2024 | 220,00 | 195,80 | 7 781 | 1 711 820 € |
31/03/2024 | 220,00 | 195,80 | 5 775 | 1 270 500 € |
31/12/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 940 | 426 800 € |
30/09/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 220 | 268 400 € |
01/07/2023 | 220,00 | 195,80 | - | - |
30/06/2023 | 216,00 | 192,24 | 1 035 | 223 560 € |
31/03/2023 | 216,00 | 192,24 | 390 | 84 240 € |
31/12/2022 | 216,00 | 192,24 | 255 | 55 080 € |
30/09/2022 | 216,00 | 192,24 | 465 | 100 440 € |
30/06/2022 | 216,00 | 192,24 | 720 | 155 520 € |
31/03/2022 | 216,00 | 192,24 | 745 | 160 920 € |
31/12/2021 | 216,00 | 192,24 | 195 | 42 120 € |
30/09/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
01/07/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
30/06/2021 | 212,00 | 188,68 | 5 | 1 060 € |
31/03/2021 | 212,00 | 188,68 | 100 | 21 200 € |
31/12/2020 | 212,00 | 188,68 | 320 | 67 840 € |
30/09/2020 | 212,00 | 188,68 | 480 | 101 760 € |
01/07/2020 | 212,00 | 188,68 | - | - |
30/06/2020 | 208,00 | 185,12 | - | - |
31/03/2020 | 208,00 | 185,12 | - | - |
31/12/2019 | 208,00 | 185,12 | - | - |
30/09/2019 | 208,00 | 185,12 | - | - |
01/07/2019 | 208,00 | 185,12 | - | - |
30/06/2019 | 200,00 | 178,00 | - | - |
31/03/2019 | 200,00 | 178,00 | - | - |
31/12/2018 | 200,00 | 178,00 | - | - |
Souscription - La SCPI Kyaneos Pierre a bénéficié d’une collecte record ce trimestre avec plus de 31 millions d’euros collectés dans un environnement où la société de gestion bénéficions d'opportunités d’investissement.
Acquisition - Durant le 2nd trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’acquisition de 32 nouveaux immeubles dans son parc immobilier pour un total de 500 au 30/06/2023.
Valorisation - le prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre a augmenté au 1er juillet 2023 et s’établit désormais à 1100€/part. C’est une augmentation de 10% en 5 ans.
Citation - il est surtout important de comprendre les raisons de cette augmentation du prix de part et de savoir si ces augmentations pourraient se poursuivre dans les années à venir.
Depuis plusieurs années, nous avons dû faire face à une forte hausse de la réglementation concernant la location de logements : nouvelles normes sanitaires, de sécurité, d’efficience énergétique et, surtout, la mise en place de permis de louer dans de nombreuses villes. En conséquence, nous assistons désormais à un marché immobilier scindé en deux
- D’une part, de nombreux immeubles qui ne peuvent désormais plus être loués sont en vente. Les propriétaires bailleurs, principalement âgés, ne souhaitent pas investir pour réaliser les travaux nécessaires à leur mise aux normes. En conséquence, la valeur de ces actifs diminue et les opportunités d’achat à des prix fortement décotés sont nombreuses !
- D’autre part, les actifs de bonne qualité, qui respectent toutes les règles en vigueur et permettent aux propriétaires d’encaisser des loyers dont la dynamique est clairement haussière : ces immeubles sont peu nombreux à la vente et nous constatons qu’il y a beaucoup d’acquéreurs potentiels qui, comme Kyaneos, anticipent une hausse des loyers dans les années à venir.
Cet environnement correspond parfaitement à la stratégie d’investissement de Kyaneos puisque la valorisation des actifs respectant tous les critères réglementaires est notablement supérieure à la valeur des immeubles de « mauvaise qualité » majorée du prix des travaux que nous pouvons réaliser pour les remettre en état.
C’est pourquoi nous pensons que la hausse du prix de part annoncée le 1er juillet n’est pas la dernière et que la SCPI Kyaneos Pierre continuera d’avoir un double moteur de performance : Taux de distribution + appréciation du capital !