KYANEOS PIERRE - BT2-2023

Gérée par KYANEOS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
Régions - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
222,00 €
Retrait au 16-03-2025
197,58 €
Distribution brute 2024
4,96%10,91€
Distribution nette 2024
4,96%10,91€
 

KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

16-08-23 

Souscription - La SCPI Kyaneos Pierre a bénéficié d’une collecte record ce trimestre avec plus de 31 millions d’euros collectés dans un environnement où la société de gestion bénéficions d'opportunités d’investissement.

Acquisition - Durant le 2nd trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’acquisition de 32 nouveaux immeubles dans son parc immobilier pour un total de 500 au 30/06/2023.

Valorisation - le prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre a augmenté au 1er juillet 2023 et s’établit désormais à 1100€/part. C’est une augmentation de 10% en 5 ans.

Citation - il est surtout important de comprendre les raisons de cette augmentation du prix de part et de savoir si ces augmentations pourraient se poursuivre dans les années à venir. 
Depuis plusieurs années, nous avons dû faire face à une forte hausse de la réglementation concernant la location de logements : nouvelles normes sanitaires, de sécurité, d’efficience énergétique et, surtout, la mise en place de permis de louer dans de nombreuses villes. En conséquence, nous assistons désormais à un marché immobilier scindé en deux 
- D’une part, de nombreux immeubles qui ne peuvent désormais plus être loués sont en vente. Les propriétaires bailleurs, principalement âgés, ne souhaitent pas investir pour réaliser les travaux nécessaires à leur mise aux normes. En conséquence, la valeur de ces actifs diminue et les opportunités d’achat à des prix fortement décotés sont nombreuses ! 
- D’autre part, les actifs de bonne qualité, qui respectent toutes les règles en vigueur et permettent aux propriétaires d’encaisser des loyers dont la dynamique est clairement haussière : ces immeubles sont peu nombreux à la vente et nous constatons qu’il y a beaucoup d’acquéreurs potentiels qui, comme Kyaneos, anticipent une hausse des loyers dans les années à venir. 
Cet environnement correspond parfaitement à la stratégie d’investissement de Kyaneos puisque la valorisation des actifs respectant tous les critères réglementaires est notablement supérieure à la valeur des immeubles de « mauvaise qualité » majorée du prix des travaux que nous pouvons réaliser pour les remettre en état. 
C’est pourquoi nous pensons que la hausse du prix de part annoncée le 1er juillet n’est pas la dernière et que la SCPI Kyaneos Pierre continuera d’avoir un double moteur de performance : Taux de distribution + appréciation du capital !

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
31,44 M€
Collecte nette T2-2023
31,22 M€
Volume échangé T4-2024
0,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
1%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

32 acquisitions T2-2023
19,00 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
82,10%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 82,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
2,80 €/part
Versé le 27-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.80 2.80 5,60 nc 
3.00 3.00 2.80 2.80 6,00 11,60
3.20 3.20 3.20 3.00 linear_scale 6,40 12,60
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 3,003,002,802,802,802,80
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 75,30%76,50%78,80%79,20%80,60%82,10%
Var.+2,26%+1,57%+2,92%+0,51%+1,74%+1,83%
Vacance 8,00%7,40%8,30%9,00%8,60%9,00%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux 16,70%16,10%12,90%11,90%10,80%8,90%
Arbitrages------
TOF exploitation 75,30%76,50%78,80%79,10%80,60%82,10%
Var.+2,26%+1,57%+2,92%+0,38%+1,86%+1,83%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale143 396159 075176 994194 678208 412220 657
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 2,533,073,554,004,414,80
Encaissés (€/P) 3,113,373,533,643,613,52

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette25,4021,5420,2120,2825,8631,22
RESSOURCES25,4021,5420,2120,2825,8631,22
Nb acquisitions483545423832
Acquisition moy. 0,77 0,71 0,73 0,65 0,62 0,59
INVESTISSEMENTS-37,12-24,92-32,73-27,10-23,53-19,00
SOLDE-11,72-3,38-12,51-6,822,3312,22
Disponiblités [Bilan] 3,48

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales812 760912 4851 006 0701 099 9601 220 0501 364 185
Parts souscrites 118 320100 44594 05094 145120 090145 560
Parts en retrait 7457204652553751 035
Parts annulées------
Parts gré à gré--34-260-
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+117 575+99 725+93 585+93 890+119 715+144 525
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation175,56197,10217,31237,59263,53294,66
Collecte brute 25,5621,7020,3120,3425,9431,44
Volume en retrait0,160,160,100,060,080,22
Volume annulé------
Volume gré à gré--0,01-0,06-
Volume en attente------
Collecte nette25,4021,5420,2120,2825,8631,22
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession1%1%0%0%0%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 222,00 197,58 4 148 920 856 €
30/09/2024 222,00 197,58 1 932 428 904 €
01/07/2024 222,00 197,58 - -
30/06/2024 220,00 195,80 7 781 1 711 820 €
31/03/2024 220,00 195,80 5 775 1 270 500 €
31/12/2023 220,00 195,80 1 940 426 800 €
30/09/2023 220,00 195,80 1 220 268 400 €
01/07/2023 220,00 195,80 - -
30/06/2023 216,00 192,24 1 035 223 560 €
31/03/2023 216,00 192,24 390 84 240 €
31/12/2022 216,00 192,24 255 55 080 €
30/09/2022 216,00 192,24 465 100 440 €
30/06/2022 216,00 192,24 720 155 520 €
31/03/2022 216,00 192,24 745 160 920 €
31/12/2021 216,00 192,24 195 42 120 €
30/09/2021 216,00 192,24 - -
01/07/2021 216,00 192,24 - -
30/06/2021 212,00 188,68 5 1 060 €
31/03/2021 212,00 188,68 100 21 200 €
31/12/2020 212,00 188,68 320 67 840 €
30/09/2020 212,00 188,68 480 101 760 €
01/07/2020 212,00 188,68 - -
30/06/2020 208,00 185,12 - -
31/03/2020 208,00 185,12 - -
31/12/2019 208,00 185,12 - -
30/09/2019 208,00 185,12 - -
01/07/2019 208,00 185,12 - -
30/06/2019 200,00 178,00 - -
31/03/2019 200,00 178,00 - -
31/12/2018 200,00 178,00 - -

Évènements clés - KYANEOS PIERRE

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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part

 
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
 
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
01-07-23

add_box
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
 
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Acompte - Baisse
15.00 €/part -> 14.00 €/part
27-10-22

add_box
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
 
Demande d'information
KYANEOS PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.