Souscription - Epargne Pierre réalise une collecte nette solide à 91 M€ au 2eme trimestre 2023. Les volumes en retrait sont en forte augmentation à 14 M€ mais sont largement compensés par 107 M€ de nouvelles souscriptions. La société de gestion anticipe le maintien de la collecte nette à un niveau soutenu, permettant de saisir des opportunités favorables à la performance future du fonds. Concrètement, Atland Voisin anticipe un volume d’environ 30 à 40 M€ par mois. Ce qui devrait participer au maintien de la bonne liquidité de la SCPI.

Acquisition - Le programme d'investissement d'Epargne pierre au second trimestre se clôture sur 142 M€ d'acquisitions repartis sur 5 opérations pour le compte de 22 locataires. L'opération la plus importante consistant en l'acquisition d'un ensemble immobilier à usage de bureaux, de commerces et de locaux d'enseignement à Versailles (78) 16 000 m2 pour un montant de 97 M€. Cette opération atypique en raison de son montant dans le patrimoine de la SCPI offre une rendement de 5,92%.

Cession - Aucune cession au 2ème trimestre 2023.

Distribution - l'acompte du 2ème trimestre est stable à 1,64 €/part.

Valorisation - La société de gestion estime que le prix de part continuera de bénéficier d’une décote favorable par rapport à la valeur de reconstitution. Cette décote (de près de 8% fin 2022) s’avère protectrice dans un contexte de marchés immobiliers baissiers. En pratique, Atland-Voisin prévoit une légère baisse des valeurs d’expertise fin 2023, et donc une légère baisse de la valeur de reconstitution. Mais cette dernière restera sensiblement supérieure au prix de souscription. En conséquence, le prix de souscription actuel restera favorable à la protection du capital des associés, actuels ou à venir.

Consultez le BT2 2024 [01-08-2024]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023

106,88 M€

Collecte nette T2-2023

91,22 M€

Volume échangé T2-2024

15,67 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

15% T2-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2023

Délai de cession T2-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

8 acquisitions T2-2023

142,47 M€

0 cession T2-2023

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023

95,50%

TOF en exploitation T2-2023

94,95%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023

2,64 €/part

Versé le 24-07-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
2.64	2.64			5,28	nc
2.64	2.64	2.64	3.06	5,28	10,98
2.70	2.64	2.70	2.94	5,34	10,98

En € par part	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Dividende brut	2,64	2,64	2,64	3,06	2,64	2,64
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En %	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
TOF - ASPIM	95,30%	95,33%	95,58%	95,86%	95,90%	95,50%

Var.	+0,12%	+0,03%	+0,26%	+0,29%	+0,04%	-0,42%
Vacance	4,70%	4,67%	4,42%	4,14%	4,10%	4,50%

Franchises	0,83%	0,41%	0,20%	0,32%	0,75%	0,55%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,47%	94,92%	95,38%	95,54%	95,15%	94,95%

Var.	-0,76%	+0,47%	+0,48%	+0,17%	-0,41%	-0,21%

En m²	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Surface totale	800 460	954 212	965 709	1 057 391	1 069 014	1 104 908
Louée	+2 203	+4 805	+3 465	+4 298	+3 959	+1 745
Libérée	-6 563	-2 842	-6 487	-4 219	-6 216	-4 907
Solde locatif	-4 360	1 963	-3 022	79	-2 257	-3 162
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Encaissés (M€)	26,31	26,31	30,13	26,23	40,21	36,37
Encaissés (€/P)	2,89	2,70	2,91	2,38	3,45	3,00

Collecte vs investissement

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Nb cessions	0	0	0	2	0	0
Cessions	-	-	-	2,98	-	-
Collecte nette	110,54	137,82	124,82	135,35	138,45	91,22
RESSOURCES	110,54	137,82	124,82	138,32	138,45	91,22

Nb acquisitions	6	57	3	54	4	8
Acquisition moy.	6,28	5,13	7,75	3,12	13,93	17,81
INVESTISSEMENTS	-37,67	-292,35	-23,26	-168,40	-55,71	-142,47

SOLDE	72,87	-154,53	101,55	-30,07	82,74	-51,26
Disponiblités [Bilan]				92,58

Marché des parts

En nb de parts	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Parts totales	9 088 328	9 750 924	10 350 997	11 001 702	11 667 330	12 105 864
Parts souscrites	543 937	674 379	614 054	672 504	682 956	513 862

Parts en retrait	12 476	11 783	13 981	21 799	17 330	75 328

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+531 461	+662 596	+600 073	+650 705	+665 626	+438 534

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Capitalisation	1 890,37	2 028,19	2 153,01	2 288,35	2 426,80	2 518,02
Collecte brute	113,14	140,27	127,72	139,88	142,05	106,88
Volume en retrait	2,60	2,45	2,91	4,53	3,60	15,67
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	110,54	137,82	124,82	135,35	138,45	91,22

Liquidité	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Ratio de cession	2%	2%	2%	3%	3%	15%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	208,00	187,20	55 550	11 554 400 €

31/03/2024	208,00	187,20	142 328	29 604 224 €
31/12/2023	208,00	187,20	129 531	26 942 448 €
30/09/2023	208,00	187,20	76 155	15 840 240 €
30/06/2023	208,00	187,20	75 328	15 668 224 €
31/03/2023	208,00	187,20	17 330	3 604 640 €
31/12/2022	208,00	187,20	21 799	4 534 192 €
30/09/2022	208,00	187,20	13 981	2 908 048 €
30/06/2022	208,00	187,20	11 783	2 450 864 €
31/03/2022	208,00	187,20	12 476	2 595 008 €
31/12/2021	208,00	187,20	8 965	1 864 720 €
01/11/2021	208,00	187,20	-	-
30/09/2021	205,00	187,20	10 070	2 064 350 €
30/06/2021	205,00	184,50	11 283	2 313 015 €
31/03/2021	205,00	184,50	9 825	2 014 125 €
31/12/2020	205,00	184,50	10 068	2 063 940 €
30/09/2020	205,00	184,50	6 768	1 387 440 €
30/06/2020	205,00	184,50	5 576	1 143 080 €
31/03/2020	205,00	184,50	2 398	491 590 €
31/12/2019	205,00	184,50	2 003	410 615 €

SCPI : Bureaux / Régions

EPARGNE PIERRE | EPARGNE PIERRE EUROPE | IMMO PLACEMENT |

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - EPARGNE PIERRE

Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %

24-06-24

Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.

Prix de part -
205.00 € -> 208.00 €

01-11-21

La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.

SCPI EPARGNE PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

EPARGNE PIERRE - BT2-2023

EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023