SCPI SOPRORENTE

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Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 47.10 %
Prix au 30-04-2025
217,20 €
Retrait au 30-04-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,04%16,00€
Distribution nette 2024
5,04%16,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SOPRORENTE

SOPRORENTE est une SCPI de rendement à capital fixe, créée en mars 1980 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE depuis le 1er octobre 2023.
La gestion a été reprise suite à l'approbation de l'Assemblée Générale du 20 juin 2023 de la démission de la société de gestion BNP PARIBAS REIM FRANCE.
Soprorente possède un patrimoine diversifié composé majoritairement toutefois de commerces, et réparti essentiellement à Paris et en Île-de-France.
La particularité de Soprorente est de concentrer ses investissements sur des actifs ERP (établissement Recevant du Public).

Chiffres clés de SOPRORENTE

Année de création
1980
Capitalisation T1-2025
52 M€
Nb associés 2024
2 094 +5
Prix de part 30-04-2025
217,20 €
Dividende brut 2024
16,00 € 5,04%
Report à nouveau 2024
8,98% 28,52 €/part
40.20,55.40,4.40,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
55%
47.10,24.20,28.70,,
Paris 2024
tab
47%
Immeubles 2024
30 - 24 920 m²
Ratio d'engagement 2024
- nc
Reconstitution 2024
342,85 €
Ratio de reconstitution
-36,65%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOPRORENTE
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
0,14 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
5,2 mois [0,24M€]
1 acquisition T1-2025
1,60 M€
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
3,75 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
95,68%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 91,79%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 321,00€ 331,00€ 344,00€ 398,57€ 345,87€ 318,42€ 319,00€ 248,70€ 217,20€ 217,20€
Valeur reconstitution 322,07€ 338,60€ 351,29€ 360,42€ 363,99€ 376,38€ 374,61€ 352,51€ 342,85€ nc
Résultat exercice 12,85€ 14,26€ 14,29€ 13,98€ 12,02€ 12,46€ 14,02€ 14,83€ 16,18€ nc
Report à nouveau 6,66€ 12,05€ 14,34€ 16,32€ 16,33€ 21,80€ 28,32€ 28,34€ 28,52€ nc
Dividende courant 12,00€ 12,00€ 12,00€ 12,00€ 12,00€ 7,00€ 7,50€ 14,80€ 16,00€ nc
Dividende de PV 2,50€ 2,50€ 2,50€ 2,50€ 2,50€ 7,50€ 7,50€ 3,75€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - 0,86€ 0,40€ 0,03€ - - -

Informations - SOPRORENTE

Bilan annuel 2024
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
29-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Soprorente a distribué un acompte de dividende brut de 4,75 €/part le 24-01-2025, en hausse de +26,67 % par rapport aux 3,75 € du 3ème trimestre 2024. 
La distribution 2024 est de 16,00/part, en baisse de -13,75% (18,55 €/part en 2023) mais sans prélèvement sur les réserves (3,75 € de plus-value en 2023) et avec une augmentation du report à nouveau (RAN), laissant présagé un résultat d'exercice record pour 2024 (14,83 € en 2023). 
Le taux de distribution 2024 de ...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
08-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de Soprorente s'est fortement animé sous la pression des vendeurs en début de 3ème trimestre 2024 puisque 3 245 parts ont été échangées à l'occasion des 3 fixings du trimestre. Le prix d'exécution gagne 5,00 € passant de 195 € le 28/06/2024 à 200 € le 30/09/2024. La dernière confrontation s'est conclue par l'échange de 1 547 parts à 217,20 €/part, correspondant à une baisse de -12,67% du prix acheteur par rapport à la dernière transaction de 2023. La pression vendeuse du début de trimestre s'atténue cependant et se matérialise par l'augmentation du prix d'exécution...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
20-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de la SCPI Soprorente s'est quelque peu animé au second trimestre 2024 avec 780 parts échangées à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent mesurés sous les 0,2 M€ d'échanges, mais sous la pression des vendeurs, les prix acheteur décrochent de -14,47%, passant de 247,61€ à 211,77 €/part le 28 juin 2024. Le dernier fixing du trimestre illustrent la faiblesse du courant acheteur avec 734 parts échangées et l'augmentation des ordres de vente non exécutés qui atteignent 3 820 parts en attente d'exécution.   
En fin de 2...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
14-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le marché secondaire de Soprorente est particulièrement calme au 4ème trimestre 2023 puisque seulement 20 parts s'y sont échangées soit 5 000 €. Le carnet d'ordres est cependant sous la pression des vendeurs avec un prix s'ajustant à la baisse, le prix d'exécution passant de 289 €/part à 229,01 €/part à l'occasion de la confrontation du 29/01/2023, soit une baisse de -20,76%.
Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué pour le compte de Soprorente au cours du 4ème trimestre 2023.
Cession - La société de gestion Fiducial Gérance indique négocier actuellement la ce...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
21-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Les parts de Soprorente, SCPI à capital Fixe, ne sont accessibles que par le biais du marché secondaire à confrontation mensuelle. Les 3 confrontations du trimestre ont permis l'échange de 468 part fin juillet à 317,32€. 
A date, le carnet d'ordre est vide à l'achat et les premiers ordres de vente sont proposés en forte baisse à 250,00 € prix d'exécution contre 289€ à l'occasion de la dernière confrontation du 3/07/2023.
Acquisition - Aucune acquisition au 3ème trimestre 2023.
Cession - Pas de cession au T3 2023 mais Fiducial Gérance, pour le compte de Soprorente, a entamé d...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
21-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Information - Dans le bulletin d’information du 1er trimestre, l’information de la démission de la société de gestion a été communiquée ainsi que le détail des différentes étapes nécessaires au transfert de gestion de la SCPI Soprorente. En juin 2023, lors de l’assemblée générale de Soprorente, le transfert de la gestion de la SCPI à Fiducial Gérance a été acté à effet du 1er octobre 2023, conformément aux résolutions adoptées. Les 2 sociétés de gestion sont en étroite collaboration pour une passation fluide, avec plusieurs réunions régulières sur toutes les thématiques de gestion de la SCPI
Souscription ...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
21-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Démission - BNP Paribas REIM France informe les associés avoir démissionné de ses fonctions de société de gestion de la SCPI Soprorente. 
Les membres du conseil de surveillance en ont été informés en amont et ont organisé une consultation de reprise de la gestion de la SCPI Soprorente auprès de plusieurs sociétés de gestion, avec l’appui de BNP Paribas REIM France. Cette consultation a abouti à la sélection, par le conseil de surveillance, de la proposition remise par la société FIDUCIAL GÉRANCE. 
Conformément aux dispositions légales et statutaires, la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de so...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
01-04-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Scpi à capital fixe, Soprorente n'est accessible que sur le marché secondaire, les volumes de transaction réalisés s'établissent à 850 000 € sur les douze confrontations de l'année 2022. Le volume de parts en attente de cession au 31 décembre est de 150 000€
Acquisition - Aucune acquisition en 2022.
Cession - Peu d'activité patrimoniale pour Soprorente en 2022, la SCPI a procédé à 2 cessions en début d'année, la premiere concernant un actif de La Garde Grand Var (83) et la seconde correspondant au seul étage de bureaux de l’immeuble Wilson à Toulouse (31) pour un montant global de...
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
22-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Gestion - Aucune sortie, ni aucun renouvellement n’a eu lieu au cours du trimestre. Le taux d’occupation financier ASPIM de Soprorente s’établit à 95,57 % 
Distribution - Comme au trimestre précédent et afin d’optimiser la distribution et de consolider le niveau de report à nouveau, la distribution du 4ème trimestre comporte en partie (à hauteur de 2,50 €/part) de la plus-value réalisée au cours des arbitrages passés. La distribution 2022 est portée à 15,00 €/part (hors fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI), en hausse de 0,50 €/part par rapport aux années précédentes.
SOPRORENTE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Paris
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 3,60% + droit 5,00%
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 217,20€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
0,24 M€ 0,45 %
Ratio de liquidité 3 mois
58%   T1-2025
Délai cession T1-2025
5,2 mois

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 3,60%
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°09-05 sur la note d’information du 03-03-2009
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 217.20 0,00% nc -36,65%
2024 217.20 -12,67% 342.85 -2,74%
2023 248.70 -22,04% 352.51 -5,90%
2022 319.00 +0,18% 374.61 -0,47%
2021 318.42 -7,94% 376.38 +3,40%
2020 345.87 -13,22% 363.99 +0,99%
2019 398.57 +15,86% 360.42 +2,60%
2019->2024 Var. 5 ans -45,51% -4,87%
Var. moy. -9,10% -0,97%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 200.00 0,00% nc -30,95%
2024 200.00 -12,67% 289.66 -2,29%
2023 229.01 -21,18% 296.44 -6,38%
2022 290.53 +0,18% 316.65 -0,27%
2021 290.00 -7,94% 317.50 +3,64%
2020 315.00 -13,22% 306.34 +1,08%
2019 363.00 +15,86% 303.06 +2,84%
2019->2024 Var. 5 ans -44,90% -4,42%
Var. moy. -8,98% -0,88%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 17,20€ 7,92% 53,19€ 15,51%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,75 €/part
Versé le 28-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.75 3,75 nc 
3.75 3.75 3.75 4.75 3,75 16,00
3.75 3.75 3.75 7.30 linear_scale 3,75 18,55
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 7,303,753,753,754,753,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales241 255241 255241 255241 255241 255241 255
Parts souscrites 201307873 2451 339637
Parts en retrait 201307873 2451 339637
Parts annulées------
Parts gré à gré---700--
Parts en attente 1 8432 8033 8202 7421 7671 094
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation60,0059,7451,0952,4052,4052,11
Collecte brute 0,000,030,170,700,290,14
Volume en retrait0,000,030,170,700,290,14
Volume annulé------
Volume gré à gré---0,15--
Volume en attente0,460,690,810,600,380,24
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m1%5%21%100%76%58%
Délai de cession276 mois65 mois15 mois3 mois4 mois5 mois

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000001
Acquisition moy. 1,60
INVESTISSEMENTS-1,60
SOLDE-1,60
Disponiblités [Bilan] 5,44 6,14

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 94,92%97,66%97,90%97,25%95,63%95,68%
Var.-1,11%+2,81%+0,25%-0,67%-1,69%+0,05%
Vacance 5,08%2,34%2,11%2,75%4,37%4,32%
Franchises 1,01%-0,65%5,17%2,18%0,23%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-3,48%3,40%3,53%3,70%3,66%
TOF exploitation 93,91%94,18%93,84%88,55%89,75%91,79%
Var.-1,32%+0,29%-0,36%-5,97%+1,34%+2,22%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale24 92024 92024 92024 92024 92025 980
Renouvelée------
Louée-+67+91+110+59-
Libérée-91nc-59-1 456ncnc
Solde locatif -916732-1 34659nc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 1,151,131,251,251,231,23
Encaissés (€/P) 4,774,665,185,185,085,08
Taux encaissementnc98,00%95,00%94,00%97,00%nc

Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE
Relations associés

Téléphone : 01 49 97 56 80  
Email : [email protected]

 Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008
Devenez membre, c'est gratuit !!


SOPRORENTE
PRIMOVIE
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - SOPRORENTE

more_horiz star_border
Divers - Reprise par Fiducial Gérance

01-10-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
 
more_horiz star_border
Statutaire - Démission de BNP Paribas

01-04-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
 
Demande d'information
SOPRORENTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de SOPRORENTE
SCPI SOPRORENTE
Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
Avis et conseil pour 2025
Consultez le Bilan 2024
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Société de gestion FIDUCIAL GERANCE