Prix au
31-03-2025
216,01 €
SCPI SOPRORENTE
Commerces
Paris
-
47.10
%
Retrait au
31-03-2025
198,90 €
Distribution brute 2024
5,04%16,00€
Distribution nette 2024
5,04%16,00€
Fondamentaux de SOPRORENTE
SOPRORENTE est une SCPI de rendement à capital fixe, créée en mars 1980 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE depuis le 1er octobre 2023.
La gestion a été reprise suite à l'approbation de l'Assemblée Générale du 20 juin 2023 de la démission de la société de gestion BNP PARIBAS REIM FRANCE.
Soprorente possède un patrimoine diversifié composé majoritairement toutefois de commerces, et réparti essentiellement à Paris et en Île-de-France.
La particularité de Soprorente est de concentrer ses investissements sur des actifs ERP (établissement Recevant du Public).
La gestion a été reprise suite à l'approbation de l'Assemblée Générale du 20 juin 2023 de la démission de la société de gestion BNP PARIBAS REIM FRANCE.
Soprorente possède un patrimoine diversifié composé majoritairement toutefois de commerces, et réparti essentiellement à Paris et en Île-de-France.
La particularité de Soprorente est de concentrer ses investissements sur des actifs ERP (établissement Recevant du Public).
Chiffres clés de SOPRORENTE
Année de création
1980
Capitalisation T4-2024
52 M€
Nb associés 2024
2 094 +5
Prix de part 31-03-2025
216,01 €
Dividende brut 2024
16,00 € 5,04%
Report à nouveau 2023
9,04%
28,34 €/part
40.20,55.40,4.40,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
55%
47.10,24.20,28.70,,
Paris 2024
tab
47%
Immeubles 2024
30 - 24 920 m²
Ratio d'engagement 2023
- nc
Reconstitution 2024
342,85 €
Ratio de reconstitution
-37,00%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,29 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
4,0 mois
[0,38M€]
Acompte brut T4-2024
4,75 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
95,63%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down
89,75%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 321,00€ | 331,00€ | 344,00€ | 398,57€ | 345,87€ | 318,42€ | 319,00€ | 248,70€ | 217,20€ | 216,01€ | |
| Valeur reconstitution | 322,07€ | 338,60€ | 351,29€ | 360,42€ | 363,99€ | 376,38€ | 374,61€ | 352,51€ | 342,85€ | nc | |
| Résultat exercice | 12,85€ | 14,26€ | 14,29€ | 13,98€ | 12,02€ | 12,46€ | 14,02€ | 14,83€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 6,66€ | 12,05€ | 14,34€ | 16,32€ | 16,33€ | 21,80€ | 28,32€ | 28,34€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 12,00€ | 12,00€ | 12,00€ | 12,00€ | 12,00€ | 7,00€ | 7,50€ | 14,80€ | 16,00€ | nc | |
| Dividende de PV | 2,50€ | 2,50€ | 2,50€ | 2,50€ | 2,50€ | 7,50€ | 7,50€ | 3,75€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | 0,86€ | 0,40€ | 0,03€ | - | - | - |
Informations - SOPRORENTE
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Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription
3,60%
+ droit 5,00%
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
216,01€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
0,38 M€
0,73 %
Ratio de liquidité 3 mois
76% T4-2024
Délai cession T4-2024
4,0 mois
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription
3,60%
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°09-05 sur la note d’information du 03-03-2009
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 31-03-2025 | 216.01 | -0,55% | nc | -37,00% | |
| 2024 | 217.20 | -12,67% | 342.85 | -2,74% | |
| 2023 | 248.70 | -22,04% | 352.51 | -5,90% | |
| 2022 | 319.00 | +0,18% | 374.61 | -0,47% | |
| 2021 | 318.42 | -7,94% | 376.38 | +3,40% | |
| 2020 | 345.87 | -13,22% | 363.99 | +0,99% | |
| 2019 | 398.57 | +15,86% | 360.42 | +2,60% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -45,51% | -4,87% | ||
| Var. moy. | -9,10% | -0,97% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 31-03-2025 | 198.90 | -0,55% | nc | -31,33% | |
| 2024 | 200.00 | -12,67% | 289.66 | -2,29% | |
| 2023 | 229.01 | -21,18% | 296.44 | -6,38% | |
| 2022 | 290.53 | +0,18% | 316.65 | -0,27% | |
| 2021 | 290.00 | -7,94% | 317.50 | +3,64% | |
| 2020 | 315.00 | -13,22% | 306.34 | +1,08% | |
| 2019 | 363.00 | +15,86% | 303.06 | +2,84% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -44,90% | -4,42% | ||
| Var. moy. | -8,98% | -0,88% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 17,11€ | 7,92% | 53,19€ | 15,51% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,75 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 4.75 | 16,00 | 16,00 | |
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 7.30 | 18,55 | 18,55 | |
| 3.60 | 3.60 | 3.63 | 4.20 | linear_scale 15,03 | 15,03 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 7,30 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 4,75 |
| dont plus-value | 3,75 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 |
| Parts souscrites add_box | - | 20 | 130 | 787 | 3 245 | 1 339 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 20 | 130 | 787 | 3 245 | 1 339 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 700 | - |
| Parts en attente add_box | 327 | 1 843 | 2 803 | 3 820 | 2 742 | 1 767 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,56 | 60,00 | 59,74 | 51,09 | 52,40 | 52,40 |
| Collecte brute | - | 0,00 | 0,03 | 0,17 | 0,70 | 0,29 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | 0,03 | 0,17 | 0,70 | 0,29 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,15 | - |
| Volume en attente | 0,10 | 0,46 | 0,69 | 0,81 | 0,60 | 0,38 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | 1% | 5% | 21% | 100% | 76% |
| Délai de cession | 276 mois | 65 mois | 15 mois | 3 mois | 4 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,97% | 94,92% | 97,66% | 97,90% | 97,25% | 95,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | -1,11% | +2,81% | +0,25% | -0,67% | -1,69% | |
| Vacance add_box | 4,03% | 5,08% | 2,34% | 2,11% | 2,75% | 4,37% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,82% | 1,01% | - | 0,65% | 5,17% | 2,18% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 3,48% | 3,40% | 3,53% | 3,70% | |
| TOF exploitation add_box | 95,15% | 93,91% | 94,18% | 93,84% | 88,55% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,41% | -1,32% | +0,29% | -0,36% | -5,97% | +1,34% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | +67 | +91 | +110 | +59 | |
| Libérée | nc | -91 | nc | -59 | -1 456 | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | -91 | 67 | 32 | -1 346 | 59 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | - | 1,15 | 1,13 | 1,25 | 1,25 | 1,23 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | nc | 4,77 | 4,66 | 5,18 | 5,18 | 5,08 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | nc | 98,00% | 95,00% | 94,00% | 97,00% | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - SOPRORENTE
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
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Statutaire - Démission de BNP Paribas
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
