SOFIPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 1989 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofipierre a une histoire singulière : initialement constituée comme une SCPI exploitant le régime fiscal Malraux de l'époque (investie en appartements) et nommée HABITAPIERRE 2, puis c'est en 1999 que la société de gestion Sofidy en reprend la gestion à la suite de la société W FINANCE GESTION.
En 2005 lors de l'Assemblée Générale du 26 mai, Sofidy indique que d'une part, pour respecter ses statuts, la SCPI doit relever son taux d'endettement, et d'autre part que compte tenu de la faible rentabilité des appartements du patrimoine, ceux-ci sont vendus dès leur libération et le produit de la vente systématiquement réinvesti en immobilier d'entreprise. Cette politique active d'arbitrage aura été maintenue par Sofidy jusqu'à faire évoluer considérablement le patrimoine de la SCPI devenue une SCPI d'immobilier tertiaire.
C'est en 2005 également que le nom de Habitapierre 2 est transformé en Sofipierre.
Aujourd'hui Sofipierre est donc une SCPI de rendement diversifiée (bureaux, boutiques, magasins et locaux d’activités) à dominante commerces.
La SCPI Sofipierre est investie en France, de façon équilibrée entre Paris, l'Île-de-France et les régions, mais peut aussi le cas échéant peut investir à l’étranger (dans l'Espace Économique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse).

Chiffres clés de SOFIPIERRE

Année de création

1989

Capitalisation T1-2026

147 M€

Nb associés 2025

2 330 +46

Prix de part 31-03-2026

595,00 €

Dividende brut 2025

35,90 € 6,03%

Report à nouveau 2025

1,37% 8,18 €/part

Ratio d'engagement 2025

26,30 % +140 bp

Reconstitution 2025

588,46 €

Ratio de reconstitution

+1,11%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIPIERRE

Nous contacter

Patrimoine de SOFIPIERRE

23.00,58.00,19.00,,,,,,,,

Commerces 2025

58%

15.00,16.00,67.00,2.00,

Régions 2025

67%

Immeubles 2025

155 - 79 249 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,0 M€ - 511 m²

0,283,291,294,376,380

Locataires 2025

380 +1,06%

130030884,150993500,155694750,164636200,151651268,152647573

Placements immobiliers 2025

153 M€

2 cessions en 2025

2,20 M€

1 acquisitions en 2025

2,05 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,64 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

3,5 mois [0,74M€]

1 acquisition T1-2026

0,97 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

7,75 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

89,58%

TOF Exploit. T1-2026

88,61%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	585,00€	585,00€	605,00€	615,00€	615,00€	630,00€	655,00€	595,00€	595,00€	595,00€
Valeur reconstitution	595,45€	596,18€	609,05€	644,44€	640,98€	651,67€	635,45€	598,36€	595,17€	588,46€
Résultat exercice	29,95€	26,80€	28,20€	27,74€	24,84€	27,93€	30,92€	28,63€	28,25€	27,75€
Report à nouveau	14,91€	12,72€	13,41€	13,36€	10,42€	10,36€	11,28€	8,42€	8,31€	8,18€
Dividende courant	27,00€	27,00€	27,60€	27,60€	27,00€	29,52€	30,48€	30,96€	28,20€	27,94€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	4,00€	7,85€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	1,65€	-	4,69€	0,11€

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Informations - SOFIPIERRE

Bilan annuel 2025 Sofipierre a enregistré en 2025 une collecte brute de 4,11 M€ pour une collecte nette de 1,14 M€, permettant une légère progression de sa capitalisation à 147,41 M€. L'exercice a été marqué par une activité d'investissement limitée avec une acquisition de 2,05 M€ et deux arbitrages totalisant 2,20 M€, tout en maintenant un niveau élevé de trésorerie. Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier recule à 90,34 % sous l'effet d'une hausse de la vacance locative. Le prix de souscription est resté stable à 595,00 € tandis que la valeur de reconstitution re... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 24-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Sofipierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,75 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025. L'acompte courant s'établit à 6,75 €/part ayant pleine jouissance, et sera complété par le versement d'un dividende exceptionnel de 1,00 €/part qui sera versé en septembre prochain. Les performances du 1er semestre permettent à Sofidy de confirmer une fourchette prévisionnelle de dividende annuel compri... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 18-08-25
Bilan annuel 2024 SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Sofidy a finalisé l'arbitrage d'un immeuble situé boulevard Haussmann à Paris (9ème) d'une surface globale de 1 595 m² à usage mixte de bureaux, commerces et habitations. Cédé pour un prix net vendeur de plus de 21 M€, soit +10% supérieur à la valeur d’expertise au 31 décembre 2023 et de +71% supérieur à son prix d’achat, cette vente permet de générer une plus-value distribuable de 7,20 M€ (nette de fiscalité et de frais), et ... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 10-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 CESSION - Sofipierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024, cependant deux promesses de vente ont été signées pour un montant total net vendeur de 21,7 M€. Sofipiere a finalisé la cession de son plus gros actif en portefeuille en début de 4ème trimestre, les murs d’un actif à usage mixte (bureaux/commerce/logements) situé boulevard Haussmann à Paris (75 009), pour un montant de +70,9 % supérieur à son prix d'acquisition du 4ème trimestre 2011. Localisé dans le quartier central des affaires et à quelques mètres de... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 24-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Sofipierre réalise une collecte brute en forte augmentation au second trimestre 2024 avec la souscription de 2 586 parts représentant 1,54 M€ contre 0,65 M€ au 1er trimestre 2024. 1 183 parts ont été retirées permettant de purger la totalité des 843 parts en attente de retrait du 1er trimestre 2024. Sofipierre retrouve de la liquidité dans son marché des parts et se procure 0,83 M€ de ressources qui augmentent sa capitalisation à 145,38 M€. ACQUISITION - Sofipierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 22-08-24
Bilan annuel 2023 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofipierre s'est établit à 11,8 M€ au cours de l'année 2023 contre 19 M€ en 2022. Au cours de l'exercice, 18 018 parts nouvelles ont été souscrites dont 5 528 parts ont permis de compenser des retraits. Ainsi, 12 490 parts nouvelles nettes des retraits ont été créées en 2023, soit une collecte nette de 8,2 M€. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 2 221 associés et la capitalisation de Sofipierre est en baisse de -4,24 % à 144,54 M€ malgré l'augmentation du nombre de parts en circulation en raison de la baisse du prix de part interv... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 13-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Sofipierre réalise en collecte brute en nette baisse sur le 4ème trimestre 2023, pour un montant de 1 M€. La collecte nette est positive de 600 parts qui ont été souscrites sur les premiers mois du trimestre. La fin d'année a manifestement été plus difficile puisque la totalité des demandes de retrait n'a pu être absorbée par les souscriptions. 436 parts sont en attente de retrait au 31/12/2023. Acquisition - Sofipierre a procédé à une acquisition au 4ème trimestre 2023 pour 3,8 M€ à Vourles (69) avec un rendement prévisionnel supérieur à 6% sur une période de 9 ans ferme. Ce bien d’une surface de 2 ... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 07-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La SCPI Sofipierre a réalisé une collecte brute de 3,5 M€ pour 1,5 M€ de retrait eu 3ème trimestre 2023. Le volume des parts en retrait est en augmentation ce trimestre mais n'impacte pas la liquidité de la SCPI qui est assuré au 30 septembre 2023. Acquisition - Au cours du troisième trimestre, Sofipierre a réalisé l’acquisition d'un actif logistique situé rue Aristide Briand à proximité de Rouen (76), pour un montant de 8,3 M€. Ce bien d’une surface de 7 229 m² bénéficie d’une situation stratégique de par son implantation sur un axe logistique majeur Le Havre-Paris et une bonne accessibilité rout... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 07-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Dans un contexte immobilier rendu difficile par la remontée importante et rapide des taux d’intérêt, la SCPI Sofipierre réalise une collecte brute de 2,6 M€ au second trimestre. Le volume en retrait 1 242 parts (750 000€) réduit la collecte nette et ainsi les ressources nouvelles de la SCPI à 1,8 M€ au T2 2023. Acquisition - Au deuxième trimestre, votre SCPI a achevé l’acquisition d'un actif de bureaux et d’activité situé rue André Citroën à Genas (69), pour un montant de 5,0 M€. Ce bien, d’une surface de 4 734 m², bénéficie d’une excellente accessibilité à proximité de l’axe logistique... SOFIPIERRE SOFIDY Commerces Régions 21-08-23
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Bilan annuel 2025

Sofipierre a enregistré en 2025 une collecte brute de 4,11 M€ pour une collecte nette de 1,14 M€, permettant une légère progression de sa capitalisation à 147,41 M€. L'exercice a été marqué par une activité d'investissement limitée avec une acquisition de 2,05 M€ et deux arbitrages totalisant 2,20 M€, tout en maintenant un niveau élevé de trésorerie. Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier recule à 90,34 % sous l'effet d'une hausse de la vacance locative. Le prix de souscription est resté stable à 595,00 € tandis que la valeur de reconstitution re...