Prix au
30-04-2025
595,00 €
SCPI SOFIPIERRE
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
Fondamentaux de SOFIPIERRE
SOFIPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 1989 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofipierre a une histoire singulière : initialement constituée comme une SCPI exploitant le régime fiscal Malraux de l'époque (investie en appartements) et nommée HABITAPIERRE 2, puis c'est en 1999 que la société de gestion Sofidy en reprend la gestion à la suite de la société W FINANCE GESTION.
En 2005 lors de l'Assemblée Générale du 26 mai, Sofidy indique que d'une part, pour respecter ses statuts, la SCPI doit relever son taux d'endettement, et d'autre part que compte tenu de la faible rentabilité des appartements du patrimoine, ceux-ci sont vendus dès leur libération et le produit de la vente systématiquement réinvesti en immobilier d'entreprise. Cette politique active d'arbitrage aura été maintenue par Sofidy jusqu'à faire évoluer considérablement le patrimoine de la SCPI devenue une SCPI d'immobilier tertiaire.
C'est en 2005 également que le nom de Habitapierre 2 est transformé en Sofipierre.
Aujourd'hui Sofipierre est donc une SCPI de rendement diversifiée (bureaux, boutiques, magasins et locaux d’activités) à dominante commerces.
La SCPI Sofipierre est investie en France, de façon équilibrée entre Paris, l'Île-de-France et les régions, mais peut aussi le cas échéant peut investir à l’étranger (dans l'Espace Économique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse).
La SCPI Sofipierre a une histoire singulière : initialement constituée comme une SCPI exploitant le régime fiscal Malraux de l'époque (investie en appartements) et nommée HABITAPIERRE 2, puis c'est en 1999 que la société de gestion Sofidy en reprend la gestion à la suite de la société W FINANCE GESTION.
En 2005 lors de l'Assemblée Générale du 26 mai, Sofidy indique que d'une part, pour respecter ses statuts, la SCPI doit relever son taux d'endettement, et d'autre part que compte tenu de la faible rentabilité des appartements du patrimoine, ceux-ci sont vendus dès leur libération et le produit de la vente systématiquement réinvesti en immobilier d'entreprise. Cette politique active d'arbitrage aura été maintenue par Sofidy jusqu'à faire évoluer considérablement le patrimoine de la SCPI devenue une SCPI d'immobilier tertiaire.
C'est en 2005 également que le nom de Habitapierre 2 est transformé en Sofipierre.
Aujourd'hui Sofipierre est donc une SCPI de rendement diversifiée (bureaux, boutiques, magasins et locaux d’activités) à dominante commerces.
La SCPI Sofipierre est investie en France, de façon équilibrée entre Paris, l'Île-de-France et les régions, mais peut aussi le cas échéant peut investir à l’étranger (dans l'Espace Économique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse).
Chiffres clés de SOFIPIERRE
Année de création
1989
Capitalisation T4-2024
146 M€
Nb associés 2024
2 284 +63
Prix de part 31-12-2024
595,00 €
Dividende brut 2024
36,89 € 6,20%
Report à nouveau 2024
1,40%
8,31 €/part
21.00,60.00,19.00,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
60%
14.80,16.00,66.90,2.20,
Régions 2024
tab
67%
Immeubles 2024
156 - 85 994 m²
Ratio d'engagement 2024
24,90 % -470 bp
Reconstitution 2024
595,17 €
Ratio de reconstitution
-0,03%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,54 M€
Collecte nette T4-2024
0,23 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acompte brut T4-2024
15,74 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
94,12%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up
93,28%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 585,00€ | 585,00€ | 605,00€ | 615,00€ | 615,00€ | 630,00€ | 655,00€ | 595,00€ | 595,00€ | 595,00€ | |
| Valeur reconstitution | 595,45€ | 596,18€ | 609,05€ | 644,44€ | 640,98€ | 651,67€ | 635,45€ | 598,36€ | 595,17€ | nc | |
| Résultat exercice | 29,95€ | 26,80€ | 28,20€ | 27,74€ | 24,84€ | 27,93€ | 30,92€ | 28,63€ | 28,25€ | nc | |
| Report à nouveau | 14,91€ | 12,72€ | 13,41€ | 13,36€ | 10,42€ | 10,36€ | 11,28€ | 8,42€ | 8,31€ | nc | |
| Dividende courant | 27,00€ | 27,00€ | 27,60€ | 27,60€ | 27,00€ | 29,52€ | 30,48€ | 30,96€ | 28,20€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 4,00€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 1,65€ | - | 4,69€ | - |
Informations - SOFIPIERRE
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
5 950,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
FITECO
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°04-20 sur la note d’information du 11-05-2004
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 595.00 | 0,00% | 595.17 | -0,53% | |
| 2023 | 595.00 | -9,16% | 598.36 | -5,84% | |
| 2022 | 655.00 | +3,97% | 635.45 | -2,49% | |
| 2021 | 630.00 | +2,44% | 651.67 | +1,67% | |
| 2020 | 615.00 | 0,00% | 640.98 | -0,54% | |
| 2019 | 615.00 | +1,65% | 644.44 | +5,81% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -3,25% | -7,65% | ||
| Var. moy. | -0,65% | -1,53% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 535.50 | 0,00% | 492.43 | +0,36% | |
| 2023 | 535.50 | -9,16% | 490.65 | -6,27% | |
| 2022 | 589.50 | +3,97% | 523.49 | -1,79% | |
| 2021 | 567.00 | +2,44% | 533.04 | +0,83% | |
| 2020 | 553.50 | 0,00% | 528.66 | -0,24% | |
| 2019 | 553.50 | +1,65% | 529.95 | +6,57% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -3,25% | -7,08% | ||
| Var. moy. | -0,65% | -1,42% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 59,50€ | 10,00% | 102,74€ | 17,26% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
15,74 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.05 | 7.05 | 7.05 | 15.74 | 36,89 | 36,89 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 9.81 | 30,96 | 30,96 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | linear_scale 32,13 | 32,13 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,11 | 9,81 | 7,05 | 7,05 | 7,05 | 15,74 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 8,69 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 | nc | 4,69 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 4,69 |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Dec-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 242 311 | 242 927 | 242 927 | 244 330 | 245 440 | 245 832 |
| Parts souscrites add_box | 5 377 | 1 687 | 1 095 | 2 586 | 1 792 | 4 270 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 351 | 1 071 | 1 095 | 1 183 | 682 | 3 878 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 436 | 843 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 026 | +616 | 0 | +1 403 | +1 110 | +392 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 158,71 | 144,54 | 144,54 | 145,38 | 146,04 | 146,27 |
| Collecte brute | 3,52 | 1,00 | 0,65 | 1,54 | 1,07 | 2,54 |
| Volume en retrait | 1,54 | 0,64 | 0,65 | 0,70 | 0,41 | 2,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,26 | 0,50 | - | - | - |
| Collecte nette | 1,98 | 0,37 | 0,00 | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 63% | 100% | 46% | 38% | 91% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 436 | 2 mois | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,50 | - | 0,08 | 0,60 | - | 21,62 |
| Collecte nette | 1,80 | 0,37 | - | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| RESSOURCES | 2,30 | 0,37 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 21,85 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 8,33 | 3,87 | 2,86 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,33 | -3,87 | -8,59 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | -6,03 | -3,51 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 13,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,77 | 4,17 | ||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,01% | 92,56% | 93,29% | 92,80% | 93,33% | 94,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,70% | -0,49% | +0,78% | -0,53% | +0,57% | +0,84% | |
| Vacance add_box | 6,99% | 7,44% | 6,71% | 7,20% | 6,67% | 5,88% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,76% | 0,54% | 1,06% | 0,50% | 0,45% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,17% | 92,02% | 92,23% | 92,30% | 92,88% | 93,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,37% | -0,16% | +0,23% | +0,08% | +0,62% | +0,43% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 81 000 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 85 994 | |
| Renouvelée | - | 171 | - | 239 | 215 | - | |
| Louée | +457 | +487 | +536 | +1 322 | +257 | +648 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -250 | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 398 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | 2,20 | 2,40 | 2,50 | 2,60 | 2,90 | 2,50 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 9,08 | 9,88 | 10,29 | 10,64 | 11,82 | 10,17 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
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Prix de part - Hausse : +2,44%
615.00 €/part -> 630.00 €/part
615.00 €/part -> 630.00 €/part
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de SOFIPIERRE à 630 € (contre 615 € précédemment) à compter du 13 septembre 2021. La valeur de retrait de Sofipierre passe donc de 553,50 € à 567 € représentant une hausse de +2,4 % pour les porteurs de parts.
Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Sofipierre s'établissait à 641 € fin 2020
Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Sofipierre s'établissait à 641 € fin 2020
