Prix au
30-04-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
10-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,54 M€
Collecte nette T4-2024
0,23 M€
Volume échangé T4-2024
2,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
46%
38%
91% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
3 acquisitions T4-2024
8,59 M€
1 cession T4-2024
21,62 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,12%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
93,28%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
15,74 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.05 | 7.05 | 7.05 | 15.74 | 36,89 | 36,89 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 9.81 | 30,96 | 30,96 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | linear_scale 32,13 | 32,13 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,11 | 9,81 | 7,05 | 7,05 | 7,05 | 15,74 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 8,69 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 | nc | 4,69 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 4,69 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,01% | 92,56% | 93,29% | 92,80% | 93,33% | 94,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,70% | -0,49% | +0,78% | -0,53% | +0,57% | +0,84% | |
| Vacance add_box | 6,99% | 7,44% | 6,71% | 7,20% | 6,67% | 5,88% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,76% | 0,54% | 1,06% | 0,50% | 0,45% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,17% | 92,02% | 92,23% | 92,30% | 92,88% | 93,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,37% | -0,16% | +0,23% | +0,08% | +0,62% | +0,43% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 81 000 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 85 994 | |
| Renouvelée | - | 171 | - | 239 | 215 | - | |
| Louée | +457 | +487 | +536 | +1 322 | +257 | +648 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -250 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | 398 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,20 | 2,40 | 2,50 | 2,60 | 2,90 | 2,50 | |
| Encaissés (€/P) | 9,08 | 9,88 | 10,29 | 10,64 | 11,82 | 10,17 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,50 | - | 0,08 | 0,60 | - | 21,62 |
| Collecte nette | 1,80 | 0,37 | - | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| RESSOURCES | 2,30 | 0,37 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 21,85 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 8,33 | 3,87 | 2,86 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,33 | -3,87 | -8,59 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -6,03 | -3,51 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 13,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,77 | 4,17 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 242 311 | 242 927 | 242 927 | 244 330 | 245 440 | 245 832 |
| Parts souscrites add_box | 5 377 | 1 687 | 1 095 | 2 586 | 1 792 | 4 270 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 351 | 1 071 | 1 095 | 1 183 | 682 | 3 878 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 436 | 843 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 026 | +616 | 0 | +1 403 | +1 110 | +392 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 158,71 | 144,54 | 144,54 | 145,38 | 146,04 | 146,27 |
| Collecte brute | 3,52 | 1,00 | 0,65 | 1,54 | 1,07 | 2,54 |
| Volume en retrait | 1,54 | 0,64 | 0,65 | 0,70 | 0,41 | 2,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,26 | 0,50 | - | - | - |
| Collecte nette | 1,98 | 0,37 | 0,00 | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 63% | 100% | 46% | 38% | 91% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 436 | 2 mois | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
| 30/06/2019 | 615,00 | 553,50 | 1 276 | 784 740 € |
| 01/06/2019 | 615,00 | 553,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 605,00 | 544,50 | 987 | 597 135 € |
| 31/12/2018 | 605,00 | 544,50 | 1 239 | 749 595 € |
| 23/11/2018 | 605,00 | 544,50 | - | - |
| 30/09/2018 | 585,00 | 526,50 | 712 | 416 520 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Sofidy a finalisé l'arbitrage d'un immeuble situé boulevard Haussmann à Paris (9ème) d'une surface globale de 1 595 m² à usage mixte de bureaux, commerces et habitations. Cédé pour un prix net vendeur de plus de 21 M€, soit +10% supérieur à la valeur d’expertise au 31 décembre 2023 et de +71% supérieur à son prix d’achat, cette vente permet de générer une plus-value distribuable de 7,20 M€ (nette de fiscalité et de frais), et fait ressortir un taux de rendement interne net de fiscalité sur la plus-value supérieur à 10 % après plus de 12 années de détention.
Sur l'ensemble de l'année 2024, Sofipierre a mené une politique d’arbitrage lui ayant permis de réaliser un volume de cessions de 22,3 M€ avec la génération de plus-values nettes de plus de 29,00 €/part (équivalente à 11 mois de distribution).
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofipierre est en forte progression à 2,54 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 1,07 M€ au 3ème trimestre 2024. Cependant 3 878 parts des 4 270 parts souscrites ont servi de compensation à des retraits, réduisant l'émission de nouvelles parts à 392 unités. Le ratio de cession augmente en conséquence fortement à 91 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait et la liquidité de Sofipierre a été parfaitement assurée tout au long de l'année, mais le niveau de cession nécessite une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette du trimestre s'élève à 0,23 M€ et à 1,73 M€ sur l'année 2024. En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Sofipierre est de 146,27 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Sofipierre a pris une participation pour un montant de 8,6 M€ dans un portefeuille de trois parcs d’activités commerciales générant une rentabilité immédiate moyenne de 8,0 %.
Cette participation à hauteur de 6,90 % du portefeuille global, concerne trois Retail-Park situés en périphérie de Clermont-Ferrand à Riom (63), en périphérie de Lyon à l'Isle d'Abeau (38) et en région parisienne à Cormeilles-en-Parisis (95) et permet d'améliorer la performance distributive du fonds.
La trésorerie (10 M€ fin 2024) fait l’objet de placement sans risque rémunéré à l'heure actuelle à plus de 3,2 % annuel.
GESTION - Le taux d’occupation financier moyen du quatrième trimestre 2024 s’établit à un niveau de 94,12 %, en hausse de +79 bp compte tenu de quatre relocations pour 648 m² à Lyon (69), Cholet (13), Saint-Maur-des-Fossés (94) et à Bruxelles (Belgique).
L'activités locative s'est portée sur 21 actes de gestion depuis le début de l'année, concernant près de 3 217 m² et la vacance est répartie sur 27 unités locatives au 31 décembre 2024.
VALORISATION - Après une baisse de -9,16% fin 2023, le prix de souscription de Sofipierre est resté stable à 595,00 €/part en 2024.
Sofidy n'a pas communiqué pas les valeurs de réalisation ou de reconstitution à fin d'année à l'occasion du BT4-2024 mais la société de gestion précise que les travaux d’expertises menés en fin d’année font ressortir une hausse annuelle de la valeur du patrimoine de +1,70 % sur un an.
Au 30 juin, les valeurs de réalisation et de reconstitution étaient toutes 2 en hausse de +0,68 % à 493,97 €/part (490,65 €/part fin 2023) et à 602,40 €/part (598,36 €/part fin 2023).
Le prix de souscription ajusté à 595,00 €/part était en légère décote de -1,23 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Sofipierre a distribué un acompte de dividende net de 11,05 €/part. Cet acompte intègre le versement, en janvier 2025, d'un dividende exceptionnel d'un montant de 4,00 €/part ayant jouissance à la date de la dite distribution.
Sofipierre a versé un dividende global au titre de l’exercice 2024 de 32,20 €/part (dont 4,00 €/part de plus-value), en progression par rapport à l’exercice précédent. Le dividende brut s'établit à 36,89 €/part et intègre une distribution de plus-value à hauteur de 10,8 % (4,00 €/part) de la distribution totale et une fiscalité immobilière payée par la SCPI à hauteur de 12,7 % (4,69 €/part).
Le taux de distribution 2024 de Sofipierre est de 6,20 % brut de fiscalité et 5,41 % net de fiscalité.