Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT4-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
15-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
9,90 M€
Collecte nette T4-2024
0,68 M€
Volume échangé T2-2026
9,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
93% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
47%
77%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
3 acquisitions T4-2024
1,16 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,49%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
89,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,57 €/part
Versé le 03-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.595 | 0.594 | 0.642 | 0.567 | 2,40 | 2,40 | |
| 0.576 | 0.583 | 0.584 | 0.852 | 2,60 | 2,60 | |
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | linear_scale 2,35 | 2,35 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,58 | 0,85 | 0,60 | 0,59 | 0,64 | 0,57 |
| dont plus-value | nc | 0,15 | nc | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,13 | 0,05 | 0,04 | 0,05 | 0,01 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,12 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,02 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | |
| Vacance add_box | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,04% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | |
| Surface vacante | nc | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | |
| Renouvelée | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | |
| Louée | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | |
| Libérée | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | |
| Solde locatif | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,14 | 14,68 | 14,68 | |
| Encaissés (€/P) | 0,78 | 0,71 | 0,76 | 0,71 | 0,74 | 0,74 | |
| WALT - bail restant | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | 5,32 ans | 5,65 ans | 6,09 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | 4,85 ans | 5,14 ans | 5,84 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 7,76 | - |
| Collecte nette | 13,85 | - | - | - | - | 0,68 |
| RESSOURCES | 13,85 | 7,76 | 0,68 | |||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 46,50 | 0,39 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | -1,16 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -79,15 | 7,76 | -0,48 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | 11,70 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 812 020 |
| Parts souscrites add_box | 448 620 | 188 860 | 140 260 | 180 940 | 193 040 | 206 260 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 160 020 | 188 860 | 140 260 | 180 940 | 193 040 | 192 060 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 122 260 | 296 720 | 236 040 | 105 500 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +288 600 | 0 | 0 | 0 | 0 | +14 200 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 |
| Collecte brute | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 |
| Volume en retrait | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - |
| Collecte nette | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 36% | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 47% | 77% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT4 2024 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
SOUSCRIPTION - La collecte d'Eurovalys est en légère progression au 4ème trimestre 2024 à 9,90 M€ contre 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. A contrario les nouvelles demandes de retraits sont en forte diminution sur le trimestre et permettent à la SCPI de traiter l'intégralité du registre des parts en attente de cession. Les 5 275 parts en attente en fin de 3ème trimestre ont toutes été compensées, les demandes de retrait recueillies par la société de gestion en cours de trimestre également permettant à Eurovalys de créer 710 nouvelles parts. La liquidité d'Eurovalys est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et la collecte nette est repassée en territoire positif pour +0,68 M€ au 31/12/24.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Eurovalys est de 950,98 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Advenis a finalisé l’acquisition en Sale & Lease Back de 2 actifs « light industrial » en Bavière et en Saxe-Anhalt (Allemagne), d’une superficie totale de 12 500 m² représentant un montant d'investissement de 10,65 M€.
- Un actif industriel de 4 590 m² à Schwabach (Allemagne) pour 5,37 M€. Cet actif situé en Bavière est entièrement loué à un fabricant de technologies médicales. Alimentation énergétique par pompe à chaleur géothermique, permettant de positionner le bâtiment dans le top 15 % des actifs logistiques allemands en termes de performance énergétique ;
- Un actif industriel de 4 590 m² à Osterburg (Allemagne) pour 5,27 M€. Situé entre Hanovre et Berlin, ce batiment est le siège d’une entreprise spécialisée dans les solutions de protection incendie. Une étude d’installation photovoltaïque est en cours
CESSION - Eurovalys n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Eurovalys est de 90,49% au 4ème trimestre 2024, en amélioration de +21 bp par rapport au 90,28% du 3ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 12 443 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 454 450 m².
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 89,75% (+54 bp), pour une durée moyenne des baux de 6,09 ans.
Parmi les actions d’asset management réalisées au quatrième trimestre 2024, Advenis a reloué 4 486 m² et renouvelé 20 111 m² de surfaces. La société de gestion a notamment conclu un bail de 10 ans avec Sonova, une entreprise suisse leader dans les solutions auditives, pour une superficie de 3 649 m² sur un actif à Hanovre, générant un loyer annuel potentiel de 0,58 M€.
VALORISATION - Après la baisse de son prix de souscription de -6,80% le 1er janvier 2024, la SCPI Eurovalys maintient son prix de part à 960,00 € et sa valeur de retrait à 850,56 €.
Advenis ne communique les valeurs d'expertises, de réalisation et de reconstitution d'Eurovalys au 31-12-2024.
La dernière valeur de reconstitution connue au 30-06-2024 s'établissait à 972,39 €/part et affichait une progression de +0,20% sur le S1-2024.
Le prix de souscription d'Avenis (960,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution à mi 2024 (972,39 €/part) et est donc décoté de -1,27 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 11,35 €/part le 03-02-2025, en baisse de -11,67 % par rapport aux 12,85 € du 3ème trimestre 2024.
Eurovalys ayant payé 0,25 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,10 €/part.
Le dividende brut 2024 (47,99€/part) baisse de -7,60% par rapport à celui de 2023 (51,94€/part). La distribution brute intègre le versement de 1,96 €/part de plus value (1,65 € de distribution + 0,31 € de fiscalité) et 2,52 €/part de fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI.
Le taux de distribution 2024 d'Eurovalys est de 5,00%.