Prix au
30-04-2025
960,00 €
EUROVALYS - BT4-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
850,56 €
Distribution brute 2024
5,00%47,99€
Distribution nette 2024
4,70%45,16€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
15-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
9,90 M€
Collecte nette T4-2024
0,68 M€
Volume échangé T4-2024
9,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
93% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
47%
77%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
2 acquisitions T4-2024
10,65 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,49%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
89,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
11,35 €/part
Versé le 03-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.91 | 11.88 | 12.85 | 11.35 | 47,99 | 47,99 | |
| 11.53 | 11.67 | 11.69 | 17.05 | 51,94 | 51,94 | |
| 11.95 | 11.92 | 11.88 | 11.33 | linear_scale 47,08 | 47,08 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,69 | 17,05 | 11,91 | 11,88 | 12,85 | 11,35 |
| dont plus-value | nc | 3,08 | nc | nc | 1,96 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,69 | 2,66 | 0,90 | 0,75 | 1,07 | 0,25 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,20 | 0,17 | 0,14 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,49 | 2,49 | 0,76 | 0,75 | 0,76 | 0,25 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,31 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | |
| Vacance add_box | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,04% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | |
| Surface vacante | nc | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | |
| Renouvelée | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | |
| Louée | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | |
| Libérée | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | |
| Solde locatif | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,96 | 14,96 | 14,96 | |
| Encaissés (€/P) | 15,57 | 14,18 | 15,11 | 15,11 | 15,11 | 15,10 | |
| WALT - bail restant | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 7,76 | - |
| Collecte nette | 13,85 | - | - | - | - | 0,68 |
| RESSOURCES | 13,85 | 7,76 | 0,68 | |||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 46,50 | 5,32 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | -10,65 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -79,15 | 7,76 | -9,96 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 22 431 | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 10 313 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 001 | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 9 603 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 6 113 | 14 836 | 11 802 | 5 275 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 430 | 0 | 0 | 0 | 0 | +710 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 |
| Collecte brute | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 |
| Volume en retrait | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - |
| Collecte nette | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 36% | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 47% | 77% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
| 15/07/2019 | 1 015,00 | 899,29 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 000,00 | 886,00 | 157 | 157 000 € |
| 31/03/2019 | 1 000,00 | 886,00 | 6 747 | 6 747 000 € |
| 31/12/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 885 | 885 000 € |
| 30/09/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 17 | 17 000 € |
| 30/06/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 69 | 69 000 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
SOUSCRIPTION - La collecte d'Eurovalys est en légère progression au 4ème trimestre 2024 à 9,90 M€ contre 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. A contrario les nouvelles demandes de retraits sont en forte diminution sur le trimestre et permettent à la SCPI de traiter l'intégralité du registre des parts en attente de cession. Les 5 275 parts en attente en fin de 3ème trimestre ont toutes été compensées, les demandes de retrait recueillies par la société de gestion en cours de trimestre également permettant à Eurovalys de créer 710 nouvelles parts. La liquidité d'Eurovalys est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et la collecte nette est repassée en territoire positif pour +0,68 M€ au 31/12/24.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Eurovalys est de 950,98 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Advenis a finalisé l’acquisition en Sale & Lease Back de 2 actifs « light industrial » en Bavière et en Saxe-Anhalt (Allemagne), d’une superficie totale de 12 500 m² représentant un montant d'investissement de 10,65 M€.
- Un actif industriel de 4 590 m² à Schwabach (Allemagne) pour 5,37 M€. Cet actif situé en Bavière est entièrement loué à un fabricant de technologies médicales. Alimentation énergétique par pompe à chaleur géothermique, permettant de positionner le bâtiment dans le top 15 % des actifs logistiques allemands en termes de performance énergétique ;
- Un actif industriel de 4 590 m² à Osterburg (Allemagne) pour 5,27 M€. Situé entre Hanovre et Berlin, ce batiment est le siège d’une entreprise spécialisée dans les solutions de protection incendie. Une étude d’installation photovoltaïque est en cours
CESSION - Eurovalys n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Eurovalys est de 90,49% au 4ème trimestre 2024, en amélioration de +21 bp par rapport au 90,28% du 3ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 12 443 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 454 450 m².
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 89,75% (+54 bp), pour une durée moyenne des baux de 6,09 ans.
Parmi les actions d’asset management réalisées au quatrième trimestre 2024, Advenis a reloué 4 486 m² et renouvelé 20 111 m² de surfaces. La société de gestion a notamment conclu un bail de 10 ans avec Sonova, une entreprise suisse leader dans les solutions auditives, pour une superficie de 3 649 m² sur un actif à Hanovre, générant un loyer annuel potentiel de 0,58 M€.
VALORISATION - Après la baisse de son prix de souscription de -6,80% le 1er janvier 2024, la SCPI Eurovalys maintient son prix de part à 960,00 € et sa valeur de retrait à 850,56 €.
Advenis ne communique les valeurs d'expertises, de réalisation et de reconstitution d'Eurovalys au 31-12-2024.
La dernière valeur de reconstitution connue au 30-06-2024 s'établissait à 972,39 €/part et affichait une progression de +0,20% sur le S1-2024.
Le prix de souscription d'Avenis (960,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution à mi 2024 (972,39 €/part) et est donc décoté de -1,27 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 11,35 €/part le 03-02-2025, en baisse de -11,67 % par rapport aux 12,85 € du 3ème trimestre 2024.
Eurovalys ayant payé 0,25 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,10 €/part.
Le dividende brut 2024 (47,99€/part) baisse de -7,60% par rapport à celui de 2023 (51,94€/part). La distribution brute intègre le versement de 1,96 €/part de plus value (1,65 € de distribution + 0,31 € de fiscalité) et 2,52 €/part de fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI.
Le taux de distribution 2024 d'Eurovalys est de 5,00%.