Prix au
30-04-2025
212,00 €
EFIMMO 1 - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
36.70
%
Retrait au
30-04-2025
190,80 €
Distribution brute 2024
5,07%10,75€
Distribution nette 2024
4,87%10,33€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
24-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,06 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
2,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
7%
6%
3%
3% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
387 191 parts [82,08M€]
Acquisition et cession du T4-2024
4 acquisitions T4-2024
28,12 M€
5 cessions T4-2024
2,80 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,96%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
86,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,79 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 3.46 | 2.79 | 10,75 | 10,75 | |
| 2.40 | 2.40 | 3.14 | 3.08 | 11,02 | 11,02 | |
| 2.40 | 2.40 | 4.04 | 2.96 | linear_scale 11,80 | 11,80 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,14 | 3,08 | 2,25 | 2,25 | 3,46 | 2,79 |
| dont plus-value | 0,74 | 0,16 | nc | nc | 1,21 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,49 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,62 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,09 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,20 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,40 | - | - | - | 0,42 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 90,01% | 89,44% | 88,90% | 87,85% | 87,96% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,76% | -0,88% | -0,64% | -0,61% | -1,20% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 9,20% | 9,99% | 10,56% | 11,10% | 12,15% | 12,04% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,53% | 1,02% | 0,98% | 0,98% | 1,50% | 1,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,89% | 0,69% | 0,49% | 0,41% | 0,17% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 88,38% | 88,30% | 87,97% | 87,51% | 86,18% | 86,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,49% | -0,09% | -0,38% | -0,53% | -1,54% | -0,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | nc | 633 359 | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | 1 654 | 5 714 | 826 | 369 | 6 558 | 3 844 | |
| Louée | +3 424 | +4 291 | +3 065 | +6 959 | +5 993 | +13 084 | |
| Libérée | -2 626 | -2 626 | -3 069 | -7 004 | -9 670 | -9 670 | |
| Solde locatif | 798 | 1 665 | -4 | -45 | -3 677 | 3 414 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 25,00 | 30,00 | 31,00 | 23,00 | 25,00 | 24,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,02 | 3,62 | 3,74 | 2,78 | 3,02 | 2,90 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 98,00% | 97,00% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 5 | 5 | 4 | 7 | 5 |
| Cessions | 16,10 | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 |
| Collecte nette | 0,04 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 16,14 | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 18,23 | 10,77 | 0,61 | 7,03 | ||
| INVESTISSEMENTS | -36,45 | -21,53 | -0,61 | -28,12 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -20,31 | 8,60 | -9,83 | 15,39 | 11,60 | -25,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 49,06 | 48,23 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Parts souscrites add_box | 104 199 | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 103 987 | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 244 693 | 357 284 | 401 984 | 431 982 | 387 191 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +212 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 962,05 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 |
| Collecte brute | 24,70 | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 |
| Volume en retrait | 24,64 | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 51,87 | 75,74 | 85,22 | 91,58 | 82,08 |
| Collecte nette | 0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 7% | 7% | 6% | 3% | 3% |
| Délai de cession | 0 | 46 mois | 42 mois | 53 mois | 110 mois | 120 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
| 31/03/2019 | 230,00 | 207,00 | 35 475 | 8 159 250 € |
| 31/12/2018 | 230,00 | 207,00 | 31 369 | 7 214 870 € |
| 30/09/2018 | 230,00 | 207,00 | 24 867 | 5 719 410 € |
| 30/06/2018 | 230,00 | 207,00 | 25 995 | 5 978 850 € |
| 31/03/2018 | 230,00 | 207,00 | 25 207 | 5 797 610 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
CESSION - Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 2,80 M€ et ont porté sur 5 surfaces de 707 m² de bureaux vacantes générant une plus-value nette de fiscalité de 1,10 M€. Au 31 décembre2024, la valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 5,1 M€.
En poursuivant sa politique d’arbitrage dynamique tout au long de l’année, la SCPI Efimmo a réalisé un volume de cessions de plus 42,10 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de +9,8 % par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2023. Ces ventes ont permis de générer plus de 12,00 M€ de plus-values distribuables et de verser un dividende exceptionnel de 1,21 €/part fin octobre 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Efimmo 1 continue de ralentir à 2,06 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 9 697 parts ont toutes été compensées et la SCPI ne se procure pas de ressource en lien avec la collecte. Le nombre de parts en attente de cession se réduit cependant fortement et passe de 431 982 à 387 191 unités. Cette baisse qui ne peut pas être liée dans sa globalité aux nouvelles souscriptions doit être issue de d'annulations d'ordres de vente. La liquidité d'Efimmo n'est pas assurée au 4ème trimestre 2024, et près de 82,08 M€ (au prix acheteur) ou 4,68 % du capital de la SCPI restent en attente de retrait.
Sans création ni annulation de part, la capitalisation d'Efimmo est stable sur 2024 à 1 755,09 M€.
ACQUISITION - Efimmo a investi 28,12 M€ au cours du 4ème trimestre générant une rentabilité immédiate moyenne de 8,00 %. Efimmo a consolidé sa stratégie de diversification en prenant part, à hauteur de 22,3 %, à l'acquisition de trois parcs d'activités commerciales situés en périphérie de Clermont-Ferrand à Riom (63), en périphérie de Lyon à l'Isle d'Abeau (38) et en région parisienne à Cormeille-en-Parisis (95) pour un montant de 27,83 M€. Parallèlement, la SCPI a été appelé à hauteur de 0,29 M€ dans le cadre de son engagement dans le fonds de diversification NIAM Nordic Core Plus III investi en immobilier scandinave.
Le programme d’investissement s’élève au total à 50,26 M€ en 2024, essentiellement en commerces, avec un taux de rendement moyen de 8,9 %. La poche de diversification, composée d’actifs autre que du bureau, continue de progresser pour s’élever à 24,7 % au 31 décembre 2024, soit une évolution de +860 bp par rapport à fin 2023.
L'endettement fin 2024 est en légère augmentation de +25 M€ sur l'année (349 M€ fin 2024) à 20,70% et la SCPI conserve une trésorerie disponible de près de 95 M€ positionnant la SCPI afin de pouvoir saisir de nouvelles opportunités d’investissement à des conditions attractives. Dans l’attente de son déploiement, la trésorerie disponible fait l’objet d’une gestion active avec une rémunération à l'heure actuelle de près de 3,00 %.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Efimmo est stable à 87,96% au 4ème trimestre 2024 (+11 bp).
Au cours du trimestre, près de 7 000 m² ont été reloués dont l’essentiel vise la relocation de surfaces de bureaux situés Terrasses Bellini à La Défense pour près de 2 000 m² avec un engagement de 6 ans fermes pour le locataire. Les autres relocations ont porté sur des petites et moyennes surfaces qui bénéficient d’un marché actif. Les relocations et les renouvellements signés durant ce trimestre ont été globalement négociés avec une légère baisse des loyers annuels de -3,1 %.
Les principales libérations concernent 1 547 m² de bureaux situés avenue de la division Leclerc à Châtenay-Malabry représentant un loyer annuel total de 589 K€ ainsi que 2 297 m² de bureaux situés rue du Jardin Public / rue Prunier à Bordeaux représentant un loyer annuel total de 392 K€.
VALORISATION - Après avoir baissé de -10,55% fin 2023 (de 237,00 à 212,00 €/part le 04-12-2023), le prix de souscription d'Efimmo reste stable à 212,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 190,80 €/part.
La valorisation du patrimoine d'Efimmo avait évolué de -1,9 % à périmètre constant sur le premier semestre 2024 impactant la valeur de reconstitution de -2,54% sur la même période. La valeur de reconstitution d'Efimmo s'établissait à 207,76 €/part contre 213,18 € fin 2023 et le ratio de reconstitution à fin juin était de +2,04 %.
Sofidy ne communique pas la valeur de reconstitution à fin d'année à l'occasion de la publication du 4ème trimestre 2024 mais précise que les travaux de valorisation conduits en fin d’année traduisent une baisse de la valeur du patrimoine, exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux, de -2,7 % sur un an.
Considérant que le secteur des bureaux subit encore des corrections de valeurs, cette baisse exprime une relative bonne résilience du patrimoine de la SCPI grâce aux bons fondamentaux du portefeuille immobilier combinés à une politique d’investissement opportuniste qui a permis d'acquérir en 2024 des biens dont les valeurs se sont revalorisées en moyenne de près de 24,00 % depuis l’acquisition.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Efimmo 1 a distribué un acompte de dividende brut de 2,37 €/part.
Efimmo verse un dividende global 2024 de 10,33 €/part ayant pleine jouissance sur l’exercice dont 1,21 €/part correspondant à une distribution de plus-value .
Par ailleurs la SCPI a payé pour le compte de ses associés 0,42 €/part de fiscalité étrangère, portant le dividende brut à 10,75 €/part.
Le taux de distribution 2024 d'Efimmo ressort à 5,07 %.