Prix au
15-06-2025
212,00 €
EFIMMO 1 - transaction
Bureaux
IDF
-
36.70
%
Retrait au
15-06-2025
190,80 €
Distribution brute 2024
5,07%10,75€
Distribution nette 2024
4,87%10,33€
Indicateurs - Transaction
À l'achat
Prix de souscription 31-03-2025
212,00 €
Collecte brute annuelle 2024
14,79 M€
Collecte nette 2024
-
À la vente
Valeur de retrait 31-03-2025
190,80 €
Volume annuel échangé 2024
14,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Collecte trim. brute | nette T1-2025
1,02 M€ |
-
Volume trimestriel échangé T1-2025
1,02 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 120,00€
Jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
91,94 M€
5,24 %
Ratio de liquidité 3 mois
keyboard_arrow_down
6%
3%
3%
1% T1-2025
Délai cession T1-2025
Liste d'attente
Nb associés 2024
21 424 | +263
Détention moyenne/associé 2024
81 922 €
| 386 parts
Capitalisation, collecte et retraits annualisés
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Collecte brute | 122M€ | 124M€ | 131M€ | 264M€ | 193M€ | 193M€ | 227M€ | 119M€ | 15M€ | nc | |
| Collecte nette | 102M€ | 95M€ | 105M€ | 235M€ | 148M€ | 158M€ | 191M€ | 50M€ | nc | nc | |
| Retrait compensé | -20M€ | -29M€ | -25M€ | -29M€ | -45M€ | -35M€ | -36M€ | -69M€ | -15M€ | - | |
| Capitalisation | 943M€ | 1 039M€ | 1 144M€ | 1 416M€ | 1 564M€ | 1 721M€ | 1 913M€ | 1 755M€ | 1 755M€ | 1 755M€ | |
| Collecte nette/capi. | 10,80% | 9,20% | 9,20% | 16,60% | 9,50% | 9,20% | 10,00% | 2,80% | - | - |
Graphique de collecte et liquidité
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Parts souscrites add_box | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 244 693 | 357 284 | 401 984 | 431 982 | 387 191 | 433 695 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 |
| Collecte brute | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 |
| Volume en retrait | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 51,87 | 75,74 | 85,22 | 91,58 | 82,08 | 91,94 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 7% | 6% | 3% | 3% | 1% |
| Délai de cession | 46 mois | 42 mois | 53 mois | 110 mois | 120 mois | 271 mois |
Démembrement temporaire proposé par Frugifère
Prix de souscription au 31-03-25 212,00€
Valeur de retrait au 31-03-25 190,80€
Taux de distribution 2024
5,07%
| Durée | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-Propriété [clé] | - | 80,00% | 74,00% | 66,50% | 63,00% | 59,00% | 54,00% |
| Usufruit [clé] | - | 20,00% | 26,00% | 33,50% | 37,00% | 41,00% | 46,00% |
| Nue-Propriété | - | 169,60€ | 156,88€ | 140,98€ | 133,56€ | 125,08€ | 114,48€ |
| Usufruit | - | 42,40€ | 55,12€ | 71,02€ | 78,44€ | 86,92€ | 97,52€ |
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).
Fiche technique - SIREN : 342710647
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 10,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Frais réels 2024
Spread de reconstitution 2024 : 16,36 %
Souscription
1,48 M€
Gestion
10,53 M€
Acquisition/arbitrage
1,05 M€
Pilotage travaux
-
Visa [AMF] SCPI n°20-23 sur la note d’information du 27-11-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
| 31/03/2019 | 230,00 | 207,00 | 35 475 | 8 159 250 € |
| 31/12/2018 | 230,00 | 207,00 | 31 369 | 7 214 870 € |
| 30/09/2018 | 230,00 | 207,00 | 24 867 | 5 719 410 € |
| 30/06/2018 | 230,00 | 207,00 | 25 995 | 5 978 850 € |
add_box Voir les données
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
