UPÊKA est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS.
La SCPI Upêka a pour objectif la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié en termes de typologie d’actifs, de locataires et d'implantations géographiques en France et en Europe.
Axipit Real Estate Partners déclare souhaiter procéder à des rénovations, améliorations, mises aux normes environnementales des immeubles en vue de création de valeur.
Upêka est une SCPI sans commission de souscription (le prix de retrait est donc égale au prix de souscription). Toutefois il est à noter qu'une commission dégressive s'appliquera de 6% TTC à 0% entre la première et la sixième année de détention.

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Upeka traverse une zone de turbulences opérationnelles majeures marquée par une décollecte nette de -2,41 M€ matérialisée par l'annulation de 11 693 parts au passif (données ASPIM), une contraction de capital qui permet de ne pas afficher de parts en attente malgré le tarissement des flux. Ce reflux des capitaux coïncide avec l'effondrement de son taux d'occupation financier à 66,75 % (-3 325 bp), consécutif à la liquidation judiciaire simultanée des locataires de ses deux actifs industriels en sale & lease-back (La Tourette en France et Onda en Espagne). Ce choc locatif ampute l'acompte brut trimestriel à 1,86 €/part (1,26 € net), pénalisé par l'absence de revenus et la régularisation de loyers impayés du premier trimestre, en l'absence de report à nouveau disponible (0,03 €/part fin 2025), tandis que la société de gestion Axipit souscrit 3 M€ d'emprunt bancaire portant le ratio d'endettement à 11,12 % et que la valeur de reconstitution s'ajuste à 201,04 €/part (-2,52 %).

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de UPEKA

Année de création

2023

Capitalisation T2-2026

42 M€

Nb associés 2025

1 650 +771

Prix de part 30-06-2026

206,00 €

Dividende brut 2025

11,42 € 5,71%

Report à nouveau 2025

0,02% 0,03 €/part

Ratio d'engagement 2026

11,12 % +861 bp

Reconstitution 2026

201,04 €

Ratio de reconstitution

+2,47%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI UPEKA

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Patrimoine de UPEKA

26.70,26.60,28.60,13.90,,,,,,4.20,

Activités 2025

29%

,10.00,5.00,85.00,

Etranger 2025

85%

Immeubles 2025

14 - 41 550 m²

Moyenne/immeuble 2025

2,6 M€ - 2 968 m²

,10,16,17

Locataires 2025

17 +6,25%

,10340000,25809000,36833788

Placements immobiliers 2025

37 M€

0 cession en 2025

4 acquisitions en 2025

9,83 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

0,91 M€

Collecte nette T2-2026

-2,41 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

0 acquisition T2-2026

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

1,86 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

66,75%

TOF Exploit. T2-2026

66,75%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	-	-	-	-	-	-	-	190,00€	200,00€	206,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	192,06€	200,75€	206,24€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,12€	14,55€	8,41€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,12€	0,15€	0,03€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	14,59€	8,45€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	1,32€	2,97€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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