event_note  Dernier [04-Aug] - BT2 2025

SCPI TRANSITIONS EUROPE

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Gérée par ARKEA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 28-08-2025
200,00 €
Retrait au 28-08-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
8,25%16,50€
Distribution nette 2024
6,75%13,50€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de TRANSITIONS EUROPE

TRANSITIONS EUROPE est une SCPI de rendement créée en octobre 2022 et gérée par la société de gestion ARKEA REIM.
La SCPI Transitions Europe a établi une stratégie d'acquisition diversifiée en matière de classes d'actifs au sein de l'immobilier d'entreprise : bureaux, santé, éducation, logistique, locaux d'activité, résidences gérées, etc. L'exposition géographique de Transitions Europe a vocation à être européenne.
Comme son nom l'indique également, Transitions Europe cherche à sélectionner des actifs répondant aux nouveaux usages de l'immobilier post-COVID à savoir selon Arkéa : de la détention à l'usage des biens, les innovations technologiques, les évolutions de mode de vie et les enjeux environnementaux. 
La SCPI Transitions Europe est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de TRANSITIONS EUROPE

Année de création
2022
Capitalisation T2-2025
814 M€
Nb associés 2024
14 014 +11 475
Prix de part 30-06-2025
200,00 €
Dividende brut 2024
16,50 € 8,25%
Report à nouveau 2024
3,85% 7,69 €/part
38.00,18.00,,13.00,,,,,24.00,7.00,
Bureaux 2024
tab
38%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
29 - 209 655 m²
Ratio d'engagement 2024
- nc
Reconstitution 2025
207,03 €
Ratio de reconstitution
-3,40%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI TRANSITIONS EUROPE
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Dernier trimestre - T2-2025

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Collecte brute T2-2025
136,10 M€
Collecte nette T2-2025
135,76 M€
Délai de cession T2-2025
Immédiat
4 acquisitions T2-2025
43,00 M€
0 cession T2-2025
block
Analyse et Avis BT2 2025
Acompte brut T2-2025
5,00 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
98,89%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down 97,96%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc 190,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 199,95€ 201,65€ 205,84€ 207,03€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc 13,03€ 20,35€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc 4,14€ 7,69€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc 12,39€ 13,50€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 3,11€ 3,00€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - TRANSITIONS EUROPE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
SOUSCRIPTION - Transitions Europe maintient sa collecte à un niveau très élevé au second trimestre 2025 à 136,10 M€ (134,97 M€ au 1er trimestre 2025). Quelques retraits ont été facilement compensées, illustrant la parfaite liquidité de la SCPI.
Transitions Europe se positionne parmi les SCPI les plus performantes en terme de collecte nette en 2025, avec près de 270,63 M€ à investir.
Sur le 1er semestre 2025, la capitalisation de Transitions Europe (ou ...
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
04-08-25
Bilan annuel 2024
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
07-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI Transition Europe a fait l'acquisition de son premier hôtel pour 16,00 M€.
Dans la continuité de l'exercice 2024 avec 344,50 M€ d'acquisitions sur 20 actifs, l’année 2025 débute avec deux investissements significatifs qui ont permis de déployer 67,00 M€ à un taux de rendement immobilier moyen de plus de 10%. 
- Un immeuble de bureaux de 32 000 m² comprenant trois bâtiments indépendants dans le quartier Crescenzago,
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
07-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Transitions Europe réalise une collecte record de 142,18 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 111,34 M€ au trimestre précédent. Les retraits sont anecdotiques avec la vente de 930 parts contre 710 921 parts souscrites.  
Transitions Europe a réalisé la meilleure collecte 2024 parmi toutes les SCPI avec 430,63 M€ collectés sur l’année. Elle provient de plus de 11 000 nouveaux associés ayant un ticket moyen de 35 000€. Ce niveau de collecte est d'autant plus déterminant qu’il ...
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
13-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Transitions Europe réalise la collecte nette la plus importante de l'ensemble du marché des SCPI au 3ème trimestre 2024 avec 111,34 M€ de souscription devant les SCPI Iroko Zen à 82,74 M€ et Corum Origin à 79,64 M€. 556 710 parts de Transitions Europe ont été souscrites par 3 030 nouveaux associés de la SCPI alors qu'aucun retrait n'a été enregistré sur le trimestre.  
La SCPI Transitions Euro...
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
04-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Nouveau record de collecte pour Transitions Europe au second trimestre 2024 avec 111,47 M€ de souscriptions contre 65,94 M€ au trimestre précédent. Aucun retrait, la globalité de la collecte pourra servir de ressource pour l'investissement.      
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Transitions Europe est de 288,80 M€.
 
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, ARKEA REIM a procédé à l'acquisition de 8 actifs pour 164,30 M€. Tra...
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
09-08-24
Bilan annuel 2023
PRECISION - La date de clôture du premier exercice social de la SCPI a été modifiée pour être fixée au 31/03/2023, afin de permettre à la SCPI de verser un premier acompte sur dividendes à partir du mois de juillet 2023. Ainsi, l’exercice comptable actuel a exceptionnellement duré 9 mois et couvre la période du 01/04/2023 au 31/12/2023. Il s’agit du deuxième exercice social de la SCPI. Le bilan présenté ci dessous porte sur l'année civile 2023 et intègre en conséquence les éléments du premier trimestre 2023 non présent dans le Rapport Annuel 2023.
 
SOUSCRIPTION- Transitions Europe réalise une collecte br...
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18-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Au premier trimestre 2024, Transitions Europe totalise une collecte de 66 M€ la classant 3ème en termes de collecte sur le marché des SCPI au début de cette année. 585 parts se sont échangées au secondaire, représentant un volume de retrait de 0,12 M€ (prix acheteur). La liquidité de Transitions Europe est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Transitions Europe au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 65,82 M€, celle-ci est supérieure de 71,08%...
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14-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Transitions Europe a réalisé une collecte nette de 38,5 M€ au cours du 4ème trimestre 2023. Aucun retrait n'a été demandé chez cette jeune SCPI lancée en 2023. La collecte nette 2023 de 100 M€ réalisée grâce aux souscriptions de 2 500 nouveaux associés porte la capitalisation de la SCPI Transitions Europe à 110 M€ au 31/12/2023.
Acquisition - Transitions Europe réalise une unique opération au 4ème trimestre 2023 avec l'acquisition d'un portefeuille de 2 actifs à usage mixte de bureaux et de laboratoire situés dans les ports de Rotterdam et Amsterdam (Pays-Bas) pour un montant total de 12,9 M€...
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01-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au cours du troisième trimestre 2023, 17 millions d’euros ont été collectés, portant le total à 70 millions d’euros depuis le début de l’année.
Acquisition - Transitions Europe a acquis, au troisième trimestre, un actif de bureaux aux Pays-Bas d’une valeur totale de 11,6 millions d’euros, offrant un rendement supérieur à 7%. Il est situé à Rijswijk, une ville de l’agglomération de La Haye (Pays-Bas), et est localisé au sein d’un Business Park, accueillant des entreprises internationales comme Huawei ou encore BDO, à la jonction de trois autoroutes importantes qui relient les principales villes de...
TRANSITIONS EUROPE   ARKEA   Diversifiées   Etranger
06-11-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 1 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2025
Délai cession T2-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-17 sur la note d’information du 20-09-2022
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
28-08-2025 200.00 0,00% 207.03 +0,58% -3,40%
2024 200.00 0,00% 205.84 +2,08%
2023 200.00 +5,26% 201.65 +0,85%
2022 190.00 0,00% 199.95 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
28-08-2025 180.00 0,00% 178.53 +1,80% +0,82%
2024 180.00 0,00% 175.37 +2,34%
2023 180.00 0,00% 171.36 +2,49%
2022 180.00 0,00% 167.20 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 20,00€ 10,00% 28,50€ 13,77%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
5,00 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
4.50 5.00 9,50 nc 
4.20 5.50 3.60 3.20 9,70 16,50
0.00 9.00 3.50 3.00 linear_scale 9,00 15,50
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 4,205,503,603,204,505,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,981,101,201,080,940,74
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,520,52nc0,320,150,14
- Fisc. étrangère0,460,581,200,760,790,60
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jul-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 Jul-25
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STATUTS Jun-25
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Dec-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
PLAQUETTE Dec-22
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales886 0581 443 9981 999 1972 712 5593 386 8854 067 929
Parts souscrites 329 683557 355556 710710 921674 862680 508
Parts en retrait 585--9305361 698
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+329 098+557 355+556 710+709 991+674 326+678 810
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation177,21288,80399,84542,51677,38813,59
Collecte brute 65,94111,47111,34142,18134,97136,10
Volume en retrait0,12--0,190,110,34
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette65,82111,47111,34142,00134,87135,76
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession0%ncnc0%0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette65,82111,47111,34142,00134,87135,76
RESSOURCES65,82111,47111,34142,00134,87135,76
Nb acquisitions1811024
Acquisition moy. 12,90 20,54 30,40 13,69 33,50 10,75
INVESTISSEMENTS-12,90-164,30-30,40-136,90-67,00-43,00
SOLDE52,92-52,8380,945,1067,8792,76
Disponiblités [Bilan] 100,71

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%99,80%100,00%99,14%98,89%
Var.-0,20%+0,20%-0,87%-0,25%
Vacance -2,00%2,20%2,20%2,38%2,04%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%98,00%97,80%97,80%97,62%97,96%
Var.-2,04%-0,20%-0,18%+0,35%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale42 413137 014148 409209 655249 855258 755
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%98,00%97,80%98,00%98,10%97,50%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
WALT - bail restant10,10 ans11,40 ans10,60 ans9,90 ans10,50 ans10,80 ans
WALB - bail ferme8,60 ans9,50 ans8,90 ans7,50 ans7,40 ans7,00 ans

Société de gestion

ARKEA
Relations associés

Tel : 09 69 32 88 32 

Email : [email protected]

 Société de gestion ARKEA
Agrément AMF N° GP-20228, délivré le 23-03-2022
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TRANSITIONS EUROPE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE

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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
13-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.

La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
 
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Dividende - Top distribution
-> 8.16 %
01-02-24
link
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
 
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Reconstitution - Baisse : -3,22%
208.35 €/part -> 201.65 €/part
31-12-23
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
 
arrow_upward
Reconstitution - Hausse : +4,20%
199.95 € -> 208.35 €
30-09-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Grâce à ces acquisitions, la valeur de reconstitution de Transitions Europe continue d’augmenter, atteignant 208,35€ par part au 30 septembre 2023, pour un prix de part de 200€.
 
arrow_upward star_border
Acompte - 1er acompte de distribution
-> 9.00 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Première distribution, fiscalité étrangère incluse, au titre du S1 2023 de 9€ par part soit 7,03€ par part nets de fiscalité étrangère, soit un rendement annualisé de 9%.
Tenant compte du délai de jouissance qui est au 1er jour du 6ème mois, cet acompte n'a été distribué qu'aux associés fondateurs. Ce niveau de distribution ne reflète pas la capacité distributive de la SCPI.
 
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TRANSITIONS EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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