Prix au
30-04-2025
200,00 €
SCPI CORUM USA
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
176,00 €
Distribution brute 2024
nc1,24€
Distribution nette 2024
0,43%0,85€
Fondamentaux de CORUM USA
Corum USA est une SCPI créée fin 2024 par Corum AM qui vise la constitution d'un patrimoine de biens immobiliers diversifiés (bureaux, commerce, hôtellerie, logistique, santé), situés majoritairement aux Etats-Unis (au minimum 90% de son patrimoine immobilier).
A l'instar de Corum XL qui ciblait prioritairement le Royaume-Uni après le Brexit, les équipes de Corum souhaitent profiter d'un marché américain qui a fortement corrigé, de rendements immobiliers plus élevés qu'en Europe, d'une chute des volumes d'investissement liés à la hausse des taux d'intérêt et donc d'une raréfaction des acheteurs.
La première acquisition de Corum USA porte sur un pied d'immeuble de 1 000 m² à Manhattan (New York) pour 17 M$ offrant un rendement de 7%. Ce premier actif sur Broadway se traitait à 4,50% avant correction.
La SCPI sera ainsi exposée au dollar américain (et cela jusqu’à 100% de son patrimoine immobilier). La fluctuation du dollar peut affecter la valeur du patrimoine immobilier de Corum USA et donc de son prix de part à la hausse comme à la baisse, ainsi que celle des loyers perçus. Corum USA n'aura pas recours à une couverture systématique du risque de change.
Corum USA est accessible à partir d'une part de 200€ intégrant une commission de souscription de 12%, avec un délai de jouissance de 5 mois.
La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5% et vise un rendement annuel de 4,5% (non garanti).
A l'instar de Corum XL qui ciblait prioritairement le Royaume-Uni après le Brexit, les équipes de Corum souhaitent profiter d'un marché américain qui a fortement corrigé, de rendements immobiliers plus élevés qu'en Europe, d'une chute des volumes d'investissement liés à la hausse des taux d'intérêt et donc d'une raréfaction des acheteurs.
La première acquisition de Corum USA porte sur un pied d'immeuble de 1 000 m² à Manhattan (New York) pour 17 M$ offrant un rendement de 7%. Ce premier actif sur Broadway se traitait à 4,50% avant correction.
La SCPI sera ainsi exposée au dollar américain (et cela jusqu’à 100% de son patrimoine immobilier). La fluctuation du dollar peut affecter la valeur du patrimoine immobilier de Corum USA et donc de son prix de part à la hausse comme à la baisse, ainsi que celle des loyers perçus. Corum USA n'aura pas recours à une couverture systématique du risque de change.
Corum USA est accessible à partir d'une part de 200€ intégrant une commission de souscription de 12%, avec un délai de jouissance de 5 mois.
La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5% et vise un rendement annuel de 4,5% (non garanti).
Chiffres clés de CORUM USA
Année de création
2024
Capitalisation T1-2025
37 M€
Nb associés 2024
1 066 +1 066
Prix de part 31-03-2025
200,00 €
Dividende brut 2024
1,24 € nc
Report à nouveau
nc
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
100%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
1 - 1 039 m²
Ratio d'engagement
nc nc
Reconstitution
nc
Ratio de reconstitution
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
12,62 M€
Collecte nette T1-2025
12,62 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acompte brut T1-2025
3,34 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
100,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
100,00%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
CORUM USA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 0,85€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,39€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CORUM USA
|
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
200,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
CBRE Valuation
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 16,80% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°24-11 sur la note d’information du 09-07-2024
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 200.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2024 | 200.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2023 | 200.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2019->2024 | Var. 5 ans | nc | 0,00% | ||
| Var. moy. | nc | ||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 176.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2024 | 176.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2023 | 176.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2019->2024 | Var. 5 ans | nc | 0,00% | ||
| Var. moy. | nc | ||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution | ||||
| 12,00% TTC | 24,00€ | 12,00% | nc | nc | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
3,34 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.34 | 3,34 | nc | ||||
| 1.24 | nc | 1,24 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | 1,24 | 3,34 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,39 | 0,71 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | 0,39 | 0,71 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Nov-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Nov-24 |
|
| STATUTS | Oct-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Oct-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 61 224 | 123 371 | 186 481 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | 61 224 | 62 147 | 63 115 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | - | - | 5 |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | - | - | 4 |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +61 224 | +62 147 | +63 110 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 12,24 | 24,67 | 37,30 |
| Collecte brute | - | - | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,24 | 12,43 | 12,62 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | ||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 |
| RESSOURCES | 12,43 | 12,62 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | ||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | 16,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -3,57 | 12,62 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | 1 039 | 1 039 | |
| Surface vacante add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | - | - | - | - | 0,15 | 0,28 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | nc | nc | nc | nc | 1,25 | 1,49 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 15,08 ans | 15,08 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| CORUM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 75 87 48 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-11000012, délivré le 14-04-2011 | |||
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
arrow_upward star_border
Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
