Corum USA est une SCPI créée fin 2024 par Corum AM qui vise la constitution d'un patrimoine de biens immobiliers diversifiés (bureaux, commerce, hôtellerie, logistique, santé), situés majoritairement aux Etats-Unis (au minimum 90% de son patrimoine immobilier).
A l'instar de Corum XL qui ciblait prioritairement le Royaume-Uni après le Brexit, les équipes de Corum souhaitent profiter d'un marché américain qui a fortement corrigé, de rendements immobiliers plus élevés qu'en Europe, d'une chute des volumes d'investissement liés à la hausse des taux d'intérêt et donc d'une raréfaction des acheteurs.
La première acquisition de Corum USA fin 2024 a porté sur un pied d'immeuble de 1 000 m² à Manhattan (New York) pour 17 M$ offrant un rendement de 7%. Ce premier actif sur Broadway se traitait à 4,50% avant correction.

La SCPI sera ainsi exposée au dollar américain (et cela jusqu’à 100% de son patrimoine immobilier). La fluctuation du dollar peut affecter la valeur du patrimoine immobilier de Corum USA et donc de son prix de part à la hausse comme à la baisse, ainsi que celle des loyers perçus. Corum USA n'aura pas recours à une couverture systématique du risque de change.

Corum USA est accessible à partir d'une part de 200€ intégrant une commission de souscription de 12%, avec un délai de jouissance de 5 mois.
La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5% et vise un rendement annuel de 4,5% (non garanti).

Chiffres clés de CORUM USA

Année de création

2024

Capitalisation T1-2026

72 M€

Nb associés 2025

4 084 +3 018

Prix de part 31-03-2026

200,00 €

Dividende brut 2025

15,40 € 7,70%

Report à nouveau 2025

Ratio d'engagement 2025

- nc

Reconstitution 2025

203,24 €

Ratio de reconstitution

-1,59%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI CORUM USA

Nous contacter

Acquisition (4 investissements)

T1-2026 New York - Etats-Unis Commerces

5,49 M€

2 commerces à Manhattan

T2-2025 Fresno - Etats-Unis Santé

8,80 M€

Centre de soin à Fresno

T2-2025 Kyle - Etats-Unis Santé

26,22 M€

Hopital Palm Health à Kyle

T4-2024 New York - Etats-Unis Commerces

16,00 M€

Pied d’immeuble à Manhattan

Patrimoine de CORUM USA

,32.00,,,,,,,68.00,,

Santé 2025

68%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

3 - 7 353 m²

Moyenne/immeuble 2025

18,2 M€ - 2 451 m²

,1,3

Locataires 2025

3 +200,00%

,54579000

Placements immobiliers 2025

55 M€

0 cession en 2025

2 acquisitions en 2025

34,00 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

7,02 M€

Collecte nette T1-2026

7,01 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

1 acquisition T1-2026

5,49 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,55 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

CORUM USA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	203,24€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	11,69€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,85€	11,69€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	0,39€	3,71€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - CORUM USA

Bilan annuel 2025 Corum Usa poursuit en 2025 sa phase de lancement avec une collecte nette de 40,27 M€ et une capitalisation qui atteint 64,95 M€, en hausse de +163,22 % sur un an. La SCPI a finalisé deux acquisitions de santé aux États-Unis pour 34,00 M€, renforçant un portefeuille désormais composé à 68 % d’actifs de santé et entièrement loué. Le taux d’occupation financier demeure à 100,00 %, tandis que la stratégie d’investissement profite d’un contexte immobilier américain marqué par des prix décotés et un dollar plus favorable aux investisseurs européens. La distribution br... CORUM USA CORUM Diversifiées Etranger 07-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Corum USA enregistre une collecte brute de 11,33 M€, en nette progression par rapport au trimestre précédent. La collecte annuelle atteint 40,27 M€, portant la capitalisation à 64,95 M€ pour plus de 4 000 associés. Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé sur le trimestre. Le patrimoine, composé de trois actifs de santé aux États-Unis, affiche un taux d’occupation financier de 100 %. La SCPI a distribué un dividende brut de 2,96 €/part au titre du 4ème trimestre 2025, pour un taux de distribution annuel de 7,7... CORUM USA CORUM Diversifiées Etranger 23-01-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, la collecte brute de CORUM USA ralentit légèrement et s'établit 6,49 M€ (9,96 M€ au 2ème trimestre 2025). La collecte nette de la SCPI depuis le début de l'année 2025 atteint 29,04 M€. Le nombre total de parts s’élève à 268 556, pour une capitalisation de 53,71 M€, calculée sur la base d’un prix de souscription de 200,00€/part. Au cours du trimestre, CORUM USA CORUM Diversifiées Etranger 27-10-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, CORUM AM a procédé à l'acquisition de 2 actifs au Texas (USA) et en Californie (USA) pour 38,60 M$ (soit de l'ordre 34,00 M€ pour un Euro/Dollars de 0,88 €). - Un immeuble médical de 5 100 m² situé à Kyle, une ville proche d’Austin (Texas), acquis 29,8 M$ (26,22 M€). Construit en 2014, cet hôpital de réadaptation a été spécialement conçu pour répondre aux besoins de son locataire, en offrant des services de rééducation ambulatoires ou hospitaliers. Il bénéficie d’un empla... CORUM USA CORUM Diversifiées Etranger 25-07-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 ACQUISITION - Corum USA n'a pas réalisé d'opération d'investissement en début d'année 2025. Après sa première acquisition à New York, la SCPI devrait finaliser en avril l’achat de deux nouveaux immeubles de santé à Kyle au Texas et à Fresno en Californie offrant des taux de rendement supérieurs à 7,00%. Le contexte économique et la politique agressive du président américain a pour le moment une influence positive en terme de change pour la SCPI puisque le dollar a baissé de près de 9,00% par rapport à l'€uro depuis le début de l'année. ... CORUM USA CORUM Diversifiées Etranger 23-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Deux mois après son lancement, Corum Usa distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10-01-2025. Ce niveau de distribution correspond au versement d'un unique mois en jouissance. Corum Usa ayant payé 0,39 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 0,85 €/part. La société de gestion détaille le traitement fiscal des revenus générés par Corum USA pour une personne physique sans dispense de prélèvement forfaitaire non... CORUM USA CORUM Diversifiées Etranger 19-01-25

Bilan annuel 2025

Corum Usa poursuit en 2025 sa phase de lancement avec une collecte nette de 40,27 M€ et une capitalisation qui atteint 64,95 M€, en hausse de +163,22 % sur un an. La SCPI a finalisé deux acquisitions de santé aux États-Unis pour 34,00 M€, renforçant un portefeuille désormais composé à 68 % d’actifs de santé et entièrement loué. Le taux d’occupation financier demeure à 100,00 %, tandis que la stratégie d’investissement profite d’un contexte immobilier américain marqué par des prix décotés et un dollar plus favorable aux investisseurs européens. La distribution br...