Prix au
18-07-2026
200,00 €
CORUM USA - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
176,00 €
Distribution brute 2025
7,70%15,40€
Distribution nette 2025
5,85%11,69€
CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
27-10-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
6,49 M€
Collecte nette T3-2025
6,47 M€
Volume échangé T1-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,81 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.340 | 5.300 | 3.810 | 12,45 | nc | ||
| 1.240 | nc | 1,24 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | 1,24 | 3,34 | 5,30 | 3,81 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,39 | 0,71 | 1,30 | 1,05 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,39 | 0,71 | 1,30 | 1,05 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | 1 039 | 1 039 | 7 353 | 7 353 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,15 | 0,28 | 0,76 | 0,76 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 1,25 | 1,49 | 3,21 | 2,83 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 15,08 ans | 15,08 ans | 10,19 ans | 9,94 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 |
| RESSOURCES | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 0 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 16,00 | 17,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | -34,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,57 | 12,62 | -24,05 | 6,47 | ||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 61 224 | 123 371 | 186 481 | 236 221 | 268 556 |
| Parts souscrites add_box | nc | 61 224 | 62 147 | 63 115 | 49 797 | 32 435 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | 5 | 57 | 102 |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | 4 | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +61 224 | +62 147 | +63 110 | +49 740 | +32 333 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 12,24 | 24,67 | 37,30 | 47,24 | 53,71 |
| Collecte brute | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,96 | 6,49 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | 0,01 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,00 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 200,00 | 176,00 | 56 | 11 200 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 176,00 | 443 | 88 600 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 176,00 | 102 | 20 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 176,00 | 57 | 11 400 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 176,00 | 5 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, la collecte brute de CORUM USA ralentit légèrement et s'établit 6,49 M€ (9,96 M€ au 2ème trimestre 2025).
La collecte nette de la SCPI depuis le début de l'année 2025 atteint 29,04 M€.
Le nombre total de parts s’élève à 268 556, pour une capitalisation de 53,71 M€, calculée sur la base d’un prix de souscription de 200,00€/part. Au cours du trimestre, 541 nouveaux associés ont rejoint la SCPI, portant le total à 3 343 porteurs de parts au 30 septembre 2025.
Aucune part n’était en attente de retrait à la clôture du trimestre.
ACQUISITION - Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du 3ème trimestre 2025.
CORUM USA consolide son patrimoine composé de trois immeubles représentant une surface totale de 7 353 m² pour un montant cumulé d'investissement de 50,00 M€.
Les ressources issues de la collecte permettront à la SCPI de se positionner sur le marché immobilier américain à un moment où les prix demeurent attractifs et le dollar favorable, à 1 USD pour 0,85 EUR au 30 septembre 2025, contre 0,95 EUR en novembre 2024.
CESSION - Aucune cession ni opération d’arbitrage n’a été enregistrée au 3ème trimestre 2025.
CORUM USA reste dans une phase de constitution et de consolidation de son patrimoine, sans opération de rotation d’actifs prévue à ce stade.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) et le taux d’occupation physique (TOP) s’élèvent à 100 % au 30 septembre 2025.
La SCPI a perçu 0,76 M€ de loyers au cours du trimestre, reflet d’une exploitation optimale du patrimoine et d’une absence totale de vacance locative.
Ses 3 actifs, situés aux États-Unis, sont intégralement loués à trois locataires solides et de qualité, répartis entre les secteurs de la santé (68 % de la valeur du patrimoine) et du commerce (32 %).
Les revenus locatifs sont garantis par des baux longs et fermes d’une durée moyenne résiduelle de près de dix ans, offrant une visibilité durable sur les performances futures.
Aucun travaux ni restructuration ne sont en cours, et les actifs ne nécessitent pas d’intervention particulière à ce stade.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 200,00 €/part depuis novembre 2024, le prix de revente, après déduction de la commission de souscription, s’établit à 176,00 €/part.
CORUM Asset Management n'a pas encore communiqué sur les valeurs d'expertise de la SCPI dans un environnement de marché encore favorable aux acquisitions sélectives.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, CORUM USA a distribué un dividende brut trimestriel de 3,81 €/part, en ligne avec son objectif de rendement annuel non garanti compris entre 4,50 % et 7,00 % mais en baisse de -28,11 % par rapport aux 5,30 € du 2ème trimestre 2025.
Ce dividende a été versé en trois acomptes mensuels de 0,90 €/part les 11 août, 0,96 €/part le 10 septembre et 0,90 €/part le 10 octobre 2025. Le prochain versement interviendra le 10 novembre 2025.
Sur le montant brut distribué, 1,05 € correspond à l’impôt étranger prélevé à la source sur les loyers, avancé par CORUM USA pour le compte de ses associés.
Le dividende net lié aux loyers perçus ressort à 2,76 €/part (Flat tax de -0,89 €/part et crédit d’impôt estimé à +0,89 €/part pour les associés fiscalement résidents en France).
Corum USA a versé un dividende brut de 12,45 €/part sur les 3 premiers mois de l'année 2025 et maintient un objectif de rendement potentiel en 2025 supérieur à 7,00% (non garanti).