Prix au
23-09-2026
201,40 €
ALLIANZ PIERRE - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
23-09-2026
190,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
19-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
12,91 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
12,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
96%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
3 cessions T3-2025
10,10 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
85,16%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
70,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,00 €/part
Versé le 30-09-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 9,00 | nc | ||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | 9,00 | 13,62 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | linear_scale 9,00 | 13,62 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | 0,42 | 1,68 | 3,00 | 0,21 | 1,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 | 0,03 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,66% | 87,33% | 86,91% | 87,08% | 86,79% | 85,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,61% | -4,96% | -0,48% | +0,20% | -0,33% | -1,91% | |
| Vacance add_box | 8,34% | 12,67% | 13,09% | 12,92% | 13,21% | 14,84% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,85% | 7,97% | 6,06% | 7,96% | 8,53% | 9,83% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,89% | 2,90% | 2,87% | 2,96% | 3,05% | 2,99% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,62% | 2,18% | 2,26% | |
| TOF exploitation add_box | 83,92% | 76,46% | 77,98% | 75,54% | 73,03% | 70,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,73% | -9,76% | +1,95% | -3,23% | -3,44% | -4,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 342 022 | 336 540 | 336 240 | 333 281 | 288 771 | 287 923 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +5 050 | +839 | +22 489 | +2 990 | +6 521 | +1 542 | |
| Libérée | -32 683 | -10 791 | -11 397 | -9 623 | -5 719 | -13 515 | |
| Solde locatif | -27 633 | -9 952 | 11 092 | -6 633 | 802 | -11 973 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 18,41 | 18,07 | 17,42 | 17,04 | 16,06 | 16,11 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 3 | 4 | 3 | 3 |
| Cessions | 1,68 | 15,45 | 1,41 | 36,75 | 11,42 | 10,10 |
| Collecte nette | - | - | 0,59 | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,68 | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 | 10,10 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 30,33 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -30,33 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -28,65 | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 | 10,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 42,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Parts souscrites add_box | 50 444 | 50 329 | 50 302 | 28 806 | 46 316 | 40 338 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 50 444 | 50 329 | 48 455 | 28 806 | 46 316 | 40 338 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 17 684 | 7 168 | - | 23 697 | 8 460 | 2 946 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | +1 847 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 732,79 | 1 630,86 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 |
| Collecte brute | 17,15 | 16,11 | 16,10 | 9,22 | 14,82 | 12,91 |
| Volume en retrait | 17,15 | 16,11 | 15,51 | 9,22 | 14,82 | 12,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 6,01 | 2,29 | - | 7,58 | 2,71 | 0,94 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,59 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 96% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 1 mois | 7168 | 0 | 2 mois | 8460 | 2946 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 201,40 | 190,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 201,40 | 190,00 | 125 | 25 175 € |
| 12/05/2026 | 320,00 | 288,00 | 5 945 | 1 902 400 € |
| 31/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 18 693 | 5 981 760 € |
| 30/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 31 222 | 9 991 040 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 40 338 | 12 908 160 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 46 316 | 14 821 120 € |
| 31/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 28 806 | 9 217 920 € |
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -37,06
320.00 €/part -> 201.40 €/part
320.00 €/part -> 201.40 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre a été suspendue. Cette décision a été prise par la société de gestion en accord avec l’article 6 des statuts.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
Au 3ème trimestre 2025, Allianz Pierre retrouve progressivement une liquidité naturelle grâce à une forte réduction du stock de parts en attente, tandis que les arbitrages du trimestre génèrent des niveaux de plus-values significatifs. Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier recule et le taux d’occupation effectif subit une forte baisse en raison d’un volume élevé de libérations. Les valeurs immobilières restent globalement stables et le prix de part demeure inchangé à 320,00 €/part. La distribution trimestrielle s’élève à 3,00 €/part, incluant une part importante de plus-values.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Allianz Pierre s’établit à 12,91 M€ au 3ème trimestre 2025 (14,82 M€ au 2ème trimestre). Les 40 338 parts souscrites ont été intégralement affectées à la compensation de parts en attente de cession.
La pression des acheteurs redevient supérieure à celle des vendeurs pour le deuxième trimestre consécutif et la SCPI est proche d’un retour complet à une parfaite liquidité. Le stock de parts en attente, qui comptait 23 697 unités au 31 mars, s’est fortement réduit pour atteindre 2 946 parts au 30 septembre 2025.
Bien que la SCPI ne génère pas encore de collecte nette, la liquidité est désormais assurée.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation d’Allianz Pierre est stable à 1 631,46 M€.
ACQUISITION - Allianz Pierre n’a pas réalisé d’investissement au 3ème trimestre 2025.
CESSION - Au 3ème trimestre 2025, Allianz Immovalor a procédé à la cession opportuniste de trois actifs pour un montant total de 10,10 M€ (dont 0,04 M€ correspondant à la vente de parkings).
- une surface de bureaux de 596 m² située square Beaujon à Paris (8ème), cédée pour 9,00 M€. L’actif, acquis en 1999 pour 2,05 M€, était valorisé 7,72 M€ dans le rapport annuel 2024 ;
- un lot de copropriété de 252 m² rue de Sèvres à Boulogne-Billancourt (92), vendu 1,06 M€, légèrement au-dessus de sa valeur d’expertise.
Ces arbitrages dégagent un prix de vente cumulé de 10,10 M€, soit +16,90 % au-dessus des dernières expertises (8,60 M€), et une plus-value comptable de 6,00 M€.
Sur l’ensemble de l’année (T1 à T3), Allianz Pierre totalise 58,30 M€ de cessions, soit +14,45 % au-dessus des expertises 2024, et 22,70 M€ de plus-values comptables (4,45 €/part).
Deux promesses de vente d’actifs vacants destinés à être transformés en logements sont également en cours, avec des signatures prévues au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule de 86,79 % au 2ème trimestre 2025 à 85,16 % au 3ème trimestre 2025.
Le solde locatif du trimestre est négatif de -11 973 m², avec 1 542 m² loués pour 13 515 m² libérés.
Le taux de locaux sous franchise progresse de +130 bp à 9,83 % et le taux d’occupation effectif se dégrade significativement de -295 bp pour s’établir à 70,08 %.
La société de gestion poursuit ses actions de revalorisation et d’optimisation du portefeuille.
VALORISATION - Après une baisse de -5,88 % en septembre 2024, le prix de souscription reste inchangé à 320,00 €/part pour une valeur de retrait de 288,00 €/part.
La valeur de reconstitution est stable au 1er semestre 2025 à 308,72 €/part (309,83 €/part fin 2024). La surcote reste contenue à +3,65 %.
La valeur de réalisation est quasi inchangée à 260,49 €/part.
DISTRIBUTION - Au 3ème trimestre 2025, Allianz Pierre a distribué un dividende brut de 3,00 €/part le 30 septembre 2025, niveau identique au 2ème trimestre.
L’acompte inclut une distribution exceptionnelle de plus-value de 1,20 €/part.
La distribution cumulée sur neuf mois atteint 9,00 €/part, comparable à 2024 et est composée pour 4,41 €/part de prélèvements sur la réserve de plus-values.