Prix au
23-09-2026
39,53 €
PRIMOPIERRE - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
23-09-2026
36,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
13-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,03 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
2 069 887 parts [238,04M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
3 cessions T3-2025
50,00 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
81,90%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
75,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
1,00 €/part
Versé le 31-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | 1.000 | 1.000 | 3,00 | nc | ||
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 0.980 | 5,40 | 6,38 | |
| 1.680 | 3.520 | 1.680 | 1.680 | linear_scale 6,88 | 8,56 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 0,98 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,05 | 0,03 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,05 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,70% | 85,80% | 85,70% | 83,90% | 83,60% | 81,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,05% | -2,21% | -0,12% | -2,15% | -0,36% | -2,08% | |
| Vacance add_box | 12,30% | 14,20% | 14,30% | 16,10% | 16,40% | 18,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,40% | 3,80% | 3,70% | 5,10% | 5,40% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,50% | 7,70% | 7,80% | 6,90% | 1,70% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,50% | 0,10% | 0,30% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 74,30% | 74,20% | 73,90% | 71,90% | 76,50% | 75,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,02% | -0,13% | -0,41% | -2,78% | +6,01% | -1,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 653 796 | 615 498 | 609 839 | 609 839 | 605 002 | 599 356 | |
| Louée | +1 876 | +1 653 | +4 800 | +3 801 | +5 005 | +7 040 | |
| Libérée | -23 054 | -2 435 | -15 516 | -5 976 | -15 386 | -7 293 | |
| Solde locatif | -21 178 | -782 | -10 716 | -2 175 | -10 381 | -253 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 25,54 | 23,99 | 23,21 | 22,49 | 22,09 | 20,81 | |
| Encaissés (€/P) | 1,35 | 1,27 | 1,22 | 1,19 | 1,17 | 1,10 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 98,00% | 96,00% | 95,00% | 96,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,64 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans | 3,52 ans | 3,44 ans | 3,37 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 3 |
| Cessions | 10,89 | 87,40 | 15,93 | - | - | 50,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 10,89 | 87,40 | 15,93 | 50,00 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,89 | 87,40 | 15,93 | 50,00 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 35,57 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 10 335 | 2 506 | 1 142 | 98 | 434 | 255 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 335 | 2 506 | 1 142 | 98 | 434 | 255 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 | 1 851 093 | 1 985 858 | 2 069 887 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 |
| Collecte brute | 1,74 | 0,42 | 0,14 | 0,01 | 0,05 | 0,03 |
| Volume en retrait | 1,74 | 0,42 | 0,14 | 0,01 | 0,05 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 264,11 | 271,62 | 215,75 | 212,88 | 228,37 | 238,04 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois | 56666 mois | 13727 mois | 24352 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 39,53 | 36,00 | 1 747 | 69 059 € |
| 30/07/2026 | 42,51 | 38,71 | 1 637 | 69 589 € |
| 25/06/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 959 | 129 959 € |
| 28/05/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 021 | 88 762 € |
| 30/04/2026 | 43,92 | 40,00 | 1 756 | 77 124 € |
| 26/03/2026 | 49,41 | 45,00 | 171 | 8 449 € |
| 31/12/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 30/09/2025 | 115,00 | 105,51 | 255 | 29 325 € |
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Primopierre (Praemia REIM) reste confrontée à une absence de liquidité : seules 255 parts ont pu être compensées par des souscriptions, alors que 2 069 887 parts demeurent en attente de retrait, soit 238,04 M€ au prix acheteur.
Aucune acquisition n’a été réalisée, mais les travaux de rénovation de l’immeuble « MY » (Valmy) ont été livrés. Trois cessions pour 50 M€ ont été conclues afin d’alimenter le désendettement.
La valeur de reconstitution recule encore de -5,76 % à 106,38 €/part et le prix de souscription reste fixé à 115,00 €. Le taux d’occupation financier tombe à 81,9 %. Le dividende prévisionnel 2025 est maintenu à 4,40 €/part.
SOUSCRIPTION - Primopierre ne propose toujours pas de possibilité de retrait : seules 255 parts ont été compensées au 3ème trimestre 2025, alors que 2 069 887 parts figurent au registre des retraits.
Le volume en attente de cession représente 238,04 M€ au prix acheteur, soit 10,92 % du capital.
La liquidité demeure totalement bloquée et aucun volume de transactions de gré à gré n’a été communiqué.
Le fonds de remboursement, créé en octobre 2024 et pouvant être doté jusqu’à 20 M€, n’a toujours pas été activé. L’assemblée générale du 25 juin 2025 a toutefois précisé que les demandes de remboursement via ce fonds seraient limitées à 300 parts par associé.
Sans collecte nette ni annulation, la capitalisation reste inchangée à 2 179,03 M€, pour 35 228 associés.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée au 3ème trimestre 2025.
En revanche, les travaux de rénovation de l’immeuble Valmy, désormais renommé « MY », ont été livrés.
Acquis en 2020, cet ensemble de 29 500 m², situé à la lisière de Paris (75) et Montreuil (93), illustre la stratégie de repositionnement du patrimoine. La commercialisation de 16 000 m² de bureaux disponibles est en cours.
Par ailleurs, l’immeuble Lumière, l’un des plus vastes ensembles tertiaires de Paris intra-muros, a accueilli la Bibliothèque Publique d’Information (BPI), inaugurée le 25 août 2025. Il s’agit de la première installation d’une bibliothèque publique nationale dans un immeuble privé, marquant une ouverture à la mixité des usages au sein du site.
CESSION - Praemia REIM a poursuivi au 3ème trimestre 2025 le plan d’arbitrage de Primopierre avec trois cessions totalisant environ 50,00 M€.
- Un immeuble de bureaux de 2 132 m² rue de la Rochefoucauld à Paris (9ème) vendu 27,00 M€. Acheté en 2015 dans le cadre du portefeuille POP, il affichait une valeur comptable 2024 de 19,00 M€.
- Un actif situé rue Lucien Bossoutrot à Paris (15ème), détenu via la SCI Quadrans Est (gérée par Praemia REIM France), cédé le 9 juillet 2025. Primopierre conserve une participation de 6,03 % dans cette SCI.
- Un actif situé avenue Tony Garnier à Lyon (69), détenu via la SCI Lyon Blackbear, cédé le 29 septembre 2025. La participation résiduelle de Primopierre dans cette SCI est de 33,9 %.
Les produits de cession ont été affectés au désendettement et au financement des travaux en cours.
Malgré ces ventes, le taux d’endettement augmente de 200 points de base depuis le début de l’année, passant de 37,51 % à 39,50 %, conséquence directe de la dégradation continue de la valeur de réalisation (de 104,96 € fin S1 2024 à 90,52 € au 30 juin 2025).
GESTION - Dans la continuité du trimestre précédent (-10 381 m² au T2 2025), le taux d’occupation financier recule encore de -170 points de base à 81,90 %.
Les surfaces sous gestion s’établissent à 599 356 m² (-5 646 m² sur le trimestre).
Retraitées de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier effectif ressort à 75,70 % (-80 points de base par rapport au trimestre précédent).
La priorité demeure la commercialisation des surfaces vacantes, en particulier celles livrées dans les actifs restructurés.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 115,00 €/part (après quatre baisses successives depuis 2023, de 208,00 € à 115,00 €) pour une valeur de retrait théorique de 105,51 €/part.
La valeur de reconstitution recule encore de -5,76 % au 1er semestre 2025, à 106,38 €/part, prolongeant une baisse de -50,32 % en cinq ans (de 227,23 € fin 2019 à 112,88 € fin 2024).
Le prix de souscription se situe désormais en surcote de +8,10 % par rapport à la valeur de reconstitution, proche de la limite réglementaire.
La valeur de réalisation baisse de -6,20 % à 90,52 €/part.
En cas d’activation du fonds de remboursement, le prix de remboursement devra être compris entre 81,47 € et 90,52 €/part, soit une décote comprise entre -22,78% et -14,21% par rapport à la valeur de retrait actuelle.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Primopierre a versé un acompte de dividende brut de 1,00 €/part (le 31 octobre 2025), niveau identique au trimestre précédent.
Le cumul sur 9 mois atteint 3,00 €/part, en forte baisse de -44,44 % par rapport aux 5,40 € versés sur la même période en 2024.
La distribution prévisionnelle nette pour 2025 est maintenue à 4,40 €/part (soit un taux de distribution prévisionnel 2025 de 3,60%), en ligne avec la performance immobilière attendue du portefeuille.