Prix au
18-07-2026
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
06-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
10,15 M€
Collecte nette T3-2025
9,35 M€
Volume échangé T1-2026
0,80 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
6%
13%
8% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
96,30%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
95,55%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 7,20 | nc | ||
| 2.280 | 2.280 | 2.400 | 5.260 | 6,96 | 12,22 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.280 | 4.230 | linear_scale 6,84 | 11,07 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 2,40 | 5,26 | 2,40 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,14 | 1,73 | 0,01 | 0,06 | 0,01 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,14 | 0,43 | 0,01 | 0,06 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 1,30 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,26% | 98,51% | 96,50% | 94,72% | 95,91% | 96,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,24% | +0,25% | -2,08% | -1,88% | +1,24% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 1,74% | 1,49% | 3,50% | 5,28% | 4,09% | 3,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,28% | 4,23% | 0,29% | 0,29% | 0,59% | 0,75% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,98% | 94,28% | 96,21% | 94,43% | 95,32% | 95,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | -1,80% | +2,01% | -1,88% | +0,93% | +0,24% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 79 693 | 110 542 | 138 524 | 138 524 | 162 978 | 162 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | +666 | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | 666 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 2,82 | 3,10 | 3,77 | 4,54 | 4,67 | 5,08 | |
| Encaissés (€/P) | 1,90 | 2,03 | 2,38 | 2,80 | 2,82 | 2,99 | |
| Taux encaissement | 98,00% | nc | nc | nc | 95,70% | 95,70% | |
| WALT - bail restant | 6,70 ans | 6,30 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | nc | 6,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 |
| RESSOURCES | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 3 | 0 | 4 | 0 |
| Acquisition moy. | 9,90 | 15,53 | 20,98 | 15,88 | ||
| INVESTISSEMENTS | -9,90 | -46,60 | -62,95 | -63,51 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,72 | -36,03 | -49,41 | 9,31 | -55,64 | 9,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,06 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 479 330 | 1 524 325 | 1 581 964 | 1 621 579 | 1 655 054 | 1 694 840 |
| Parts souscrites add_box | 52 989 | 47 474 | 61 291 | 42 283 | 38 319 | 43 177 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 559 | 2 479 | 3 652 | 2 668 | 4 844 | 3 391 |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +49 430 | +44 995 | +57 639 | +39 615 | +33 475 | +39 786 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 347,64 | 358,22 | 371,76 | 381,07 | 388,94 | 398,29 |
| Collecte brute | 12,45 | 11,16 | 14,40 | 9,94 | 9,00 | 10,15 |
| Volume en retrait | 0,84 | 0,58 | 0,86 | 0,63 | 1,14 | 0,80 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 5% | 6% | 6% | 13% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 235,00 | 213,85 | 3 495 | 821 325 € |
| 31/12/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 286 | 1 007 210 € |
| 30/09/2025 | 235,00 | 213,85 | 3 391 | 796 885 € |
| 30/06/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 844 | 1 138 340 € |
| 31/03/2025 | 235,00 | 213,85 | 2 668 | 626 980 € |
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
La SCPI Sofidy Europe Invest maintient une bonne dynamique au 3ème trimestre 2025 avec une collecte brute de 10,15 M€. Aucun investissement n’a été finalisé ce trimestre, mais la SCPI est engagée sur une acquisition en Espagne et prépare de nouveaux financements permettant d’accélérer la diversification européenne. Les indicateurs opérationnels restent solides, avec un taux d’occupation financier en exploitation effective de 95,55 % et un patrimoine en hausse de +3,2 % au 1er semestre.
La distribution reste stable et laisse entrevoir un dividende annuel prévisionnel compris entre 10,40 € et 11,00 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofidy Europe Invest reste stable à 10,15 M€ au 3ème trimestre 2025. Les retraits demeurent marginaux (8 % des souscriptions), garantissant une parfaite liquidité.
Depuis début 2025, la collecte nette atteint 26,53 M€. La capitalisation poursuit sa progression régulière pour atteindre 398,29 M€ (+2,40 %) au bénéfice de 7 751 associés.
ACQUISITION - Sofidy Europe Invest n’a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2025.
Au 30 septembre, la SCPI est toutefois engagée sur une opération de 3,00 M€ : un commerce de 1 355 m² situé à Saragosse (Espagne), affichant un rendement immédiat de 6,90 %.
Cette opération porterait les investissements cumulés depuis début 2025 à 66,00 M€, pour un rendement moyen à l’acquisition de 8,00 %.
Parallèlement, la société de gestion travaille à la mise en place de financements sur deux portefeuilles représentant 55,00 M€, ce qui porterait le taux d’endettement à 26,30 %.
Ces lignes de crédit permettront d’accélérer la diversification de la SCPI dans un contexte de marché favorable, notamment vers de nouvelles géographies : Portugal, Pologne et Italie.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par Sofidy au cours du 3ème trimestre 2025.
GESTION - Aucun événement locatif notable n’est à signaler sur le trimestre.
La durée moyenne résiduelle ferme des baux s’établit à 6,4 ans, offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs.
Les indicateurs opérationnels restent solides, avec un TOF courant de 96,30 % (+39 bp) et un taux de recouvrement de 94,60 %.
Retraité des franchises, le taux d’occupation financier en exploitation effective atteint 95,55 %
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 235,00 €/part pour une valeur de retrait de 213,85 €/part.
Les expertises semestrielles ont fait ressortir une hausse de +3,2 % de la valeur du patrimoine et permettent de confirmer un maintien du prix de souscription de la part à 235,00 €.
La valeur de reconstitution progresse de +2,44 % à 228,37 €/part (222,92 € fin 2024), ramenant la surcote du prix de part à +2,90 %.
La valeur de réalisation augmente également de +3,00 % à 197,04 €/part sur le 1er semestre 2025.
DISTRIBUTION - Au 3ème trimestre 2025, la SCPI a versé un acompte de dividende brut de 2,40 €/part, identique au trimestre précédent.
La distribution cumulée sur neuf mois s’élève à 7,20 €/part, légèrement supérieure à celle de 2024 (6,96 €/part).
Pour l’exercice 2025, la société de gestion anticipe un dividende annuel compris entre 10,40 € et 11,00 €/part (contre 10,92 €/part net de fiscalité étrangère en 2024), soit un taux de distribution prévisionnel brut 2025 situé entre 5,20 % et 5,40 % (non garanti).