Prix au
19-07-2026
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - valorisation
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-07-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
235.00,235.00,235.00,235.00,235.00,235.00
Prix 31-03-2026
235,00 €
,230.360,226.880,220.860,222.920,228.770
Reconstitution 2025
228,77 €
213.85,213.85,213.85,213.85,213.85,213.85
Retrait 31-03-2026
213,85 €
,207.000,200.540,194.050,191.300,196.260
Réalisation 2025
196,26 €
Capitalisation T1-2026
414 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
187,08 € - -
Endettement 2025
21,00%
Ratio de reconstitution
+2,72%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
36 - 173 457 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
7,6 M€ - 4 818 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 182 €/m²
Placements immobiliers 2025
274 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 21,15€ | 21,15€ | 21,15€ | 21,15€ | 21,15€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | 213,85€ | 213,85€ | 213,85€ | 213,85€ | 213,85€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | 230,36€ | 226,88€ | 220,86€ | 222,92€ | 228,77€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | nc | nc | 207,00€ | 200,54€ | 194,05€ | 191,30€ | 196,26€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 38,25 | 93,72 | 69,42 | 128,12 | 158,64 |
| dont immobilisations locatives | 28,29 | 54,99 | 44,88 | 97,64 | 118,77 |
| dont titres contrôlés | 9,96 | 38,73 | 24,55 | 30,48 | 39,86 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 69,69 | 62,95 | 43,61 | 58,04 | 60,32 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 108,19 | 51,29 | 86,83 | 12,89 | 22,95 |
| dont autres disponibilités | 108,16 | 10,87 | 37,56 | 7,62 | 4,91 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9,14 | -7,41 | -6,02 | -7,58 | -46,26 |
| dont dettes financières | 0,00 | -0,17 | -0,11 | -0,21 | -38,37 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,21 | -0,16 | 0,64 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 207,00 | 200,54 | 194,05 | 191,30 | 196,26 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 23,37 | 26,33 | 26,82 | 31,62 | 32,51 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 230,36 | 226,88 | 220,86 | 222,92 | 228,77 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 207,91 | 204,12 | 206,09 | 201,85 | 200,85 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 212 061 | 873 867 | 1 366 991 | 1 581 964 | 1 728 629 |
| Prix de souscription au 31-12 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 |
| Prix de référence ASPIM | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 |
| Capitalisation | 50 M€ | 205 M€ | 321 M€ | 372 M€ | 406 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 8,11 | 81,90 | 94,90 | 202,68 | 274,22 |
| dont immobilisations locatives | 6.00 | 48.05 | 61.35 | 154.46 | 205.31 |
| dont titres contrôlés | 2.11 | 33.84 | 33.56 | 48.22 | 68.91 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 14.78 | 55.01 | 59.61 | 91.81 | 104.27 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 22.94 | 44.82 | 118.69 | 20.40 | 39.66 |
| dont autres disponibiités | 22.94 | 9.50 | 51.34 | 12.06 | 8.50 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -1.94 | -6.48 | -8.23 | -12.00 | -79.97 |
| dont dettes financières | -0.15 | -0.15 | -0.34 | -66.32 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.29 | -0.26 | 1.11 | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 43,90 | 175,25 | 265,26 | 302,64 | 339,26 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 4,96 | 23,01 | 36,66 | 50,02 | 56,19 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 48,85 | 198,26 | 301,92 | 352,66 | 395,45 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 44,09 | 178,37 | 281,72 | 319,32 | 347,20 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 212 061 | 873 867 | 1 366 991 | 1 581 964 | 1 728 629 |
| Prix de souscription au 31-12 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 |
| Prix de référence ASPIM | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 |
| Capitalisation | 50 M€ | 205 M€ | 321 M€ | 372 M€ | 406 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 16,28 % | 39,88 % | 29,54 % | 54,52 % | 67,51 % |
| dont immobilisations locatives | 12,04 % | 23,40 % | 19,10 % | 41,55 % | 50,54 % |
| dont titres contrôlés | 4,24 % | 16,48 % | 10,45 % | 12,97 % | 16,96 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 29,66 % | 26,79 % | 18,56 % | 24,70 % | 25,67 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 46,04 % | 21,83 % | 36,95 % | 5,49 % | 9,76 % |
| dont autres disponibilités | 46,03 % | 4,62 % | 15,98 % | 3,24 % | 2,09 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -3,89 % | -3,15 % | -2,56 % | -3,23 % | -19,69 % |
| dont dettes financières | -0,07 % | -0,05 % | -0,09 % | -16,33 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,09 % | -0,07 % | 0,27 % | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,09 % | 85,34 % | 82,57 % | 81,40 % | 83,51 % |
| + Frais de reconstitution | 9,94 % | 11,21 % | 11,41 % | 13,45 % | 13,83 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 98,03 % | 96,54 % | 93,98 % | 94,86 % | 97,35 % |
| VALEUR COMPTABLE | 88,47 % | 86,86 % | 87,70 % | 85,89 % | 85,47 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 212 061 | 873 867 | 1 366 991 | 1 581 964 | 1 728 629 |
| Prix de souscription au 31-12 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 |
| Prix de référence ASPIM | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 | 235,00 |
| Capitalisation | 50 M€ | 205 M€ | 321 M€ | 372 M€ | 406 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 19-07-2026 | 235.00 | 0,00% | nc | +2,72% | |
| 2025 | 235.00 | 0,00% | 228.770 | +2,62% | |
| 2024 | 235.00 | 0,00% | 222.920 | +0,93% | |
| 2023 | 235.00 | 0,00% | 220.860 | -2,65% | |
| 2022 | 235.00 | 0,00% | 226.880 | -1,51% | |
| 2021 | 235.00 | 0,00% | 230.360 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 19-07-2026 | 213.85 | 0,00% | nc | +8,96% | |
| 2025 | 213.85 | 0,00% | 196.260 | +2,59% | |
| 2024 | 213.85 | 0,00% | 191.300 | -1,42% | |
| 2023 | 213.85 | 0,00% | 194.050 | -3,24% | |
| 2022 | 213.85 | 0,00% | 200.540 | -3,12% | |
| 2021 | 213.85 | 0,00% | 207.000 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,80% TTC | 21,15€ | 9,00% | 32,51€ | 14,21% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 |
| RESSOURCES | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 4 | 0 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 20,98 | 15,88 | 8,30 | 12,60 | ||
| INVESTISSEMENTS | -62,95 | -63,51 | -16,60 | -25,20 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | -49,41 | 9,31 | -55,64 | 9,35 | -8,66 | -17,45 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,06 | 8,50 | ||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
