Prix au
30-04-2025
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - valorisation
Logistique Activités
IDF
-
48.79
%
Retrait au
30-04-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
200.00,200.00,203.00,203.00,203.00,203.00
Prix 31-03-2025
203,00 €
215.88,218.05,224.71,225.14,224.83,215.61
Reconstitution 2024
215,61 €
182.00,182.00,184.73,184.73,184.73,184.73
Retrait 31-03-2025
184,73 €
182.75,184.65,190.17,191.74,190.08,177.31
Réalisation 2024
177,31 €
Capitalisation T1-2025
313 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
173,49 € - 153,39 €
Endettement 2024
13,25%
Ratio de reconstitution
-5,85%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
46 - 219 822 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
6,6 M€ - 4 779 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
1 438 €/m²
Placements immobiliers 2023
309 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | |
| Spread souscription | 18,00€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,27€ | 18,27€ | 18,27€ | 18,27€ | |
| Valeur de retrait | 182,00€ | 182,00€ | 182,00€ | 182,00€ | 182,00€ | 182,00€ | 184,73€ | 184,73€ | 184,73€ | 184,73€ | |
| Valeur reconstitution | 205,80€ | 205,11€ | 209,00€ | 215,88€ | 218,05€ | 224,71€ | 225,14€ | 224,83€ | 215,61€ | nc | |
| Valeur réalisation | 175,51€ | 174,26€ | 176,90€ | 182,75€ | 184,65€ | 190,17€ | 191,74€ | 190,08€ | 177,31€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 1,08€ | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 190,29 | 197,71 | 181,67 | 200,72 | |
| dont immobilisations locatives | 165,45 | 161,92 | 149,44 | 157,77 | |
| dont titres contrôlés | 19,74 | 35,79 | 32,23 | 42,94 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10,73 | 10,53 | 22,25 | 7,02 | |
| dont autres disponibilités | 6,03 | 7,12 | 17,43 | 2,91 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -16,37 | -18,07 | -12,19 | -17,67 | |
| dont dettes financières | -11,26 | -18,07 | -2,16 | -9,53 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,02 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 184,65 | 190,17 | 191,74 | 190,08 | 177,31 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 33,40 | 34,54 | 33,40 | 34,75 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 218,05 | 224,71 | 225,14 | 224,83 | 215,61 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 177,68 | 177,99 | 177,75 | 177,81 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 085 077 | 1 235 308 | 1 494 419 | 1 538 398 | 1 541 948 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 217 M€ | 247 M€ | 303 M€ | 312 M€ | 313 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 206,48 | 244,24 | 271,49 | 308,78 | |
| dont immobilisations locatives | 179.53 | 200.03 | 223.32 | 242.72 | |
| dont titres contrôlés | 21.42 | 44.21 | 48.17 | 66.06 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 11.64 | 13.00 | 33.26 | 10.79 | |
| dont autres disponibiités | 6.54 | 8.79 | 26.05 | 4.48 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17.77 | -22.32 | -18.21 | -27.18 | |
| dont dettes financières | -12.22 | -22.32 | -3.22 | -14.66 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.01 | 0.03 | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 200,36 | 234,92 | 286,54 | 292,42 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 36,24 | 42,66 | 49,91 | 53,45 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 236,60 | 277,58 | 336,45 | 345,87 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 192,79 | 219,87 | 265,63 | 273,55 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 085 077 | 1 235 308 | 1 494 419 | 1 538 398 | 1 541 948 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 217 M€ | 247 M€ | 303 M€ | 312 M€ | 313 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 95,15 % | 98,86 % | 90,83 % | 98,88 % | |
| dont immobilisations locatives | 82,72 % | 80,96 % | 74,72 % | 77,72 % | |
| dont titres contrôlés | 9,87 % | 17,89 % | 16,12 % | 21,15 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,36 % | 5,26 % | 11,13 % | 3,46 % | |
| dont autres disponibilités | 3,01 % | 3,56 % | 8,71 % | 1,43 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -8,19 % | -9,03 % | -6,09 % | -8,70 % | |
| dont dettes financières | -5,63 % | -9,03 % | -1,08 % | -4,70 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,01 % | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 92,33 % | 95,09 % | 95,87 % | 93,64 % | 87,34 % |
| + Frais de reconstitution | 16,70 % | 17,27 % | 16,70 % | 17,12 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,03 % | 112,36 % | 112,57 % | 110,75 % | 106,21 % |
| VALEUR COMPTABLE | 88,84 % | 89,00 % | 88,88 % | 87,59 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 085 077 | 1 235 308 | 1 494 419 | 1 538 398 | 1 541 948 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 217 M€ | 247 M€ | 303 M€ | 312 M€ | 313 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 203.00 | 0,00% | nc | -5,85% | |
| 2024 | 203.00 | 0,00% | 215.61 | -4,10% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 224.83 | -0,14% | |
| 2022 | 203.00 | +1,50% | 225.14 | +0,19% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 224.71 | +3,05% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 218.05 | +1,01% | |
| 2019 | 200.00 | 0,00% | 215.88 | +3,29% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +1,50% | -0,13% | ||
| Var. moy. | +0,30% | -0,03% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 184.73 | 0,00% | nc | +4,18% | |
| 2024 | 184.73 | 0,00% | 177.31 | -6,72% | |
| 2023 | 184.73 | 0,00% | 190.08 | -0,87% | |
| 2022 | 184.73 | +1,50% | 191.74 | +0,83% | |
| 2021 | 182.00 | 0,00% | 190.17 | +2,99% | |
| 2020 | 182.00 | 0,00% | 184.65 | +1,04% | |
| 2019 | 182.00 | 0,00% | 182.75 | +3,31% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +1,50% | -2,98% | ||
| Var. moy. | +0,30% | -0,60% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,80% TTC | 18,27€ | 9,00% | 38,30€ | 17,76% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,10 | - | 4,50 | - |
| Collecte nette | -11,79 | - | - | - | 0,72 | - |
| RESSOURCES | -11,79 | 4,10 | 5,22 | |||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,34 | 7,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -10,67 | -7,70 | ||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -22,46 | 4,10 | -2,48 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 4,48 | |||||
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’évolution favorable des expertises (+3,49 % à périmètre constant) et de la valeur de reconstitution (+3,05 %), ont conduit à majorer le prix de souscription de la part à 203 euros (+1,50 %) à effet du 1er mars 2022.
