Prix au
30-04-2025
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - valorisation
Commerces
Régions
-
62.00
%
Retrait au
30-04-2025
197,92 €
Distribution brute 2024
5,12%10,40€
Distribution nette 2024
5,12%10,40€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
200.00,200.00,200.00,203.00,203.00,203.00
Prix 31-12-2024
203,00 €
212.22,208.93,214.39,211.52,213.16,208.07
Reconstitution 2024
208,07 €
195.00,195.00,195.00,197.92,197.92,197.92
Retrait 31-12-2024
197,92 €
202.30,194.45,200.14,197.55,191.37,186.73
Réalisation 2024
186,73 €
Capitalisation T4-2024
108 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
184,67 € - 184,67 €
Endettement 2024
5,11%
Ratio de reconstitution
-2,44%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
22 - 44 167 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
4,6 M€ - 2 008 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
2 308 €/m²
Placements immobiliers 2024
102 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,08€ | 5,08€ | 5,08€ | 5,08€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | 195,00€ | 195,00€ | 195,00€ | 195,00€ | 197,92€ | 197,92€ | 197,92€ | 197,92€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | 205,54€ | 212,22€ | 208,93€ | 214,39€ | 211,52€ | 213,16€ | 208,07€ | nc | |
| Valeur réalisation | nc | nc | 200,07€ | 202,30€ | 194,45€ | 200,14€ | 197,55€ | 191,37€ | 186,73€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 0,43€ | 0,32€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 235,15 | 213,41 | 180,40 | 196,53 | 192,26 |
| dont immobilisations locatives | 212,64 | 175,41 | 179,19 | 195,40 | 191,09 |
| dont titres contrôlés | 3,14 | 2,23 | 1,21 | 1,12 | 1,20 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 28,17 | 37,28 | 39,38 | 14,65 | 11,91 |
| dont autres disponibilités | 14,75 | 33,35 | 27,61 | 12,75 | 10,03 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -69,26 | -50,50 | -21,87 | -19,69 | -17,40 |
| dont dettes financières | -63,78 | -45,23 | -17,64 | -14,22 | -12,42 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,39 | -0,06 | -0,36 | -0,12 | -0,04 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 194,45 | 200,14 | 197,55 | 191,37 | 186,73 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 14,48 | 14,25 | 13,97 | 21,80 | 21,33 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 208,93 | 214,39 | 211,52 | 213,16 | 208,07 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 196,10 | 195,03 | 194,63 | 193,88 | 192,78 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 169 339 | 254 527 | 471 512 | 531 456 | 530 250 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 34 M€ | 51 M€ | 96 M€ | 108 M€ | 108 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 39,82 | 54,32 | 85,06 | 104,45 | 101,95 |
| dont immobilisations locatives | 36.01 | 44.65 | 84.49 | 103.85 | 101.33 |
| dont titres contrôlés | 0.53 | 0.57 | 0.57 | 0.60 | 0.64 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4.77 | 9.49 | 18.57 | 7.79 | 6.31 |
| dont autres disponibiités | 2.50 | 8.49 | 13.02 | 6.77 | 5.32 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11.73 | -12.85 | -10.31 | -10.47 | -9.22 |
| dont dettes financières | -10.80 | -11.51 | -8.32 | -7.56 | -6.59 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.07 | -0.01 | -0.17 | -0.06 | -0.02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 32,93 | 50,94 | 93,15 | 101,70 | 99,01 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 2,45 | 3,63 | 6,59 | 11,58 | 11,31 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 35,38 | 54,57 | 99,73 | 113,29 | 110,33 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 33,21 | 49,64 | 91,77 | 103,04 | 102,22 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 169 339 | 254 527 | 471 512 | 531 456 | 530 250 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 34 M€ | 51 M€ | 96 M€ | 108 M€ | 108 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 117,57 % | 106,71 % | 90,20 % | 96,81 % | 94,71 % |
| dont immobilisations locatives | 106,32 % | 87,70 % | 89,59 % | 96,26 % | 94,13 % |
| dont titres contrôlés | 1,57 % | 1,12 % | 0,61 % | 0,55 % | 0,59 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,09 % | 18,64 % | 19,69 % | 7,22 % | 5,86 % |
| dont autres disponibilités | 7,37 % | 16,68 % | 13,80 % | 6,28 % | 4,94 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -34,63 % | -25,25 % | -10,93 % | -9,70 % | -8,57 % |
| dont dettes financières | -31,89 % | -22,62 % | -8,82 % | -7,01 % | -6,12 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,19 % | -0,03 % | -0,18 % | -0,06 % | -0,02 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 97,23 % | 100,07 % | 98,78 % | 94,27 % | 91,99 % |
| + Frais de reconstitution | 7,24 % | 7,13 % | 6,98 % | 10,74 % | 10,51 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 104,47 % | 107,20 % | 105,76 % | 105,00 % | 102,50 % |
| VALEUR COMPTABLE | 98,05 % | 97,52 % | 97,32 % | 95,51 % | 94,97 % |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 169 339 | 254 527 | 471 512 | 531 456 | 530 250 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 34 M€ | 51 M€ | 96 M€ | 108 M€ | 108 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 203.00 | 0,00% | 208.07 | -2,39% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 213.16 | +0,78% | |
| 2022 | 203.00 | +1,50% | 211.52 | -1,34% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 214.39 | +2,61% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 208.93 | -1,55% | |
| 2019 | 200.00 | 0,00% | 212.22 | +3,25% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +1,50% | -1,96% | ||
| Var. moy. | +0,30% | -0,39% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 197.92 | 0,00% | 186.73 | -2,42% | |
| 2023 | 197.92 | 0,00% | 191.37 | -3,13% | |
| 2022 | 197.92 | +1,50% | 197.55 | -1,29% | |
| 2021 | 195.00 | 0,00% | 200.14 | +2,93% | |
| 2020 | 195.00 | 0,00% | 194.45 | -3,88% | |
| 2019 | 195.00 | 0,00% | 202.30 | +1,11% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +1,50% | -7,70% | ||
| Var. moy. | +0,30% | -1,54% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 3,00% TTC | 5,08€ | 2,50% | 21,34€ | 10,26% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,67 | 0,77 | - | - | - |
| Collecte nette | 2,13 | 0,87 | 0,52 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| RESSOURCES | 2,13 | 1,54 | 1,29 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,13 | 1,54 | 1,29 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,77 | 5,32 | ||||
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
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Activité locative - Livraison de 15 commerces
Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
