Prix au
17-07-2026
613,50 €
ACTIVIMMO - valorisation
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
17-07-2026
548,47 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
610.00,610.00,610.00,610.00,610.00,613.50
Prix 01-07-2026
613,50 €
629.010,626.460,612.240,600.880,609.650,616.580
Reconstitution 2025
616,58 €
545.34,545.34,545.34,545.34,545.34,548.47
Retrait 01-07-2026
548,47 €
538.230,536.300,516.140,501.010,507.280,513.680
Réalisation 2025
513,68 €
Capitalisation T1-2026
1 424 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
493,00 € - 313,00 €
Endettement 2025
0,79%
Ratio de reconstitution
-0,50%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
179 - 1 392 833 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
6,1 M€ - 7 781 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
829 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 094 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 619,25€ | 629,01€ | 626,46€ | 612,24€ | 600,88€ | 609,65€ | 616,58€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | 544,28€ | 538,23€ | 536,30€ | 516,14€ | 501,01€ | 507,28€ | 513,68€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,93€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 356,78 | 423,27 | 459,95 | 477,18 | 475,59 |
| dont immobilisations locatives | 198,93 | 325,10 | 416,80 | 428,29 | 433,29 |
| dont titres contrôlés | 84,23 | 44,15 | 29,26 | 28,21 | 27,69 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,02 | 1,89 | 26,65 | 30,35 | 26,37 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 198,80 | 115,86 | 40,30 | 31,07 | 32,76 |
| dont autres disponibilités | 172,90 | 59,23 | 12,43 | 14,77 | 15,06 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,02 | -21,47 | -20,05 | -25,07 | -12,77 |
| dont dettes financières | -2,05 | -3,14 | -4,59 | -8,17 | -5,12 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -2,28 | -3,41 | -5,84 | -6,06 | -4,67 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 536,30 | 516,14 | 501,01 | 507,28 | 513,68 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 90,16 | 96,10 | 99,87 | 102,36 | 102,90 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 626,46 | 612,24 | 600,88 | 609,65 | 616,58 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 526,38 | 517,46 | 513,81 | 513,51 | 513,56 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 537 282 | 1 330 846 | 1 862 469 | 2 145 391 | 2 301 353 |
| Prix de souscription au 31-12 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Prix de référence ASPIM | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Capitalisation | 328 M€ | 812 M€ | 1 136 M€ | 1 309 M€ | 1 404 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 191,69 | 563,31 | 856,64 | 1 023,74 | 1 094,49 |
| dont immobilisations locatives | 106.88 | 432.66 | 776.28 | 918.85 | 997.16 |
| dont titres contrôlés | 45.25 | 58.75 | 54.49 | 60.53 | 63.71 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0.01 | 2.51 | 49.64 | 65.11 | 60.69 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 106.81 | 154.19 | 75.06 | 66.67 | 75.40 |
| dont autres disponibiités | 92.89 | 78.83 | 23.15 | 31.69 | 34.66 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9.15 | -28.58 | -37.34 | -53.79 | -29.38 |
| dont dettes financières | -1.10 | -4.18 | -8.55 | -17.52 | -11.77 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1.22 | -4.53 | -10.89 | -13.00 | -10.76 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 288,14 | 686,90 | 933,11 | 1 088,32 | 1 182,17 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 48,44 | 127,89 | 186,00 | 219,61 | 236,81 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 336,58 | 814,79 | 1 119,12 | 1 307,93 | 1 418,98 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 282,82 | 688,66 | 956,96 | 1 101,68 | 1 181,89 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 537 282 | 1 330 846 | 1 862 469 | 2 145 391 | 2 301 353 |
| Prix de souscription au 31-12 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Prix de référence ASPIM | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Capitalisation | 328 M€ | 812 M€ | 1 136 M€ | 1 309 M€ | 1 404 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 58,49 % | 69,39 % | 75,40 % | 78,23 % | 77,97 % |
| dont immobilisations locatives | 32,61 % | 53,30 % | 68,33 % | 70,21 % | 71,03 % |
| dont titres contrôlés | 13,81 % | 7,24 % | 4,80 % | 4,63 % | 4,54 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 % | 0,31 % | 4,37 % | 4,98 % | 4,32 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 32,59 % | 18,99 % | 6,61 % | 5,09 % | 5,37 % |
| dont autres disponibilités | 28,34 % | 9,71 % | 2,04 % | 2,42 % | 2,47 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2,79 % | -3,52 % | -3,29 % | -4,11 % | -2,09 % |
| dont dettes financières | -0,34 % | -0,52 % | -0,75 % | -1,34 % | -0,84 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,37 % | -0,56 % | -0,96 % | -0,99 % | -0,77 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 87,92 % | 84,61 % | 82,13 % | 83,16 % | 84,21 % |
| + Frais de reconstitution | 14,78 % | 15,75 % | 16,37 % | 16,78 % | 16,87 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 102,70 % | 100,37 % | 98,50 % | 99,94 % | 101,08 % |
| VALEUR COMPTABLE | 86,29 % | 84,83 % | 84,23 % | 84,18 % | 84,19 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 537 282 | 1 330 846 | 1 862 469 | 2 145 391 | 2 301 353 |
| Prix de souscription au 31-12 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Prix de référence ASPIM | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Capitalisation | 328 M€ | 812 M€ | 1 136 M€ | 1 309 M€ | 1 404 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 17-07-2026 | 613.50 | +0,57% | nc | -0,50% | |
| 2025 | 610.00 | 0,00% | 616.580 | +1,14% | |
| 2024 | 610.00 | 0,00% | 609.650 | +1,46% | |
| 2023 | 610.00 | 0,00% | 600.880 | -1,86% | |
| 2022 | 610.00 | 0,00% | 612.240 | -2,27% | |
| 2021 | 610.00 | 0,00% | 626.460 | -0,41% | |
| 2020 | 610.00 | 0,00% | 629.010 | +1,58% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -1,98% | ||
| Var. moy. | nc | -0,40% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 17-07-2026 | 548.47 | +0,57% | nc | +6,77% | |
| 2025 | 545.34 | 0,00% | 513.680 | +1,26% | |
| 2024 | 545.34 | 0,00% | 507.280 | +1,25% | |
| 2023 | 545.34 | 0,00% | 501.010 | -2,93% | |
| 2022 | 545.34 | 0,00% | 516.140 | -3,76% | |
| 2021 | 545.34 | 0,00% | 536.300 | -0,36% | |
| 2020 | 545.34 | 0,00% | 538.230 | -1,11% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -4,56% | ||
| Var. moy. | nc | -0,91% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,72% TTC | 65,03€ | 10,60% | 102,90€ | 16,69% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 7 | 1 |
| Cessions | 0,40 | - | - | 10,00 | 10,00 | 4,30 |
| Collecte nette | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 | 11,95 |
| RESSOURCES | 43,98 | 29,61 | 27,04 | 32,03 | 26,47 | 16,25 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 6,78 | 10,70 | 6,75 | 9,30 | 16,60 | |
| INVESTISSEMENTS | -27,10 | -10,70 | -13,50 | -9,30 | -16,60 | |
 |
|
|||||
| SOLDE | 16,88 | 18,91 | 13,54 | 22,73 | 26,47 | -0,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | 34,66 | ||||
Valorisation list SCPI : Logistique Activités / Régions
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Prix de part - Hausse : +0,57%
610.00 -> 613.50
610.00 -> 613.50
À compter du 1er juillet 2026, le prix de la part de la SCPI ActivImmo s’établit à 613,50€ contre 610,00€ auparavant, soit une hausse de +0,57%.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
126.00 M€ -> 177.00 M€
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
