Prix au
20-05-2024
610,00 €
ACTIVIMMO - valorisation
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
20-05-2024
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
610.00,610.00,610.00,610.00,610.00,610.00
Prix 31-03-2024
610,00 €
,619.25,629.01,626.46,612.24,600.88
Reconstitution 2023
600,88 €
545.34,545.34,545.34,545.34,545.34,545.34
Retrait 31-03-2024
545,34 €
,544.28,538.23,536.30,516.14,501.01
Réalisation 2023
501,01 €
Capitalisation T1-2024
1 179 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
446,00 € - 341,00 €
Endettement 2023
-
Ratio de reconstitution
+1,52%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2023
166 - 1 080 977 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
5,2 M€ - 6 512 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
838 €/m²
Placements immobiliers 2023
857 M€
Répartition géographique 2023
Répartition sectorielle 2023
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | 64,66€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | nc | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | 545,34€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | 619,25€ | 629,01€ | 626,46€ | 612,24€ | 600,88€ | nc | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | nc | 544,28€ | 538,23€ | 536,30€ | 516,14€ | 501,01€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 139,13 | 359,19 | 356,78 | 423,27 | 459,95 |
| dont immobilisations locatives | 139,13 | 248,86 | 198,93 | 325,10 | 416,80 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 49,19 | 84,23 | 44,15 | 29,26 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,04 | 0,02 | 1,89 | 26,65 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 424,49 | 210,98 | 198,80 | 115,86 | 40,30 |
| dont autres disponibilités | 110,38 | 185,54 | 172,90 | 59,23 | 12,43 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -16,08 | -27,36 | -17,02 | -21,47 | -20,05 |
| dont dettes financières | -3,26 | -3,19 | -2,05 | -3,14 | -4,59 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -3,26 | -4,62 | -2,28 | -3,41 | -5,84 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | nc | 538,23 | 536,30 | 516,14 | 501,01 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | nc | 90,77 | 90,16 | 96,10 | 99,87 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | nc | 629,01 | 626,46 | 612,24 | 600,88 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | nc | 520,25 | 526,38 | 517,46 | 513,81 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 10 350 | 129 390 | 537 282 | 1 330 846 | 1 862 469 |
| Prix de souscription au 31-12 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Prix de référence ASPIM | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Capitalisation | 6 M€ | 79 M€ | 328 M€ | 812 M€ | 1 136 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1,44 | 46,48 | 191,69 | 563,31 | 856,64 |
| dont immobilisations locatives | 1.44 | 32.20 | 106.88 | 432.66 | 776.28 |
| dont titres contrôlés | 6.36 | 45.25 | 58.75 | 54.49 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0.01 | 0.01 | 2.51 | 49.64 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4.39 | 27.30 | 106.81 | 154.19 | 75.06 |
| dont autres disponibiités | 1.14 | 24.01 | 92.89 | 78.83 | 23.15 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -0.17 | -3.54 | -9.15 | -28.58 | -37.34 |
| dont dettes financières | -0.03 | -0.41 | -1.10 | -4.18 | -8.55 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.03 | -0.60 | -1.22 | -4.53 | -10.89 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | - | 69,64 | 288,14 | 686,90 | 933,11 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | - | 11,74 | 48,44 | 127,89 | 186,00 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | - | 81,39 | 336,58 | 814,79 | 1 119,12 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | - | 67,32 | 282,82 | 688,66 | 956,96 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 10 350 | 129 390 | 537 282 | 1 330 846 | 1 862 469 |
| Prix de souscription au 31-12 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Prix de référence ASPIM | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Capitalisation | 6 M€ | 79 M€ | 328 M€ | 812 M€ | 1 136 M€ |
| En % du prix de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 22,81 % | 58,88 % | 58,49 % | 69,39 % | 75,40 % |
| dont immobilisations locatives | 22,81 % | 40,80 % | 32,61 % | 53,30 % | 68,33 % |
| dont titres contrôlés | 8,06 % | 13,81 % | 7,24 % | 4,80 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,01 % | 0,00 % | 0,31 % | 4,37 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 69,59 % | 34,59 % | 32,59 % | 18,99 % | 6,61 % |
| dont autres disponibilités | 18,09 % | 30,42 % | 28,34 % | 9,71 % | 2,04 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2,64 % | -4,48 % | -2,79 % | -3,52 % | -3,29 % |
| dont dettes financières | -0,53 % | -0,52 % | -0,34 % | -0,52 % | -0,75 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,53 % | -0,76 % | -0,37 % | -0,56 % | -0,96 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,24 % | 87,92 % | 84,61 % | 82,13 % | |
| + Frais de reconstitution | 14,88 % | 14,78 % | 15,75 % | 16,37 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 103,12 % | 102,70 % | 100,37 % | 98,50 % | |
| VALEUR COMPTABLE | 85,29 % | 86,29 % | 84,83 % | 84,23 % | |
| Données de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 10 350 | 129 390 | 537 282 | 1 330 846 | 1 862 469 |
| Prix de souscription au 31-12 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Prix de référence ASPIM | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 | 610,00 |
| Capitalisation | 6 M€ | 79 M€ | 328 M€ | 812 M€ | 1 136 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 20-05-2024 | 610.00 | 0,00% | - | - | +1,52% |
| 2023 | 610.00 | 0,00% | 600.88 | -1,86% | |
| 2022 | 610.00 | 0,00% | 612.24 | -2,27% | |
| 2021 | 610.00 | 0,00% | 626.46 | -0,41% | |
| 2020 | 610.00 | 0,00% | 629.01 | +1,58% | |
| 2019 | 610.00 | 0,00% | 619.25 | 0,00% | |
| 2018->2023 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 20-05-2024 | 545.34 | 0,00% | - | - | +8,85% |
| 2023 | 545.34 | 0,00% | 501.01 | -2,93% | |
| 2022 | 545.34 | 0,00% | 516.14 | -3,76% | |
| 2021 | 545.34 | 0,00% | 536.30 | -0,36% | |
| 2020 | 545.34 | 0,00% | 538.23 | -1,11% | |
| 2019 | 545.34 | 0,00% | 544.28 | 0,00% | |
| 2018->2023 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,50 | - |
| Collecte nette | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 | 43,20 |
| RESSOURCES | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 49,64 | 43,20 |
| Nb acquisitions | 26 | 13 | 26 | 9 | 8 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,66 | 9,91 | 3,96 | 6,42 | 6,30 | 17,15 |
| INVESTISSEMENTS | -95,20 | -128,80 | -103,00 | -57,80 | -50,40 | -34,30 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 28,18 | -15,14 | -8,05 | 9,13 | -0,76 | 8,90 |
| Disponiblités [Bilan] | 78,83 | 23,15 | ||||
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
ActivImmo a élargi son périmètre d’acquisition : deux des douze actifs acquis se situent en Espagne (Madrid et Alicante) et un au cœur de Paris.
Ces 2 entrepôts logistiques en Espagne sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture.
Le patrimoine d'ActivImmo s'est agrandi de 35 immeubles pour un prix d’acquisition de 139 M€ contre une collecte globale proche de 250 M€ sur l'ensemble de l'exercice 2021
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.