Prix au
18-01-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - BT2-2022
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
18-01-2025
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
01-07-22
Collecte et liquidité du T2-2022
Collecte brute T2-2022
125,74 M€
Collecte nette T2-2022
125,50 M€
Volume échangé T3-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2022
Délai de cession T2-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2022
12 acquisitions T2-2022
177,00 M€
0 cession T2-2022
block
Activité locative au T2-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
99,20%
TOF en exploitation 14-2022
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2022
8,39 €/part
Versé le 29-07-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.39 | 16,78 | nc | |||
| 9.15 | 9.15 | 9.15 | 9.28 | 18,30 | 36,73 | |
| 9.18 | 9.15 | 9.15 | 9.43 | linear_scale 18,33 | 36,91 |
| En € par part | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,15 | 9,15 | 9,15 | 9,28 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,97 | 1,28 | 1,01 | 0,81 |
| À la source | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,97 | 1,28 | 1,01 | 0,81 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,10% | 99,30% | 98,50% | 98,30% | 98,30% | 99,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,20% | -0,81% | -0,20% | +0,91% | |||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
| Surface totale | 74 430 | 95 660 | 271 997 | 285 889 | 375 566 | 536 434 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
| Quittancés | 1,03 | 1,23 | 2,90 | 3,20 | 4,20 | 6,35 | |
| WALT - bail restant | 5,60 ans | 6,00 ans | 8,70 ans | 7,90 ans | 7,90 ans | 8,20 ans | |
| WALB - bail ferme | - | - | 6,70 ans | 5,80 ans | 5,70 ans | 5,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 46,19 | 71,92 | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 |
| RESSOURCES | 46,19 | 71,92 | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 28 | 5 | 12 | 12 |
| Acquisition moy. | 2,90 | 5,03 | 3,71 | 5,54 | 4,04 | 14,75 |
| INVESTISSEMENTS | -2,90 | -10,05 | -103,80 | -27,70 | -48,50 | -177,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 43,29 | 61,87 | -47,53 | 46,74 | 72,36 | -51,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 205 104 | 323 001 | 415 252 | 537 282 | 735 408 | 941 144 |
| Parts souscrites add_box | 75 714 | 117 897 | 92 251 | 122 489 | 198 359 | 206 127 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 459 | 233 | 391 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +75 714 | +117 897 | +92 251 | +122 030 | +198 126 | +205 736 |
| En M€ | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 125,11 | 197,03 | 253,30 | 327,74 | 448,60 | 574,10 |
| Collecte brute | 46,19 | 71,92 | 56,27 | 74,72 | 121,00 | 125,74 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,28 | 0,14 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 46,19 | 71,92 | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 |
| Liquidité | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
Acquisition - Au second trimestre de 2022, Activimmo a investi dans 12 actifs pour une surface totale de 160 868 m2 et un prix de revient de 177,5 millions d’euros (droits et frais inclus). Le développement d'Activimmo a pris une coloration internationale : elle a acquis 2 entrepôts logistiques en Espagne. Ces actifs sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture. Ces acquisitions vont permettre aux associés de bénéficier de la fiscalité espagnole qui est plus avantageuse que la fiscalité française. Par ailleurs, Activimmo poursuit également la diversification sectorielle de son portefeuille en s’implantant rue Taitbout, dans le 9ème arrondissement de Paris. Cet actif est le centre de distribution parisien de la marque Aesop, une marque australienne de soins corporels. Bien que le rendement attendu de ce dernier actif soit légèrement en deçà des taux moyens négociés par ActivImmo, son emplacement au cœur de la capitale, son potentiel de réversibilité et de revalorisation en font un actif pertinent pour Alderan. Hormis l’actif situé à Montbeugny (03-Allier), l’ensemble des acquisitions est intégralement loué et génère 7,9 millions d’euros de loyer. L’actif de Montbeugny, quant à lui, a été acquis en état futur d’achèvement pour être loué à Géodis à son achèvement au printemps prochain. Ceci est la troisième acquisition d’ActivImmo de ce type.
Collecte - La collecte nette du second trimestre s’élève à 126 millions d’euros. Ainsi, la capitalisation d'Activimmo atteint 574 millions d’euros au 30 juin 2022.
Distribution - Activimmo va verser un dividende de 8,39 € par part en pleine jouissance sur le trimestre, conforme à l’objectif de 5,50 % de rendement annuel fixé par Alderan.