AEW COMMERCES EUROPE - BT2-2022

Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 43.00 %
Prix au 18-02-2025
190,00 €
Retrait au 18-02-2025
172,90 €
Distribution brute 2023
4,00%8,40€
Distribution nette 2023
3,91%8,22€
 

AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022

01-07-22 

Souscription - Au premier semestre 2022, les capitaux collectés par ACTIPIERRE EUROPE ont augmenté de 4%, soit un montant net de souscriptions de 39,3 M€ en nette augmentation par rapport au second semestre 2021 (6,4 M€). À la fin du semestre, aucune part n’est en attente de retrait. 

Acquisition - Les diversifications en Europe et en matière de classes d’actifs ont été renforcées durant le semestre par deux investissements qualitatifs d'un montant total de près de 58 M€ réalisés à Marseille, à parité avec une autre SCPI grand public gérée par AEW, et dans la périphérie de Madrid (Espagne), en pleine propriété. Au 30 juin 2022, ACTIPIERRE EUROPE, dont un peu plus d’un tiers du patrimoine est désormais situé en zone euro, présente un surinvestissement de l’ordre de 8 M€ financé par une ouverture de crédit. 

Gestion - En matière de gestion locative, le premier semestre 2022 a été très actif avec 11 600 m² loués ou renouvelés. Le semestre enregistre toutefois un solde négatif de 1 200 m² entre les libérations et les locations. Dans un environnement marqué par des incertitudes liées à la crise ukrainienne et par ses différents impacts sur les fondamentaux macroéconomiques, le taux d’occupation financier du 2ème trimestre, calculé selon la nouvelle méthodologie ASPIM applicable au 1er janvier 2022, s’établit à 94,43%. 

Distribution - Le revenu brut courant distribué a été fixé à 1,83 € par part au titre de chacun des deux premiers trimestres 2022. L’objectif de distribution annuelle a été fixé par AEW à 8,32 € par part, soit 8,65 € brut avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés. Cet objectif de distribution intègre une distribution de plus-value fixée à 1,00 € par part versée concomitamment aux revenus du second trimestre. Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2022 est prévu à 4,12% à prix de souscription inchangé (4% en 2021).

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022
27,28 M€
Collecte nette T2-2022
23,26 M€
Volume échangé T3-2024
4,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
51% 
25% 
19% 
15%  T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2022
Délai de cession T2-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2022

2 acquisitions T2-2022
51,63 M€
0 cession T2-2022
block

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
94,43%
TOF en exploitation T2-2022
keyboard_arrow_down 92,80%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022
2,83 €/part
Versé le 29-07-22 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
1.83 2.83 4,66 nc 
1.92 1.92 1.92 2.63 3,84 8,39
1.50 1.50 1.80 2.49 linear_scale 3,00 7,29
En € par part T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Dividende brut 1,921,921,922,631,832,83
dont plus-valuencncnc0,36nc1,00
dont fiscalité ncncnc0,71ncnc
À la source T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère---0,35--
- Fisc. plus-value---0,36--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En % T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
TOF - ASPIM 93,91%94,08%94,42%94,81%95,11%94,43%
Var.-1,34%+0,18%+0,36%+0,41%+0,32%-0,72%
Vacance 3,93%3,16%3,53%3,81%4,89%5,57%
Franchises 2,44%1,72%1,56%1,96%2,18%1,63%
Travaux -1,13%1,13%0,01%--
Arbitrages------
TOF exploitation 93,63%93,99%93,78%94,22%92,93%92,80%
Var.+0,06%+0,38%-0,22%+0,47%-1,39%-0,14%
En m² T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Surface totale250 514251 745251 849242 883246 304263 314
Surface vacante 11 5758 4819 1248 48110 68614 516
Renouvelée4 1895 7976436 4594 6034 190
Louée+4 912+4 129+1 930+939+1 440+1 365
Libérée-5 353-1 027-2 512-282-3 429-551
Solde locatif -4413 102-582657-1 989814
TOP95,38%96,63%96,38%96,51%95,66%94,49%
Loyers T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Taux encaissement82,41%73,94%83,91%96,75%90,84%92,08%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Nb cessions100610
Cessions0,01--26,700,06-
Collecte nette4,222,225,2813,2216,0723,26
RESSOURCES4,232,225,2839,9216,1323,26
Nb acquisitions110012
Acquisition moy. 13,80 4,10 7,25 25,81
INVESTISSEMENTS-13,80-4,10-7,25-51,63
SOLDE-9,57-1,885,2839,928,88-28,37
Disponiblités [Bilan] 39,75

Marché des parts 

En nb de parts T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Parts totales4 324 3284 334 9024 360 0384 422 9924 499 5204 610 271
Parts souscrites 53 94566 31651 68783 76094 306129 921
Parts en retrait 33 85955 74226 55120 80617 77819 170
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+20 086+10 574+25 136+62 954+76 528+110 751
En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Capitalisation908,11910,33915,61928,83944,90968,16
Collecte brute 11,3313,9310,8517,5919,8027,28
Volume en retrait7,1111,715,584,373,734,03
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette4,222,225,2813,2216,0723,26
Liquidité T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Ratio de cession63%84%51%25%19%15%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 190,00 172,90 13 180 2 504 200 €
30/06/2024 190,00 172,90 12 459 2 367 210 €
31/03/2024 190,00 172,90 9 500 1 805 000 €
31/12/2023 190,00 172,90 18 932 3 597 080 €
02/10/2023 190,00 172,90 - -
30/09/2023 210,00 191,10 25 043 5 259 030 €
30/06/2023 210,00 191,10 50 471 10 598 910 €
31/03/2023 210,00 191,10 24 267 5 096 070 €
31/12/2022 210,00 191,10 19 411 4 076 310 €
30/09/2022 210,00 191,10 20 667 4 340 070 €
30/06/2022 210,00 191,10 19 170 4 025 700 €
31/03/2022 210,00 191,10 17 778 3 733 380 €
31/12/2021 210,00 191,10 20 806 4 369 260 €
30/09/2021 210,00 191,10 26 551 5 575 710 €
30/06/2021 210,00 191,10 55 742 11 705 820 €
31/03/2021 210,00 191,10 33 859 7 110 390 €
31/12/2020 210,00 191,10 27 664 5 809 440 €
30/09/2020 210,00 191,10 19 118 4 014 780 €
30/06/2020 210,00 191,10 15 244 3 201 240 €
31/03/2020 210,00 191,10 12 393 2 602 530 €

Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
 
arrow_upward star_border
Statutaire - Nouveau nom

Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
 
more_horiz star_border
Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
 
Demande d'information
AEW COMMERCES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.