Prix au
18-07-2026
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT2-2022
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
18-07-2026
200,56 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
01-07-22
Collecte et liquidité du T2-2022
Collecte brute T2-2022
36,24 M€
Collecte nette T2-2022
35,70 M€
Volume échangé T1-2026
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
0%
2% T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2022
Délai de cession T2-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2022
1 acquisition T2-2022
76,00 M€
1 cession T2-2022
1,89 M€
Activité locative au T2-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
96,60%
TOF en exploitation T2-2022
keyboard_arrow_down
89,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2022
3,51 €/part
Versé le 28-07-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.510 | 3.510 | 7,02 | nc | |||
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.850 | 7,02 | 14,38 | |
| 3.420 | 3.420 | 3.420 | 3.420 | linear_scale 6,84 | 13,68 |
| En € par part | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,85 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,84 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,34 | nc | nc |
| À la source | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,34 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,70% | 93,70% | 92,10% | 94,80% | 95,10% | 96,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,64% | +2,13% | -1,74% | +2,85% | +0,32% | +1,55% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 4,70% | 5,00% | 4,90% | 4,90% | 3,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,90% | 1,20% | 2,60% | - | 1,80% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,20% | 0,30% | 0,30% | 2,00% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,20% | - | - | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 91,70% | 93,70% | 92,10% | 94,80% | 91,20% | 89,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,64% | +2,13% | -1,74% | +2,85% | -3,95% | -1,67% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
| Surface totale | 195 005 | 195 005 | 195 330 | 213 530 | 215 578 | 214 313 | |
| Surface vacante | 12 064 | 12 395 | 11 879 | 11 301 | 21 658 | 20 673 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 183 | +556 | +206 | +2 470 | +3 227 | +1 128 | |
| Libérée | -1 679 | -1 822 | -570 | -1 790 | -8 550 | -84 | |
| Solde locatif | -496 | -1 266 | -364 | 680 | -5 323 | 1 044 | |
| TOP | 93,80% | 93,60% | 93,90% | 94,70% | 90,00% | 90,40% | |
| Loyers | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
| Encaissés (M€) | 6,05 | 7,74 | 6,10 | 6,62 | 7,85 | 8,32 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 2,04 | 1,56 | 1,63 | 1,79 | 1,84 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | - | - | - | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 2,49 | - | 1,41 | 21,00 | - | 1,89 |
| Collecte nette | 31,24 | 57,64 | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 |
| RESSOURCES | 33,73 | 57,64 | 40,75 | 65,76 | 103,31 | 37,58 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 1 | 5 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 39,31 | 12,09 | 33,38 | 76,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -157,24 | -12,09 | -166,88 | -76,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -123,51 | 57,64 | 28,66 | -101,12 | 103,31 | -38,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 15,97 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 609 187 | 3 793 391 | 3 920 298 | 4 064 674 | 4 397 919 | 4 513 068 |
| Parts souscrites add_box | 101 539 | 185 947 | 128 935 | 147 539 | 334 624 | 116 907 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 751 | - | 2 028 | 3 163 | 1 379 | 1 758 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +100 788 | +185 947 | +126 907 | +144 376 | +333 245 | +115 149 |
| En M€ | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 118,85 | 1 175,95 | 1 215,29 | 1 260,05 | 1 363,35 | 1 399,05 |
| Collecte brute | 31,48 | 57,64 | 39,97 | 45,74 | 103,73 | 36,24 |
| Volume en retrait | 0,23 | - | 0,63 | 0,98 | 0,43 | 0,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 31,24 | 57,64 | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 |
| Liquidité | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | nc | 2% | 2% | 0% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 218,00 | 200,56 | 155 | 33 790 € |
| 31/12/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 542 | 336 156 € |
| 30/09/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 387 | 302 366 € |
| 30/06/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 701 | 370 818 € |
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
| 01/03/2020 | 310,00 | 285,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 276,00 | 91 | 27 300 € |
| 30/09/2019 | 300,00 | 276,00 | 1 190 | 357 000 € |
add_box Voir les données
BT2 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
Souscription - La collecte brute de ce 2e trimestre 2022 atteint 36,2 millions d’euros. Les retraits limités à 1 758 parts ne représentent que 0,5 million d’euros.
Acquisition - Avec une collecte nette de 35,7 millions d’euros enregistrée ce deuxième trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a participé au financement de l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureaux situé à Bois-Colombes (92) sur une des zones stratégiques en lien avec le Grand Paris : l’Alphabet, signé Wilmotte & Associés, développera plus de 20 000 m2 de bureaux et services répondant aux nouveaux usages et attentes des futurs locataires. Cet actif a été acquis pour 190,4 M€ AEM et a été financé par un crédit hypothécaire à hauteur de 39,26 %. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine détient 40,00 % de la SCI LF Alphabet
Cession - LF Grand Paris Patrimoine a également cédé ce trimestre une surface entièrement vacante à Roissy-en-France (95). Côté locatif, le bilan commercial est positif, avec 1 420 m2 de surfaces relouées pour 435 m2 libérés, et se traduit par une légère hausse du taux d’occupation physique à 90,4 % (vs. 90,0 % au trimestre précédent). La hausse est plus sensible pour le taux d’occupation financier qui s’affiche à 96,6 % (vs. 95,1 %) en raison d’une augmentation des loyers. Les résultats de LF Grand Paris Patrimoine devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 3,51 euros.
Gestion - Côté locatif, le bilan commercial est positif, avec 1 420 m2 de surfaces relouées pour 435 m2 libérés, et se traduit par une légère hausse du taux d’occupation physique à 90,4 % (vs. 90,0 % au trimestre précédent). La hausse est plus sensible pour le taux d’occupation financier qui s’affiche à 96,6 % (vs. 95,1 %) en raison d’une augmentation des loyers.
Distribution - Les résultats de LF Grand Paris Patrimoine devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 3,51 euros.