Prix au
09-09-2024
255,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT2-2022
Bureaux
IDF
-
65.54
%
Retrait au
09-09-2024
234,60 €
Distribution brute 2023
4,53%14,05€
Distribution nette 2023
4,50%13,95€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
01-07-22
Collecte et liquidité du T2-2022
Collecte brute T2-2022
36,24 M€
Collecte nette T2-2022
35,70 M€
Volume échangé T2-2024
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
0%
2% T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2022
Délai de cession T2-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2022
1 acquisition T2-2022
76,00 M€
1 cession T2-2022
1,89 M€
Activité locative au T2-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
96,60%
TOF en exploitation T2-2022
keyboard_arrow_down
89,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2022
3,51 €/part
Versé le 28-07-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.51 | 3.51 | 7,02 | nc | |||
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.85 | 7,02 | 14,38 | |
| 3.42 | 3.42 | 3.42 | 3.42 | linear_scale 6,84 | 13,68 |
| En € par part | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,85 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,84 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,34 | nc | nc |
| À la source | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,34 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,70% | 93,70% | 92,10% | 94,80% | 95,10% | 96,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,64% | +2,13% | -1,74% | +2,85% | +0,32% | +1,55% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 4,70% | 5,00% | 4,90% | 4,90% | 3,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,90% | 1,20% | 2,60% | - | 1,80% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,20% | 0,30% | 0,30% | 2,00% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,20% | - | - | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 91,70% | 93,70% | 92,10% | 94,80% | 91,20% | 89,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,64% | +2,13% | -1,74% | +2,85% | -3,95% | -1,67% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
| Surface totale | 195 005 | 195 005 | 195 330 | 213 530 | 215 578 | 214 313 | |
| Surface vacante | 12 064 | 12 395 | 11 879 | 11 301 | 21 658 | 20 673 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 183 | +556 | +206 | +2 470 | +3 227 | +1 128 | |
| Libérée | -1 679 | -1 822 | -570 | -1 790 | -8 550 | -84 | |
| Solde locatif | -496 | -1 266 | -364 | 680 | -5 323 | 1 044 | |
| TOP | 93,80% | 93,60% | 93,90% | 94,70% | 90,00% | 90,40% | |
| Loyers | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | |
| Encaissés (M€) | 6,05 | 7,74 | 6,10 | 6,62 | 7,85 | 8,32 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 2,04 | 1,56 | 1,63 | 1,79 | 1,84 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | - | - | - | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 2,49 | - | 1,41 | 21,00 | - | 1,89 |
| Collecte nette | 31,24 | 57,64 | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 |
| RESSOURCES | 33,73 | 57,64 | 40,75 | 65,76 | 103,31 | 37,58 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 1 | 5 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 39,31 | 12,09 | 33,38 | 76,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -157,24 | -12,09 | -166,88 | -76,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -123,51 | 57,64 | 28,66 | -101,12 | 103,31 | -38,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 15,97 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 609 187 | 3 793 391 | 3 920 298 | 4 064 674 | 4 397 919 | 4 513 068 |
| Parts souscrites add_box | 101 539 | 185 947 | 128 935 | 147 539 | 334 624 | 116 907 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 751 | - | 2 028 | 3 163 | 1 379 | 1 758 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +100 788 | +185 947 | +126 907 | +144 376 | +333 245 | +115 149 |
| En M€ | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 118,85 | 1 175,95 | 1 215,29 | 1 260,05 | 1 363,35 | 1 399,05 |
| Collecte brute | 31,48 | 57,64 | 39,97 | 45,74 | 103,73 | 36,24 |
| Volume en retrait | 0,23 | - | 0,63 | 0,98 | 0,43 | 0,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 31,24 | 57,64 | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 |
| Liquidité | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | nc | 2% | 2% | 0% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
| 01/03/2020 | 310,00 | 285,20 | - | - |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
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Report à nouveau -
8.10 €/part -> 14.00 €/part
8.10 €/part -> 14.00 €/part
AUGMENTATION DU REPORT A NOUVEAU
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
Souscription - La collecte brute de ce 2e trimestre 2022 atteint 36,2 millions d’euros. Les retraits limités à 1 758 parts ne représentent que 0,5 million d’euros.
Acquisition - Avec une collecte nette de 35,7 millions d’euros enregistrée ce deuxième trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a participé au financement de l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureaux situé à Bois-Colombes (92) sur une des zones stratégiques en lien avec le Grand Paris : l’Alphabet, signé Wilmotte & Associés, développera plus de 20 000 m2 de bureaux et services répondant aux nouveaux usages et attentes des futurs locataires. Cet actif a été acquis pour 190,4 M€ AEM et a été financé par un crédit hypothécaire à hauteur de 39,26 %. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine détient 40,00 % de la SCI LF Alphabet
Cession - LF Grand Paris Patrimoine a également cédé ce trimestre une surface entièrement vacante à Roissy-en-France (95). Côté locatif, le bilan commercial est positif, avec 1 420 m2 de surfaces relouées pour 435 m2 libérés, et se traduit par une légère hausse du taux d’occupation physique à 90,4 % (vs. 90,0 % au trimestre précédent). La hausse est plus sensible pour le taux d’occupation financier qui s’affiche à 96,6 % (vs. 95,1 %) en raison d’une augmentation des loyers. Les résultats de LF Grand Paris Patrimoine devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 3,51 euros.
Gestion - Côté locatif, le bilan commercial est positif, avec 1 420 m2 de surfaces relouées pour 435 m2 libérés, et se traduit par une légère hausse du taux d’occupation physique à 90,4 % (vs. 90,0 % au trimestre précédent). La hausse est plus sensible pour le taux d’occupation financier qui s’affiche à 96,6 % (vs. 95,1 %) en raison d’une augmentation des loyers.
Distribution - Les résultats de LF Grand Paris Patrimoine devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 3,51 euros.