SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 49.72 %
Prix au 25-03-2025
215,00 €
Retrait au 25-03-2025
197,80 €
Distribution brute 2024
4,52%11,97€
Distribution nette 2024
3,99%10,58€
 

Fondamentaux de CREDIT MUTUEL PIERRE 1

CRÉDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI rendement à capital variable créée en 1973 et gérée par la société de gestion LA FRANÇAISE FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS (nouvelle dénomination de UFG REM depuis 2011).
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 dispose d'un patrimoine largement diversifié par ses 50 années d'histoire et suite à différentes fusions :
- en novembre 1997, la société de gestion alors dénommée MULTIMMO décide la fusion avec les SCPI MULTIMMOBILIER 2, MULTIMMOBILIER 3 et MULTIMMOBILIER 4 ;
- en mai 2002,  approbation de la fusion-absorption de la SCPI SOLIPIERRE 1 ;
- en janvier 2016 est approuvée la fusion-absorption de la SCPI MULTIMMOBILIER 1.
La patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 est principalement composé de bureaux, tout en bénéficiant d'une exposition significative en commerces et de façon marginale en hôtellerie.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a un champ d'action géographique national, ses implantations sont essentiellement à Paris et en Île-de-France.

Chiffres clés de CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Année de création
1973
Capitalisation T4-2024
821 M€
Nb associés 2024
19 395 +122
Prix de part 01-01-2025
215,00 €
Dividende brut 2024
11,97 € 4,52%
Report à nouveau 2023
1,86% 5,29 €/part
85.88,12.39,,,,,1.73,,,,
Bureaux 2024
tab
86%
24.60,49.72,21.64,4.04,
Ile-de-France 2024
tab
50%
Immeubles 2024
132 - 271 005 m²
Ratio d'engagement 2023
28,36 % +236 bp
Reconstitution 2024
235,55 €
Ratio de reconstitution
-8,72%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,01 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [73,08M€]
0 acquisition T4-2024
block
3 cessions T4-2024
49,96 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
2,70 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
88,50%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 80,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 285,00€ 285,00€ 285,00€ 285,00€ 285,00€ 285,00€ 285,00€ 285,00€ 265,00€ 265,00€
Valeur reconstitution 283,64€ 286,02€ 286,69€ 289,49€ 300,05€ 302,99€ 304,82€ 303,39€ 278,17€ 235,55€
Résultat exercice 11,81€ 11,36€ 10,96€ 9,93€ 9,98€ 10,89€ 9,51€ 8,45€ 8,00€ nc
Report à nouveau 3,57€ 2,83€ 3,38€ 1,93€ 4,86€ 4,43€ 5,80€ 8,32€ 5,29€ nc
Dividende courant 10,53€ 12,12€ 11,40€ 11,40€ 7,11€ 11,40€ 9,53€ 6,00€ 11,13€ 7,29€
Dividende de PV 1,59€ - - - 4,29€ - 1,87€ 5,40€ 0,27€ 3,29€
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,03€ 0,03€ 0,06€ 0,06€
Fiscalité de PV - - - - - - 1,37€ 0,54€ 0,04€ 1,33€

Informations - CREDIT MUTUEL PIERRE 1

CESSION - L’exécution du programme d’arbitrage de la SCPI s’est poursuivie au 4ème trimestre 2024 avec 4 actifs cédés pour 49,96 M€, représentant près de 6 900 m². 
La cession la plus importante du trimestre a concerné un actif de bureau de 3 497 m² localisé 45 rue de Paradis dans le 10ème à Paris que Crédit Mutuel Pierre 1 avait acheté en 2003 pour 8,87 M€, qui présentait une valeur comptable de 10,14 M€ fin 2023 et qui a été revendu 34,00 M€ 
Au total, en 2024, 12 cessions auront été réalisées pour plus de 25 80...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
05-02-25
VALORISATION - Après une baisse de -7,02 % en 2023, le prix de souscription de Crédit Mutuel Pierre 1 reste stable en 2024 à 265,00 €/part.
Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 26 août dernier pour prendre connaissance des nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI au 30 juin, basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine à cette même date. La valeur de réalisation est en baisse de -7,77 % mais ne remet cependant pas en cause le prix de la part qui reste inchangé. La valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 s'établit �...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
04-11-24
SOUSCRIPTION - Crédit Mutuel Pierre 1 n'a pas collecté au deuxième trimestre 2024. 10 parts ont été compensées et de l'ordre de 20 000 nouvelles demandes de retraits ont été comptabilisées par la société de gestion. Les nouvelles demandes ont toutes été portées au registre des parts en attente de cession qui comptabilise 449 922 parts en attente au 30 juin 2024 représentant 11,8% du nombre de parts de la SCPI. Le fonds de remboursement n'a pas été mis à contribution ce trimestre.
Dans l’hypothèse de la dotation effective du fonds de remboursement, la Société de gestion adressera, dans l’ordre chronolo...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
07-08-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Credit Mutuel Pierre 1 s'est établit à 0,11 M€ au cours de l'année 2023 contre 2,10 M€ en 2022. Ce montant est resté insuffisant pour assurer les demandes de retrait. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait, dont 74% correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représente 10,5 % du total des parts (402 175 parts ou 106,58 M€) de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1,0 Mrd. La liquidité par compensation n'est toujours pas assurée et le recours au fonds de remboursement s’est poursuivi en 2023...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
25-07-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute s’élève ce trimestre à 0,05 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 187 parts. Au 31 mars 2024, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse à 428 358 parts et représente 11,2 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1 Mrd€. La liquidité n'est pas assuré.
 
ACQUISITION - Le niveau de collecte de Credit Mutuel Pierre 1 n’a permis aucun investissement ce trimestre
 
CESSION - Les équipes se sont donc concentrées sur le plan d’arbitrage fixé en début d’année. La SCPI a ainsi cédé 2 a...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
29-05-24
Souscription - La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu au 4ème trimestre la souscription de 55 parts qui ont été la contrepartie au retrait de 55 parts. La collecte nette est donc nulle. Le recours au fonds de remboursement s’est poursuivi en 2023 et ce dernier a été largement consommé. La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a renforcé son plan d’arbitrage pour le redoter en 2024 au fil des cessions et proposer aux associés une solution de liquidité plus rapide. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait, dont 74 % correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représente 10,5 % du total des parts de Crédit Mut...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
03-02-24
Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 19 580 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 72 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 12 077 parts sur la base du prix de part de 231 euros.  
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.  
Au 30 septembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait représente 3,6 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1, soit 37 M€.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
01-11-23
Souscription - La collecte brute de Crédit Mutuel Pierre 1 s’élève ce trimestre à 28 500 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 100 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement a permis de traiter 16 719 parts sur la base du nouveau prix de part de 231 euros. Au 30 juin 2023, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 3,3 % du total des parts Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1,1 milliard d’euros.
Acquisition / Cession - La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 n’a enregistré aucun investissement ni arbitrage ce trimestre
Gestion - L’activité l...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
08-08-23
Marché des parts : La collecte brute s’élève ce trimestre à 48 735 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 171 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement a permis de traiter 10 260 parts sur la base de 233 euros par part, évitant de trop longs délais aux associés inscrits depuis plus de 3 mois. Une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée ce trimestre et la valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part en raison d’une légère baisse de la valeur de réalisation de la SCPI. Au 31 mars 2023, le nombre de parts en attente de retrait...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
04-05-23
Souscription - La collecte brute de la SCPI pour l’année 2022 s’élève à 2,1 millions d’euros. Ce montant est resté insuffisant pour assurer les demandes de retrait. La nouvelle hausse du nombre de parts en attente à 115 754 parts au 31/12/2022 (vs. 64 073 parts au 31/12/2021) qui représentent 3 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 est dû notamment au retrait ponctuel de quelques institutionnels. 
Aussi, la société de gestion a maintenu un dispositif permettant de proposer systématiquement le fonds de remboursement aux associés souhaitant se retirer de la SCPI et a doté ce dernier de 7 millions d’euros en 2022.&nb...
CREDIT MUTUEL PIERRE 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
01-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 215,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
59,29 M€ 7,22 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T4-2024
Délai cession T4-2024 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 207,00 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes Deloitte
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-07 sur la note d’information du 08-03-2005
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
25-03-2025 215.00 -18,87% nc -8,72%
2024 265.00 0,00% 235.55 -15,32%
2023 265.00 -7,02% 278.17 -8,31%
2022 285.00 0,00% 303.39 -0,47%
2021 285.00 0,00% 304.82 +0,60%
2020 285.00 0,00% 302.99 +0,98%
2019 285.00 0,00% 300.05 +3,65%
2019->2024 Var. 5 ans -7,02% -21,50%
Var. moy. -1,40% -4,30%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
25-03-2025 197.80 -18,87% nc +2,29%
2024 243.80 0,00% 193.37 -15,58%
2023 243.80 -7,02% 229.05 -10,65%
2022 262.20 0,00% 256.34 -0,77%
2021 262.20 -0,11% 258.33 +0,49%
2020 262.50 0,00% 257.08 +0,76%
2019 262.50 0,00% 255.13 +3,70%
2019->2024 Var. 5 ans -7,12% -24,21%
Var. moy. -1,42% -4,84%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,60% TTC 17,20€ 8,00% 42,18€ 17,91%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,70 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.98 2.65 2.64 2.70 11,97 11,97
2.85 2.85 2.85 2.95 11,50 11,50
2.85 2.85 2.85 3.42 linear_scale 11,97 11,97
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,852,953,982,652,642,70
dont plus-value0,31nc2,602,02ncnc
dont fiscalité 0,040,121,330,03nc0,06
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,02nc0,03ncnc
- Fisc. étrangère-0,10---0,06
- Fisc. plus-value0,04-1,33---

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Feb-25
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jan-25
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales3 819 7343 819 2903 819 2903 819 2903 819 2903 819 290
Parts souscrites 7255187103033
Parts en retrait 7255187103033
Parts annulées12 077444----
Parts gré à gré------
Parts en attente 138 810402 175428 358449 922469 295275 775
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-12 077-4440000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation1 012,231 012,111 012,111 012,111 012,111 012,11
Collecte brute 0,020,010,050,000,010,01
Volume en retrait0,020,010,050,000,010,01
Volume annulé3,200,12----
Volume gré à gré------
Volume en attente36,78106,58113,51119,23124,3673,08
Collecte nette-3,20-0,120,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m0%0%0%0%0%0%
Délai de cession5784 mois21937 mois6872 mois134977 mois46930 mois25070 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions102243
Cessions9,13-12,1422,6521,0049,96
Collecte nette-3,20-0,12----
RESSOURCES5,93-0,1212,1422,6521,0049,96
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE5,93-0,1212,1422,6521,0049,96
Disponiblités [Bilan] 2,22

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 89,70%91,60%92,10%92,60%92,40%88,50%
Var.+1,67%+2,07%+0,54%+0,54%-0,22%-4,41%
Vacance 10,30%8,40%7,90%7,40%7,60%11,50%
Franchises 5,10%4,10%3,00%5,20%3,10%6,40%
Travaux 3,80%4,60%4,60%4,70%4,70%2,00%
Arbitrages0,10%0,10%0,30%0,70%0,70%0,10%
TOF exploitation 80,70%82,80%84,20%82,00%83,90%80,00%
Var.+2,48%+2,54%+1,66%-2,68%+2,26%-4,88%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale292 148296 765295 428288 951277 954271 005
Surface vacante 57 53558 62958 59958 25853 88052 979
Renouvelée296641-1 3481 2554 844
Louée+2 628+900+2 051+2 010+1 977+8 321
Libérée-2 261-3 630-1 567-1 777-5 065-6 200
Solde locatif 367-2 730484233-3 0882 121
TOP80,30%80,20%80,20%79,80%80,60%80,50%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 8,3512,4712,2611,3711,529,65
Encaissés (€/P) 2,193,263,212,983,022,53

Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1

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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.

Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.

 
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
 
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Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
 
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Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part -> 204.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
 
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Fonds remboursement - Baisse de valeur
233.00 €/part -> 231.00 €/part
La valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part en raison d’une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre qui s'établit à 256,34€ fin 2022 contre 258,33 en 2021.
Par ailleurs, une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée.
 
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Fonds remboursement - Valeur à 233 €/Part
232.00 €/part -> 233.00 €/part
Une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 5 millions d’euros a été réalisée ce trimestre et la valeur de remboursement est désormais de 233 € par part (vs. 232 € précédemment), en raison de la progression de 0,49 % de la valeur de réalisation de la SCPI.

 
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CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.