UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI de rendement à capital fixe, crée en octobre 1988 et gérée depuis 2011 par PRIMONIAL REIM.
Le patrimoine immobilier de Ufifrance Immobilier est composé majoritairement de bureaux implantés en Région Île-de-France et à Paris.

Chiffres clés de UFIFRANCE IMMOBILIER

Année de création

1988

Capitalisation T3-2024

232 M€

Nb associés 2023

8 379 -6

Prix 05-11-2024

111,70 €

Reconstitution 2024

203,52 €

Dividende brut 2023

7,20 € 4,72%

94.10,5.20,,,,,,,,,0.70

Bureaux 2023

94%

76.50,23.50,,,

Paris 2023

77%

Immeubles 2023

27 - 54 244 m²

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER

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Distribution et valorisation annualisées

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	150,80€	161,97€	161,97€	151,92€	151,90€	145,21€	151,92€	153,03€	122,87€	111,70€
Valeur reconstitution	183,55€	205,06€	209,82€	221,16€	241,25€	239,88€	245,74€	265,90€	213,25€	203,52€
Résultat exercice	5,78€	7,35€	7,94€	8,63€	9,31€	6,30€	7,25€	7,34€	5,58€	nc
Report à nouveau	0,82€	0,57€	4,64€	5,67€	7,38€	6,48€	6,53€	6,67€	6,97€	nc
Dividende courant	6,52€	7,60€	7,60€	7,60€	7,60€	7,20€	7,20€	7,20€	5,28€	nc
Dividende de PV	1,52€	-	-	0,38€	0,07€	1,20€	0,80€	-	1,92€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	0,40€	0,14€	-	-

Voir les données

Informations - UFIFRANCE IMMOBILIER

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

VALORISATION - La dernière transaction à date d'Ufifrance Immobilier (le 5 novembre 2024) a permis l'échange de 283 parts à un prix acheteur de 111,70 €, correspondant à une baisse de -9,09 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 05-12-2023 à 122,87 €/part.
Suite à l’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier à mi-année, la valeur de réalisation d'Uffifrance accuse une baisse de -4,33% à 182,04 €/part.
Après une baisse de -19,80% en 2023, la valeur de reconstitution d'Ufifrance Immobilier abandonne -4,56 % au 1er semestre 2024, à 203,52 €/part contre 213,25 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution est de -45,12 %, l...

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26-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

ACQUISITION / CESSION - Ufifrance Immobilier n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au second trimestre 2024 mais a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre, situé en plein cœur de Paris dans le 2ème arrondissement. Cet immeuble des années 30 avait été acquis par Ufifrance Immobilier au 4ème trimestre 2014 pour 36,18 M€. Les travaux réalisés (11,94 M€ comptabilisés à l'inventaire 2023 de la SCPI) ont permis de mettre en valeur ses atouts architecturaux et d’en faire un actif particulièrement vertueux en matière de consommations énergétiques ( UFIFRANCE IMMOBILIER PRAEMIA REIM Bureaux Paris

21-08-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - Le marché secondaire des parts de Ufifrance Immobilier est très ralenti au 4ème trimestre 2023, seulement 265 parts ont été échangées. La pression vendeuse s'accentue fermement et entraine les prix à la baisse à l'occasion de la confrontation de décembre. Le prix d’exécution vendeur se fixe à 122,87 € le 5/12/2023, soit -18,52% de moins que la dernière transaction du T3 en septembre 2023 à 150,80 €. Le nombre d'ordres de vente est également en forte augmentation avec 21 104 ordres positionnés.
Acquisition - Ufifrance Immobilier n'a pas réalisé de acquisition au 4ème trimestre 2023.
Cession - Un actif situé à Noisy-le-G...

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18-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe dont les échanges organisés par la société de gestion par le biais d'un carnet d'ordre. Sur le marché secondaire des parts, 3 639 parts ont été échangées au 3e trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 151,77 euros. Le volume de parts à la vente est en augmentation sensible en fin de trimestre puisque 11 880 ordres sont présents au carnet contre 6 262 au T2 et 1 200 au T1 2023.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucune cession ce trimestre.
Gestion - Le solde locatif est quasi stable, avec 111 baux en cours à la fin du trimestre. Pas de nouveau bail ou relocation et un se...

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07-11-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 5 761 parts ont été échangées au 2e trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 152,49 euros.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession - Cession d'un commerce acquis en 2012 pour 9,5 M€ au 170, boulevard Haussmann Paris 8e (75). D'une surface de 578 M2, ce commerce a été vendu par la SCPI Ufifrance Immobilier le 11 mai 2023 pour un prix de vente de 10,4 M€, générant une plus-value de cession de 0,9 M€.
Gestion - La signature de nouveaux baux a contribué à l’augmentation du taux d’occupation financier au cours du trimestre écoulé : celui-ci s...

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24-08-23

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 10 258 parts ont été échangées au 1er trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession - Cession d'un actif de bureau acquis en 1990 pour 26,3 M€ au 18 rue du Croissant Paris 2ème (75). D'une surface de 2 549 M2, ce bien a été vendu par la SCPI Ufifrance Immobilier le 08 mars 2023 pour un prix de vente de 19,63 M€, générant une moins-value de cession de 6,67 M€.
Gestion - La signature de nouveaux baux a contribué à l’augmentation du taux d’occupation financier au cours du trimestre écoulé :...

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01-04-23

Bilan annuel 2022 et avis 2023

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 38 768 parts ont été échangées en 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros proche d'un volume d'échange de 6 M€. Le volume de part en attente de cession représente 0,3 M€ au 31/12/2022
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 30 actifs (détenus directement et indirectement) et se compose, en valeur, de 93,2 % de bureaux, 6,1 % de commerces et 0,7 % de locaux mixtes. La totalité de ses actifs se situent en région parisienne, dont 75,1 % à Paris intra-muros.
Acquisition / Cession - Pas de cession d...

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21-02-23

Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 7686 parts ont été échangées au 4e trimestre 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre
Gestion - Le taux d’occupation financier s’élève à 88,1 % au 31 décembre 2022, en baisse de 9,42% : la Tour Hekla située à la Défense a été livrée à la fin du trimestre précédent, elle est actuellement vacante et représente 4 000m2. La commercialisation des locaux est en cours. La forte augmentation des locaux vacants en restructuration des trimestres précédents ( 10,00% ), une augmentation du taux de franchise (14,10% ), et l'a...

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01-01-23

Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 9 101 parts ont été échangées au 3ème trimestre 2022, pour un montant global de 1 392 726,03 euros, à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession au 3e trimestre 2022
Situation - Au 30 septembre 2022, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 30 actifs (détenus directement et indirectement) et se compose, en valeur, de 92,5 % de bureaux, 6,7 % de commerces et 0,8 % de locaux mixtes. La totalité de ses actifs se situent en région parisienne, dont 72,1 % à Paris intra-muros.
Gestion - Au cours du trimestre, une re...

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01-10-22

Transaction

Conditions de souscription

Marché Secondaire

Capital fixe

Frais de souscription 6,00% + droit 5,00%

Nb de parts minimum 1 part

Soit montant minimum 111,70€

Transfert de jouissance 1^er jour du mois

Soit délai de jouissance Aucun

Conditions de cession

Parts en attente T3-2024 Ratio en attente

24 699 parts - 2,76 M€ 1,19 %

Ratio de liquidité 3 mois

8% T3-2024

Délai cession T3-2024

Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS

Commissaire aux comptes KPMG

Expert en évaluation

JLL

Frais directs

Frais de souscription 6,00%

Frais de gestion 12,00% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°11-27 sur la note d’information du 18-10-1988
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024

1,54 €/part

Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
1.54	1.54	1.54		4,62	nc
1.80	1.80	1.80	1.80	5,40	7,20
1.80	1.80	1.94	1.80	5,54	7,34

En € par part	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024
Dividende brut	1,80	1,80	1,80	1,54	1,54	1,54
dont plus-value	0,48	0,48	0,48	0,48	0,48	0,48
dont fiscalité	0,01	0,06	0,07	0,07	0,06	0,05

À la source	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024
- Fisc. p. financiers	0,01	0,06	0,07	0,07	0,06	0,05
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024	Oct-24
NOTE D'INFORMATION	Sep-24
STATUTS	Jul-24
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Jul-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024	Jul-24
ASSEMBLEE GENERALE 2023	Jun-24
RAPPORT ANNUEL 2023	Jun-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024	Apr-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24

Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés
Téléphone : 01 44 21 73 93 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Bureaux / Paris

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Paris

Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER

Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
BT2 2024

21-08-24

Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.

Cession - Moins value
26.37 M€ -> 19.63 M€
BT1 2023

08-03-23

Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.

Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part

01-01-23

UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.

Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
BT4 2022

31-12-22

Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.

Activité locative - TOF d'exploitation
87.60 % -> 77.00 %

30-06-22

Baisse importante du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 2eme trimestre 2022 qui passe de 87,6% à 77%. Les montants de loyers encaissés sont également en forte baisse passant de 3,85 M€ à 2,69 M€. Cette évolution de l'occupation se traduit par une forte augmentation des locaux vacants en restructuration. Ce manque à gagner locatif devrait être facilement absorbé par les réserves très importantes d'Ufifrance Immobilier (RAN 2021 : 6,53€/part, Réserve de Plus Value : 16,15€ /part) et bénéficier à terme à la valorisation du patrimoine

Cession - Plus value
8.80 M€ -> 24.80 M€

31-12-20

Cession du 53, AVENUE HOCHE à Paris pour 24,8 M€.
Dans le rapport annuel 2019, la valeur comptable du 53, AVENUE HOCHE, acquis en 1993, s'établissait à 8,8 M€ laissant présager la génération d'une plus-value de 15,2 M€, soit approximativement 7,3 €/part au moment de l'opération

Rapport de gestion de UFIFRANCE IMMOBILIER

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

Choix parmi les 124 SCPI du marché

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER

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Distribution et valorisation annualisées

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