SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER

Gérée par PRAEMIA REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 75.10 %
Prix au 05-02-2025
100,53 €
Retrait au 05-02-2025
90,00 €
Distribution brute 2024
4,05%6,16€
Distribution nette 2024
4,05%6,16€
 

Fondamentaux de UFIFRANCE IMMOBILIER

UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI de rendement à capital fixe, crée en octobre 1988 et gérée depuis 2011 par PRIMONIAL REIM.
Le patrimoine immobilier de Ufifrance Immobilier est composé majoritairement de bureaux implantés en Région Île-de-France et à Paris.

Chiffres clés de UFIFRANCE IMMOBILIER

Année de création
1988
Capitalisation T4-2024
209 M€
Nb associés 2024
8 350 -29
Prix de part 05-02-2025
100,53 €
Dividende brut 2024
6,16 € 4,05%
Report à nouveau 2023
4,57% 6,97 €/part
94.50,4.50,,,,,,,,,1.00
Bureaux 2024
tab
95%
75.10,24.90,,,
Paris 2024
tab
75%
Immeubles 2024
26 - 52 856 m²
Ratio d'engagement 2024
27,98 % -112 bp
Reconstitution 2024
203,52 €
Ratio de reconstitution
-50,60%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,21 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [3,21M€]
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Acompte brut T4-2024
1,54 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
93,00%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up 75,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 150,80€ 161,97€ 161,97€ 151,92€ 151,90€ 145,21€ 151,92€ 153,03€ 122,87€ 111,70€
Valeur reconstitution 183,55€ 205,06€ 209,82€ 221,16€ 241,25€ 239,88€ 245,74€ 265,90€ 213,25€ 203,52€
Résultat exercice 5,78€ 7,35€ 7,94€ 8,63€ 9,31€ 6,30€ 7,25€ 7,34€ 5,58€ nc
Report à nouveau 0,82€ 0,57€ 4,64€ 5,67€ 7,38€ 6,48€ 6,53€ 6,67€ 6,97€ nc
Dividende courant 6,52€ 7,60€ 7,60€ 7,60€ 7,60€ 7,20€ 7,20€ 7,20€ 5,28€ 4,24€
Dividende de PV 1,52€ - - 0,38€ 0,07€ 1,20€ 0,80€ - 1,92€ 1,92€
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,40€ 0,14€ - -

Informations - UFIFRANCE IMMOBILIER

VALORISATION - La dernière transaction à date d'Ufifrance Immobilier (le 5 novembre 2024) a permis l'échange de 283 parts à un prix acheteur de 111,70 €, correspondant à une baisse de -9,09 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 05-12-2023 à 122,87 €/part.
Suite à l’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier à mi-année, la valeur de réalisation d'Uffifrance accuse une baisse de -4,33% à 182,04 €/part.
Après une baisse de -19,80% en 2023, la valeur de reconstitution d'Ufifrance Immobilier abandonne -4,56 % au 1er semestre 2024, à 203,52 €/part contre 213,25 € fin 2023.
Le ...
26-11-24
ACQUISITION / CESSION - Ufifrance Immobilier n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au second trimestre 2024 mais a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre, situé en plein cœur de Paris dans le 2ème arrondissement. Cet immeuble des années 30 avait été acquis par Ufifrance Immobilier au 4ème trimestre 2014 pour 36,18 M€. Les travaux réalisés (11,94 M€ comptabilisés à l'inventaire 2023 de la SCPI) ont permis de mettre en valeur ses atouts architecturaux et d’en faire un actif particulièrement vertueux en matière de consommations énergétiques ( UFIFRANCE IMMOBILIER   PRAEMIA REIM   Bureaux   Paris
21-08-24
Souscription - Le marché secondaire des parts de Ufifrance Immobilier est très ralenti au 4ème trimestre 2023, seulement 265 parts ont été échangées. La pression vendeuse s'accentue fermement et entraine les prix à la baisse à l'occasion de la confrontation de décembre. Le prix d’exécution vendeur se fixe à 122,87 € le 5/12/2023, soit -18,52% de moins que la dernière transaction du T3 en septembre 2023 à 150,80 €. Le nombre d'ordres de vente est également en forte augmentation avec  21 104 ordres positionnés.
Acquisition - Ufifrance Immobilier n'a pas réalisé de acquisition au 4ème trimestre 2023.
18-02-24
Souscription - Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe dont les échanges organisés par la société de gestion par le biais d'un carnet d'ordre. Sur le marché secondaire des parts, 3 639 parts ont été échangées au 3e trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 151,77 euros. Le volume de parts à la vente est en augmentation sensible en fin de trimestre puisque 11 880 ordres sont présents au carnet contre 6 262 au T2 et 1 200 au T1 2023.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucune cession ce trimestre.
Gestion - Le solde locatif est quasi stable, avec 111 baux en cours à la fin du tri...
07-11-23
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 5 761 parts ont été échangées au 2e trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 152,49 euros.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession -  Cession d'un commerce acquis en 2012 pour 9,5 M€ au 170, boulevard Haussmann Paris 8e (75). D'une surface de 578 M2, ce commerce a été vendu par la SCPI Ufifrance Immobilier le 11 mai 2023 pour un prix de vente de 10,4 M€, générant une plus-value de cession de 0,9 M€.
Gestion - La signature de nouveaux baux a contribué à l’augmentation du taux d’occupation financie...
24-08-23
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 10 258 parts ont été échangées au 1er trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros. 
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession -  Cession d'un actif de bureau acquis en 1990 pour 26,3 M€ au 18 rue du Croissant Paris 2ème (75). D'une surface de 2 549 M2, ce bien a été vendu par la SCPI Ufifrance Immobilier le 08 mars 2023 pour un prix de vente de 19,63 M€, générant une moins-value de cession de 6,67 M€.
Gestion - La signature de nouveaux baux a contribué à l’augmentation du taux d’occ...
01-04-23
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 38 768 parts ont été échangées en 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros proche d'un volume d'échange de 6 M€. Le volume de part en attente de cession représente 0,3 M€ au 31/12/2022
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 30 actifs (détenus directement et indirectement) et se compose, en valeur, de 93,2 % de bureaux, 6,1 % de commerces et 0,7 % de locaux mixtes. La totalité de ses actifs se situent en région parisienne, dont 75,1 % à Paris intra-muros. 
Acquisition / Cession - Pas de cession d...
21-02-23
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 7686 parts ont été échangées au 4e trimestre 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre
Gestion - Le taux d’occupation financier s’élève à 88,1 % au 31 décembre 2022, en baisse de 9,42% : la Tour Hekla située à la Défense a été livrée à la fin du trimestre précédent, elle est actuellement vacante et représente 4 000m2. La commercialisation des locaux est en cours. La forte augmentation des locaux vacants en restructuration des trimestres précédents ( 10,00% ), une a...
01-01-23
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 9 101 parts ont été échangées au 3ème trimestre 2022, pour un montant global de 1 392 726,03 euros, à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros. 
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession au 3e trimestre 2022
Situation - Au 30 septembre 2022, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 30 actifs (détenus directement et indirectement) et se compose, en valeur, de 92,5 % de bureaux, 6,7 % de commerces et 0,8 % de locaux mixtes. La totalité de ses actifs se situent en région parisienne, dont 72,1 % à Paris intra-muros. 
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 6,00% + droit 5,00%
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 100,53€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
2,89 M€ 1,38 %
Ratio de liquidité 3 mois
7%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 6,00%
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°11-27 sur la note d’information du 18-10-1988
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
05-02-2025 100.53 -10,00% nc -50,60%
2024 111.70 -9,09% 203.52 -4,56%
2023 122.87 -19,71% 213.25 -19,80%
2022 153.03 +0,73% 265.90 +8,20%
2021 151.92 +4,62% 245.74 +2,44%
2020 145.21 -4,40% 239.88 -0,57%
2019 151.90 -0,01% 241.25 +9,08%
2019->2024 Var. 5 ans -26,46% -15,64%
Var. moy. -5,29% -3,13%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
05-02-2025 90.00 -10,00% nc -50,56%
2024 100.00 -9,09% 182.04 -4,33%
2023 110.00 -19,71% 190.28 -18,53%
2022 137.00 +0,74% 233.57 +8,03%
2021 136.00 +4,62% 216.21 +2,80%
2020 130.00 -4,41% 210.33 -0,40%
2019 136.00 0,00% 211.18 +9,31%
2019->2024 Var. 5 ans -26,47% -13,80%
Var. moy. -5,29% -2,76%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
8,60% TTC 10,53€ 10,47% 21,48€ 10,55%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,54 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.54 1.54 1.54 1.54 6,16 6,16
1.80 1.80 1.80 1.80 7,20 7,20
1.80 1.80 1.94 1.80 linear_scale 7,34 7,34
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 1,801,801,541,541,541,54
dont plus-value0,480,480,480,480,480,48
dont fiscalité 0,060,070,070,060,050,05
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,060,070,070,060,050,05
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION Sep-24
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STATUTS Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 203
Parts souscrites 3 6392653 0044 1951 9491 918
Parts en retrait 3 6392653 0044 1951 9491 918
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 11 88021 10424 75023 10324 69928 720
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation313,39255,35255,35255,35250,71232,14
Collecte brute 0,550,030,370,520,240,21
Volume en retrait0,550,030,370,520,240,21
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,792,593,042,842,983,21
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m31%1%12%18%8%7%
Délai de cession10 mois239 mois25 mois17 mois38 mois45 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions011000
Cessions-9,2010,80---
Collecte nette------
RESSOURCES9,2010,80
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE9,2010,80
Disponiblités [Bilan] 14,82

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 89,40%88,80%92,20%92,20%93,50%93,00%
Var.-0,89%-0,68%+3,69%+1,39%-0,54%
Vacance 10,60%11,20%7,80%7,80%6,50%7,00%
Franchises 15,60%15,90%2,80%1,90%19,10%8,90%
Travaux 10,10%10,50%12,40%8,00%2,80%8,20%
Arbitrages------
TOF exploitation 63,70%62,40%77,00%82,30%71,60%75,90%
Var.-9,42%-2,08%+18,96%+6,44%-14,94%+5,67%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale61 16454 24452 36952 85652 85652 856
Renouvelée------
Louée-+21+1 074+3 504+1 555+183
Libérée-26-310-1 154nc-3 471-2 101
Solde locatif -26-289-803 504-1 916-1 918
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 2,562,843,303,343,423,38
Encaissés (€/P) 1,231,371,591,611,651,63
Taux encaissement100,00%97,00%92,00%96,00%96,00%95,00%
WALT - bail restant4,74 ans4,63 ans4,36 ans4,89 ans4,98 ans4,88 ans
WALB - bail ferme3,72 ans3,39 ans3,20 ans4,01 ans4,02 ans4,13 ans

Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER

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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
 
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Cession - Moins value
26.37 M€ -> 19.63 M€
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
 
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
 
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
 
arrow_downward
Activité locative - TOF d'exploitation
87.60 % -> 77.00 %
Baisse importante du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 2eme trimestre 2022 qui passe de 87,6% à 77%. Les montants de loyers encaissés sont également en forte baisse passant de 3,85 M€ à 2,69 M€. Cette évolution de l'occupation se traduit par une forte augmentation des locaux vacants en restructuration. Ce manque à gagner locatif devrait être facilement absorbé par les réserves très importantes d'Ufifrance Immobilier (RAN 2021 : 6,53€/part, Réserve de Plus Value : 16,15€ /part) et bénéficier à terme à la valorisation du patrimoine
 
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Cession - Plus value
8.80 M€ -> 24.80 M€
Cession du 53, AVENUE HOCHE à Paris pour 24,8 M€.
Dans le rapport annuel 2019, la valeur comptable du 53, AVENUE HOCHE, acquis en 1993, s'établissait à 8,8 M€ laissant présager la génération d'une plus-value de 15,2 M€, soit approximativement 7,3 €/part au moment de l'opération
 
Demande d'information
UFIFRANCE IMMOBILIER
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.