Prix au
20-05-2024
367,00 €
SCPI LAFFITTE PIERRE
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
20-05-2024
330,59 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
Fondamentaux de LAFFITTE PIERRE
LAFFITE PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en décembre 2000 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI Laffitte Pierre est issue de la fusion-absorption en 2016 de 7 SCPI (LAFFITTE PIERRE 1, LAFFITTE PIERRE 2, LAFFITTE PIERRE 3, LAFFITTE PIERRE 4 et LAFFITTE PIERRE 5, BARCLAYS PIERRE 1 et BARCLAYS PIERRE 2) et gérée par AEW.
La SCPI Laffitte Pierre est à dominante bureaux et investit minoritairement en commerces, locaux d'activités ou également sur tous types de résidences gérées (résidences hôtelières, résidences seniors, résidences étudiantes, etc.).
Géographiquement, Laffitte Pierre est implantée majoritairement en Île-de-France, s'ouvre aux métropoles régionales à titre de diversification et a la capacité d'investir à l'étranger en zone Euro.
Depuis le 24 janvier 2023, la SCPI Laffitte Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) appliqué à l'immobilier.
La SCPI Laffitte Pierre est issue de la fusion-absorption en 2016 de 7 SCPI (LAFFITTE PIERRE 1, LAFFITTE PIERRE 2, LAFFITTE PIERRE 3, LAFFITTE PIERRE 4 et LAFFITTE PIERRE 5, BARCLAYS PIERRE 1 et BARCLAYS PIERRE 2) et gérée par AEW.
La SCPI Laffitte Pierre est à dominante bureaux et investit minoritairement en commerces, locaux d'activités ou également sur tous types de résidences gérées (résidences hôtelières, résidences seniors, résidences étudiantes, etc.).
Géographiquement, Laffitte Pierre est implantée majoritairement en Île-de-France, s'ouvre aux métropoles régionales à titre de diversification et a la capacité d'investir à l'étranger en zone Euro.
Depuis le 24 janvier 2023, la SCPI Laffitte Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) appliqué à l'immobilier.
Chiffres clés de LAFFITTE PIERRE
Année de création
2000
Capitalisation T4-2023
1 035 M€
Nb associés 2023
22 220 +1 041
Prix 03-04-2024
367,00 €
Reconstitution 2023
334,16 €
Dividende brut 2023
16,28 € 3,62%
Distribution et valorisation annualisées
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | 415,07€ | 430,00€ | 430,00€ | 430,00€ | 440,00€ | 450,00€ | 450,00€ | 450,00€ | 372,00€ | 367,00€ | |
| Valeur reconstitution | 442,64€ | 445,86€ | 446,79€ | 462,54€ | 462,03€ | 441,16€ | 438,29€ | 412,34€ | 334,16€ | nc | |
| Résultat exercice | 18,91€ | 17,26€ | 16,35€ | 16,59€ | 14,93€ | 13,30€ | 15,45€ | 14,16€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 2,17€ | 1,16€ | 2,64€ | 5,37€ | 5,03€ | 3,39€ | 4,34€ | 3,79€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 18,00€ | 18,00€ | 15,45€ | 14,04€ | 15,00€ | 14,64€ | 14,40€ | 14,70€ | 15,60€ | nc | |
| Dividende de PV | 2,00€ | 2,00€ | 2,00€ | 2,50€ | 2,50€ | 1,00€ | 1,50€ | 3,00€ | 0,50€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | 0,30€ | 0,18€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - LAFFITTE PIERRE
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,90% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
3 670,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession T4-2023
101 904 parts
33,69 M€
Ratio de liquidité 3 mois
2% T4-2023
Délai cession T4-2023
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 11,90% TTC
Frais de gestion 10,44% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°06-05 sur la note d’information du 07-04-2006
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,08 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 16,28 | 16,28 | |
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | 18,00 | 18,00 | |
| 3.45 | 4.95 | 3.75 | 3.75 | linear_scale 15,90 | 15,90 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,60 | 4,20 | 3,90 | 4,40 | 3,90 | 4,08 |
| dont plus-value | 3,00 | nc | nc | 0,50 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,30 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,20 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,30 | - | - | - | 0,18 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Oct-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2022 | Jun-23 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2022 | May-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 | Apr-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2022 | Jan-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2022 | Oct-22 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 726 352 | 2 806 426 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 28 298 | 91 989 | 138 863 | 18 622 | 1 677 |
|
|
|||||
| Parts en retrait add_box | 15 132 | 11 915 | 45 110 | 18 622 | 1 677 |
|
|
|||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 41 317 | 84 272 | 101 904 |
|
|
|||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 166 | +80 074 | +93 753 | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 226,86 | 1 156,25 | 1 161,88 | 1 161,88 | 1 049,08 |
| Collecte brute | 12,73 | 37,90 | 57,21 | 7,67 | 0,62 |
| Volume en retrait | 6,81 | 4,91 | 18,59 | 7,67 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 17,02 | 34,72 | 37,91 |
| Collecte nette | 5,92 | 32,99 | 38,63 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 53% | 13% | 32% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 22% | 2% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 41317 | 14 mois | 182 mois |
Société de gestion
| AEW PATRIMOINE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 40 33 03 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007 | |||
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
| 31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
| 02/03/2020 | 450,00 | 405,35 | - | - |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
LAFFITTE PIERRE bénéficie désormais du label ISR appliqué à l'immobilier, délivré par l'AFNOR le 24 janvier 2023.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
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Le solde locatif de LAFFITTE PIERRE sur 2022 est nettement déficitaire sur l'année 2022, les surfaces vacantes passant de 22 914m² (7,85%) à 36 198 m² (12,42%) au 31/12/2022
Cession du 40 avenue Hoche - Paris (8è), bureaux de 657 m2 acquis en 2001
Actif inscrit au bilan pour un prix de revient de 2,8 M€ et cédé début 2022 pour 11,5 M€
Cette cession va permettre de réalimenter les réserves de plus-value fortement mises à contribution depuis 5 ans
Actif inscrit au bilan pour un prix de revient de 2,8 M€ et cédé début 2022 pour 11,5 M€
Cette cession va permettre de réalimenter les réserves de plus-value fortement mises à contribution depuis 5 ans
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.