LAFFITTE PIERRE - BT2-2024

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 46.00 %
Prix au 15-06-2025
295,00 €
Retrait au 15-06-2025
265,73 €
Distribution brute 2024
4,27%15,87€
Distribution nette 2024
4,11%15,30€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

08-08-24 

SOUSCRIPTION - Laffitte Pierre ne collecte plus de capitaux au second trimestre 2024. Seules 55 parts ont été souscrites sur le trimestre alors que 7 430 demandes de retraits ont été enregistrées par la société de gestion. La dynamique de retrait semble s'essouffler en comparaison des 46 000 demandes de retrait du trimestre précédent mais le registre des demandes de retrait continue de s'étoffer et atteint 154 499 parts ou 56 M€ prix acheteur. La liquidité de Laffitte Pierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Laffitte Pierre est en baisse de -1,34 % à 1 034,98 M€ en raison de la baisse du prix de souscription intervenue le 03-04-2024.

 

ACQUISITION - Laffitte Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.

 

CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Laffitte Pierre a cédé 2 actifs pour 19,40 M€.
- Un actif de bureau de 183 m², Avenue Georges V à Paris 8è  pour 3,4 M€. Une surface de 310 m² avait été acquise en 1991 pour 1,4 M€.
- Un actif hôtelier vacant de 4 941 m² localisé au 14-16 rue Jean Trinquet à Marseille (13) pour 16,00 M€. Ce bien avait été acheté en 2016 pour 16,97 M€.

 

GESTION - Le taux d’occupation financier de Laffitte Pierre se maintient autour de 89% en fin de semestre. Si ce dernier enregistre un solde négatif de 3 548 m² entre les libérations et les locations, du fait de deux congés importants sur la période, ce sont néanmoins un peu plus de 1 000 m² qui ont été sécurisés par des renouvellements de baux. La cession d'un actif hôtelier vacant en cours de trimestre impacte de manière significative le taux d'occupation physique qui gagne 117 bp sur le dernier trimestre. Malgré le déficit locatif en surface de -1 288 m², les surfaces vacantes passent de 39 293 m² à 35 508 m².

 

VALORISATION - L’expertise indépendante au 31-12-2023 a établi une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de -17% à périmètre constant, amenant une surcote de 11% du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution à cette date. AEW a pris la décision d’ajuster une troisième fois le prix de souscription pour le ramener à 367 €/part à compter du 3 avril 2024, dans la fourchette haute offerte par la règlementation par rapport à la valeur de reconstitution (+9,53%).
AEW Patrimoine ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de Laffitte Pierre à fin juin 2024.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,45 €/part le 19-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. La distribution brute du trimestre est en baisse de -21,59 % par rapport au second trimestre 2023, la distribution courante de -11,54%.
L’objectif de distribution 2024 prévoit un montant de distribution de 14,02 €/part, en net repli par rapport aux 16,28 €/part distribués en 2023.

 

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
0,02 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T1-2025
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
22% 
2% 
1% 
0%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente 154 499 parts [56,70M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
2 cessions T2-2024
19,40 M€

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,86%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down 84,44%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
3,45 €/part
Versé le 19-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.45 3.45 6,90 nc 
3.90 4.40 3.90 4.08 8,30 16,28
3.60 3.60 6.60 4.20 linear_scale 7,20 18,00
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 3,904,403,904,083,453,45
dont plus-valuenc0,50ncncncnc
dont fiscalité 0,010,020,020,200,030,02
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers0,010,020,020,020,030,02
- Fisc. étrangère---0,18--
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

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Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 86,71%86,94%87,73%88,70%87,44%88,86%
Var.-1,00%+0,26%+0,90%+1,09%-1,44%+1,60%
Vacance 13,29%13,06%12,27%11,30%12,56%11,14%
Franchises 2,94%1,72%2,57%3,55%4,52%2,82%
Travaux -0,36%0,09%0,01%--
Arbitrages-----1,60%
TOF exploitation 83,77%84,86%85,07%85,14%82,92%84,44%
Var.-0,55%+1,28%+0,25%+0,08%-2,68%+1,80%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale228 673227 818262 384261 520261 757256 586
Surface vacante 37 15135 65237 80036 88139 29335 508
Renouvelée48512445186898163
Louée+1 365+3 166+274+2 483+1 512+1 084
Libérée-1 676-2 576-704-2 074-3 772-2 372
Solde locatif -311590-430409-2 260-1 288
TOP83,75%84,35%85,59%85,90%84,99%86,16%
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Taux encaissement96,56%95,81%99,07%86,40%88,37%91,60%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions010102
Cessions-3,05-5,10-19,40
Collecte nette29,3934,41----
RESSOURCES29,3937,465,1019,40
Nb acquisitions002000
Acquisition moy. 31,75
INVESTISSEMENTS-63,50
SOLDE29,3937,46-63,505,1019,40
Disponiblités [Bilan] 8,11

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales2 806 4262 820 1052 820 1052 820 1052 820 1052 820 105
Parts souscrites 91 989138 86318 6221 67779755
Parts en retrait 11 91545 11018 6221 67779755
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -41 31784 272101 904147 124154 499
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+80 074+93 7530000
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation1 156,251 161,881 161,881 049,081 049,081 034,98
Collecte brute 37,9057,217,670,620,300,02
Volume en retrait4,9118,597,670,620,300,02
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-17,0234,7237,9154,7356,70
Collecte nette32,9938,630,000,000,000,00
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession13%32%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%22%2%1%0%
Délai de cession04131714 mois182 mois554 mois8427 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 295,00 265,73 60 17 700 €
31/12/2024 295,00 265,73 218 64 310 €
30/09/2024 295,00 265,73 - -
16/09/2024 295,00 265,73 - -
30/06/2024 367,00 330,59 55 20 185 €
03/04/2024 367,00 330,59 - -
31/03/2024 372,00 335,10 797 296 484 €
31/12/2023 372,00 335,10 1 677 623 844 €
02/10/2023 372,00 335,10 - -
30/09/2023 412,00 371,13 18 622 7 672 264 €
30/06/2023 412,00 371,13 45 110 18 585 320 €
31/03/2023 412,00 371,13 11 915 4 908 980 €
01/03/2023 412,00 371,13 - -
31/12/2022 450,00 405,35 15 132 6 809 400 €
30/09/2022 450,00 405,35 6 752 3 038 400 €
30/06/2022 450,00 405,35 22 136 9 961 200 €
31/03/2022 450,00 405,35 11 037 4 966 650 €
31/12/2021 450,00 405,35 60 787 27 354 150 €
30/09/2021 450,00 405,35 28 858 12 986 100 €
30/06/2021 450,00 405,35 34 154 15 369 300 €
31/03/2021 450,00 405,35 31 379 14 120 550 €
31/12/2020 450,00 405,35 18 461 8 307 450 €
30/09/2020 450,00 405,35 6 841 3 078 450 €
30/06/2020 450,00 405,35 10 559 4 751 550 €
31/03/2020 450,00 405,35 5 853 2 633 850 €
02/03/2020 450,00 405,35 - -
31/12/2019 440,00 396,30 7 653 3 367 320 €
30/09/2019 440,00 396,30 8 517 3 747 480 €
30/06/2019 440,00 396,30 12 188 5 362 720 €
01/05/2019 440,00 396,30 - -

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LAFFITTE PIERRE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - LAFFITTE PIERRE

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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
16-09-24
picture_as_pdf
add_box
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
03-04-24
picture_as_pdf
add_box
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
 
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
01-03-23
link
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
 
Demande d'information
LAFFITTE PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
LAFFITTE PIERRE
SCPI LAFFITTE PIERRE
Société de gestion AEW PATRIMOINE