Prix au
09-09-2024
367,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
09-09-2024
330,59 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
08-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,02 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
22%
2%
1%
0% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
154 499 parts [56,70M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
2 cessions T2-2024
19,40 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,86%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
84,44%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,45 €/part
Versé le 19-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3.45 | 6,90 | nc | |||
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 8,30 | 16,28 | |
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | linear_scale 7,20 | 18,00 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 4,40 | 3,90 | 4,08 | 3,45 | 3,45 |
| dont plus-value | nc | 0,50 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,20 | 0,03 | 0,02 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,18 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,71% | 86,94% | 87,73% | 88,70% | 87,44% | 88,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,00% | +0,26% | +0,90% | +1,09% | -1,44% | +1,60% | |
| Vacance add_box | 13,29% | 13,06% | 12,27% | 11,30% | 12,56% | 11,14% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,94% | 1,72% | 2,57% | 3,55% | 4,52% | 2,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,36% | 0,09% | 0,01% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,60% | |
| TOF exploitation add_box | 83,77% | 84,86% | 85,07% | 85,14% | 82,92% | 84,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | +1,28% | +0,25% | +0,08% | -2,68% | +1,80% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 228 673 | 227 818 | 262 384 | 261 520 | 261 757 | 256 586 | |
| Surface vacante | 37 151 | 35 652 | 37 800 | 36 881 | 39 293 | 35 508 | |
| Renouvelée | 485 | 124 | 45 | 186 | 898 | 163 | |
| Louée | +1 365 | +3 166 | +274 | +2 483 | +1 512 | +1 084 | |
| Libérée | -1 676 | -2 576 | -704 | -2 074 | -3 772 | -2 372 | |
| Solde locatif | -311 | 590 | -430 | 409 | -2 260 | -1 288 | |
| TOP | 83,75% | 84,35% | 85,59% | 85,90% | 84,99% | 86,16% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Taux encaissement | 96,56% | 95,81% | 99,07% | 86,40% | 88,37% | 91,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | 3,05 | - | 5,10 | - | 19,40 |
| Collecte nette | 29,39 | 34,41 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 29,39 | 37,46 | 5,10 | 19,40 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 31,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -63,50 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 29,39 | 37,46 | -63,50 | 5,10 | 19,40 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,11 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 806 426 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 91 989 | 138 863 | 18 622 | 1 677 | 797 | 55 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 915 | 45 110 | 18 622 | 1 677 | 797 | 55 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 41 317 | 84 272 | 101 904 | 147 124 | 154 499 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +80 074 | +93 753 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 156,25 | 1 161,88 | 1 161,88 | 1 049,08 | 1 049,08 | 1 034,98 |
| Collecte brute | 37,90 | 57,21 | 7,67 | 0,62 | 0,30 | 0,02 |
| Volume en retrait | 4,91 | 18,59 | 7,67 | 0,62 | 0,30 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 17,02 | 34,72 | 37,91 | 54,73 | 56,70 |
| Collecte nette | 32,99 | 38,63 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 32% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 22% | 2% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 41317 | 14 mois | 182 mois | 554 mois | 8427 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
LAFFITTE PIERRE bénéficie désormais du label ISR appliqué à l'immobilier, délivré par l'AFNOR le 24 janvier 2023.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
La gestion ISR permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best in progress".
La stratégie prévoit aussi la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best in class". Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
L'évaluation ESG de chaque actif est menée selon la grille d'analyse développée par AEW, et mise à jour annuellement.
Conformément au label ISR, la part des actifs faisant l'objet d'une évaluation ESG est durablement supérieure à 90% en valeur.
SOUSCRIPTION - Laffitte Pierre ne collecte plus de capitaux au second trimestre 2024. Seules 55 parts ont été souscrites sur le trimestre alors que 7 430 demandes de retraits ont été enregistrées par la société de gestion. La dynamique de retrait semble s'essouffler en comparaison des 46 000 demandes de retrait du trimestre précédent mais le registre des demandes de retrait continue de s'étoffer et atteint 154 499 parts ou 56 M€ prix acheteur. La liquidité de Laffitte Pierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Laffitte Pierre est en baisse de -1,34 % à 1 034,98 M€ en raison de la baisse du prix de souscription intervenue le 03-04-2024.
ACQUISITION - Laffitte Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Laffitte Pierre a cédé 2 actifs pour 19,40 M€.
- Un actif de bureau de 183 m², Avenue Georges V à Paris 8è pour 3,4 M€. Une surface de 310 m² avait été acquise en 1991 pour 1,4 M€.
- Un actif hôtelier vacant de 4 941 m² localisé au 14-16 rue Jean Trinquet à Marseille (13) pour 16,00 M€. Ce bien avait été acheté en 2016 pour 16,97 M€.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Laffitte Pierre se maintient autour de 89% en fin de semestre. Si ce dernier enregistre un solde négatif de 3 548 m² entre les libérations et les locations, du fait de deux congés importants sur la période, ce sont néanmoins un peu plus de 1 000 m² qui ont été sécurisés par des renouvellements de baux. La cession d'un actif hôtelier vacant en cours de trimestre impacte de manière significative le taux d'occupation physique qui gagne 117 bp sur le dernier trimestre. Malgré le déficit locatif en surface de -1 288 m², les surfaces vacantes passent de 39 293 m² à 35 508 m².
VALORISATION - L’expertise indépendante au 31-12-2023 a établi une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de -17% à périmètre constant, amenant une surcote de 11% du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution à cette date. AEW a pris la décision d’ajuster une troisième fois le prix de souscription pour le ramener à 367 €/part à compter du 3 avril 2024, dans la fourchette haute offerte par la règlementation par rapport à la valeur de reconstitution (+9,53%).
AEW Patrimoine ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de Laffitte Pierre à fin juin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,45 €/part le 19-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. La distribution brute du trimestre est en baisse de -21,59 % par rapport au second trimestre 2023, la distribution courante de -11,54%.
L’objectif de distribution 2024 prévoit un montant de distribution de 14,02 €/part, en net repli par rapport aux 16,28 €/part distribués en 2023.