PIERRE SELECTION - BT2-2024

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Créée en 1976 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 29-05-2026
225,09 €
Retrait au 29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

21-08-24 

VALORISATION - SCPI à captal Fixe, Pierre Sélection n'a pas l'obligation de communiquer les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de son portefeuille à mi année.  
La valeur de reconstitution de Pierre Sélection affichait une baisse de -2,11% en 2023 à 385,02 €/part. 
La dernière transaction du trimestre de Pierre Sélection a été l'occasion d'un échange de 1 654 parts à un prix acheteur de 208,62 €, correspondant à une baisse de -0,18 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 209,00 €/part. 
Sur la base du dernier échange, le dernier prix acheteur de 208,62 €/part du 08-08-2024 présentait une décote de -45,82% par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2023 (385,02 €).

 

SOUSCRIPTION - La SCPI Pierre Sélection n'est accessible que par l'intermédiaire du marché secondaire. Après une baisse importante en fin d'année 2023, le prix acquéreur est resté stable (208,62 € / part à fin juin 2024 vs. 209,00 €/part à fin décembre 2023). Le niveau de fixation du prix semble satisfaire acheteurs et vendeurs puisque les volumes de transaction sont en forte augmentation. Les volumes échangés représente 1,4 M€ de transactions et le le nombre d'ordre positionné à la vente dans le carnet d'ordre commence à se réduire (8 858 parts). 
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Pierre Sélection est de 151,26 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du trimestre.

 

GESTION - Pierre Sélection affiche une activité locative dynamique avec 4 entrées et 2 libérations. Sur le semestre, 4 nouveaux baux ont pris effet : une enseigne d’équipement sportif à Rennes (35), deux restaurants et une agence immobilière à Paris (75). En parallèle, deux sorties ont eu lieu, il s’agit d’une agence d’emploi privée à Tours (37) et d’un magasin de prêt à porter à Rennes (35). La SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) Aspim moyen sur le semestre de 94,1 %, en amélioration de 50 bp par rapport un semestre précédent. La durée moyenne restante des baux s’élève à 3,8 ans.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Pierre Sélection a distribué un acompte de dividende brut de 3,75 €/part le 25-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
La prévision de distribution nette 2024 se situe entre 14,50 € et 15,00 € à comparer à 15 € distribués au titre de 2023.

 

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
1,40 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T1-2026
1,40 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
26% 
4% 
23% 
76%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
4,0 mois 8 858 parts [1,85M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
94,06%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_up 92,01%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
3,75 €/part
Versé le 25-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.750 3.750 7,50 nc 
3.750 3.750 3.750 3.870 7,50 15,12
3.500 3.500 3.510 4.500 linear_scale 7,00 15,01
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 3,753,753,753,873,753,75
dont plus-valuenc0,96nc0,12ncnc
dont fiscalité ncncnc0,190,040,04
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersncncnc0,070,040,04
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,12--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

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Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 94,47%94,03%93,82%93,57%93,76%94,06%
Var.+1,16%-0,47%-0,22%-0,27%+0,20%+0,32%
Vacance 5,53%5,97%6,18%6,43%6,24%5,94%
Franchises 1,22%0,81%1,35%1,80%2,08%2,05%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,64%0,32%----
TOF exploitation 92,61%92,90%92,47%91,77%91,68%92,01%
Var.+0,32%+0,31%-0,47%-0,76%-0,10%+0,36%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale80 52680 56780 56780 56780 56780 567
Renouvelée------
Louée+296+649+1 313+556+596+163
Libérée-23nc-1 057-184-480-101
Solde locatif 27364925637211662
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Quittancés 3,923,923,923,924,054,05

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions110000
Cessions0,302,40----
Collecte nette------
RESSOURCES0,302,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,302,40
Disponiblités [Bilan] 11,22

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 5 3932 7721 3363712 3806 689
Parts en retrait 5 3932 7721 3363712 3806 689
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 1 7762 4575 1599 93510 4958 858
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation203,00203,80195,04151,53151,26151,26
Collecte brute 1,510,780,360,080,501,40
Volume en retrait1,510,780,360,080,501,40
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,500,691,392,082,191,85
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%26%4%23%76%
Délai de cession17763 mois12 mois80 mois13 mois4 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
29/05/2026 225,09 205,00 210 47 269 €
30/04/2026 225,09 205,00 1 117 251 426 €
31/03/2026 223,00 203,10 1 037 231 251 €
27/02/2026 225,09 205,00 741 166 792 €
30/01/2026 220,70 201,00 897 197 968 €
31/12/2025 220,70 201,00 898 198 189 €
28/11/2025 221,01 201,28 1 504 332 399 €
31/10/2025 219,60 200,00 2 014 442 274 €
30/09/2025 219,60 200,00 896 196 762 €
31/08/2025 219,60 200,00 835 183 366 €
31/07/2025 219,60 200,00 1 239 272 084 €
30/06/2025 219,60 200,00 2 235 490 806 €
30/05/2025 219,60 200,00 1 167 256 273 €
30/04/2025 214,11 195,00 150 32 117 €
31/03/2025 219,60 200,00 572 125 611 €
28/02/2025 219,60 200,00 541 118 804 €
31/01/2025 219,60 200,00 237 52 045 €
31/12/2024 220,00 200,36 974 214 280 €
29/11/2024 223,99 204,00 1 632 365 552 €
31/10/2024 219,60 200,00 2 174 477 410 €
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €

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PIERRE SELECTION
BT2 2024 list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Information
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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