LOGIPIERRE 3 - BT2-2024

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions - 72.43 %
Prix au 18-02-2025
1 600,00 €
Retrait au 18-02-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2023
5,31%85,00€
Distribution nette 2023
5,31%85,00€
 

LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

14-08-24 

SOUSCRIPTION - 283 parts de Logipierre 3 ont été souscrites au second trimestre 2024, soit une collecte brute de 0,45 M€. La totalité a servi la compensation de demandes de retrait en attente. Dans l'intervalle 119 parts ont été proposés à la vente. La liquidité de Logipierre 3 s'améliore au second trimestre, le nombre de parts en attente de retrait se réduit à 285 parts et sur la base des souscriptions du trimestre, le délai de cession estimé d'un ordre de vente se réduit et passe de 7 à 3 mois.
La capitalisation de Logipierre 3 est inchangée à 76,37 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - Logipierre 3 n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024, elle reste toujours en veille sur le marché de l’hôtellerie et des résidences gérées, lequel a retrouvé tout son dynamisme. La stratégie de Logipierre 3 à l’investissement reste tournée vers les actifs de centre-ville dans les grandes métropoles, loués à des opérateurs d’envergure nationale. Il existe toutefois une forte concurrence sur cette typologie d’actifs. Par ailleurs, aucun arbitrage n’est à l’ordre du jour.

 

GESTION - Aucune activité locative au cours du second trimestre, le taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Logipierre 3 se maintient à un niveau de 100 %, reflétant la solidité des exploitants répondant à une demande réelle de la part des utilisateurs pour ce type d’actifs.

 

VALORISATION - Le prix de part de Logipierre 3 n'a pas évolué début 2024, il est inchangé à 1 600,00 €/part depuis le 1er mars 2020. La valeur de reconstitution était de 1 648,98 €/part fin 2023 (-2,98% en 2023).
Les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à mi-année ne sont pas communiquées par Fiducial Gérance dans le présent bulletin d'information trimestriel.  

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Logipierre 3 a distribué un acompte de dividende brut de 15,00 €/part le 29-07-2024, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2024 ou au second trimestre 2023. 

 

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
0,45 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
57% 
100% 
100% 
100%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
42% 
99%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
3,0 mois 285 parts [0,46M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
100,00%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
15,00 €/part
Versé le 29-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
15.00 15.00 30,00 nc 
15.00 15.00 15.00 40.00 30,00 85,00
15.00 15.00 15.00 40.00 linear_scale 30,00 85,00
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 15,0015,0015,0040,0015,0015,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale17 36017 36017 36017 36017 36017 360
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés 0,980,981,051,050,981,15
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%nc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,420,420,23---
RESSOURCES0,420,420,23
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,420,420,23
Disponiblités [Bilan] 0,87

Marché des parts 

En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales47 32347 58847 72947 72947 72947 729
Parts souscrites 464465331142187283
Parts en retrait 200200190142187283
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ---91449285
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+264+265+141000
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation75,7276,1476,3776,3776,3776,37
Collecte brute 0,740,740,530,230,300,45
Volume en retrait0,320,320,300,230,300,45
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente---0,150,720,46
Collecte nette0,420,420,230,000,000,00
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession43%43%57%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%42%99%
Délai de cession0002 mois7 mois3 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 1 600,00 1 440,00 507 811 200 €
30/06/2024 1 600,00 1 440,00 283 452 800 €
31/03/2024 1 600,00 1 440,00 187 299 200 €
31/12/2023 1 600,00 1 440,00 142 227 200 €
30/09/2023 1 600,00 1 440,00 190 304 000 €
30/06/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/03/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/12/2022 1 600,00 1 440,00 500 800 000 €
30/09/2022 1 600,00 1 440,00 - -
30/06/2022 1 600,00 1 440,00 553 884 800 €
30/03/2022 1 600,00 1 440,00 276 441 600 €
31/12/2021 1 600,00 1 440,00 32 51 200 €
30/09/2021 1 600,00 1 440,00 31 49 600 €
30/06/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/03/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/12/2020 1 600,00 1 440,00 133 212 800 €
30/09/2020 1 600,00 1 440,00 132 211 200 €
30/06/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
31/03/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
01/03/2020 1 600,00 1 440,00 - -

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

 
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
 
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

 
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
 
Demande d'information
LOGIPIERRE 3
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.