LOGIPIERRE 3 - BT3-2024

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions - 73.10 %
Prix au 16-03-2025
1 600,00 €
Retrait au 16-03-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2024
5,31%85,00€
Distribution nette 2024
5,31%85,00€
 

LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

06-11-24 

VALORISATION - Le prix de souscription de Logipierre 3 n'a pas évolué en 2024, il est resté stable à 1 600,00 €/part.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024, baisse de -2,27 % à 1 357,96 €/part (1 389,54 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution de Logipierre 3 baisse également de -2,32 % au 1er semestre  2024, à 1 610,77 €/part contre 1 648,98 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution de Logipierre 3 est de -0,67 %, le prix de souscription est aligné avec sa valeur de reconstitution.

 

SOUSCRIPTION - 542 parts de Logipierre 3 ont été souscrites au 3ème trimestre 2024 représentant un volume d'investissement de 0,87 M€. 507 parts ont été compensées et 35 sont venues augmenter le capital de la SCPI. Logipierre 3 réduit fortement le nombre de ses parts en attente de cession
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Logipierre 3 est de 76,42 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - La SCPI Logipierre 3 n'a pas réalisé d'opération d'investissement ou d'arbitrage au cours du 4ème trimestre 2023.

 

GESTION - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau de 100 % au T3-2024, alors que le taux d'occupation financier en exploitation effective baisse de -125 bp à 98,75%, en raison de l'apparition de franchise de loyer. Le taux d’encaissement dépasse quant à lui les 96 %, reflétant la solidité de la base locative très diversifiée répondant à une demande réelle de la part des utilisateurs.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Logipierre 3 a distribué un acompte de dividende brut de 15,00 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.

 

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
0,87 M€
Collecte nette T3-2024
0,06 M€
Volume échangé T4-2024
0,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
94%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
42% 
99% 
100%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2024

0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
100,00%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down 98,75%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
15,00 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
15.00 15.00 15.00 45,00 nc 
15.00 15.00 15.00 40.00 45,00 85,00
15.00 15.00 15.00 40.00 linear_scale 45,00 85,00
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 15,0015,0040,0015,0015,0015,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises -----1,25%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%98,75%
Var.-1,27%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale17 36017 36017 36017 36017 36017 360
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés 0,981,051,050,981,151,13
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%nc96,00%

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,420,23---0,06
RESSOURCES0,420,230,06
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,420,230,06
Disponiblités [Bilan] 0,87

Marché des parts 

En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales47 58847 72947 72947 72947 72947 764
Parts souscrites 465331142187283542
Parts en retrait 200190142187283507
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente --91449285108
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+265+141000+35
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation76,1476,3776,3776,3776,3776,42
Collecte brute 0,740,530,230,300,450,87
Volume en retrait0,320,300,230,300,450,81
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente--0,150,720,460,17
Collecte nette0,420,230,000,000,000,06
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession43%57%100%100%100%94%
Ratio liquidité 3m100%100%100%42%99%100%
Délai de cession002 mois7 mois3 mois108

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 1 600,00 1 440,00 203 324 800 €
30/09/2024 1 600,00 1 440,00 507 811 200 €
30/06/2024 1 600,00 1 440,00 283 452 800 €
31/03/2024 1 600,00 1 440,00 187 299 200 €
31/12/2023 1 600,00 1 440,00 142 227 200 €
30/09/2023 1 600,00 1 440,00 190 304 000 €
30/06/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/03/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/12/2022 1 600,00 1 440,00 500 800 000 €
30/09/2022 1 600,00 1 440,00 - -
30/06/2022 1 600,00 1 440,00 553 884 800 €
30/03/2022 1 600,00 1 440,00 276 441 600 €
31/12/2021 1 600,00 1 440,00 32 51 200 €
30/09/2021 1 600,00 1 440,00 31 49 600 €
30/06/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/03/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/12/2020 1 600,00 1 440,00 133 212 800 €
30/09/2020 1 600,00 1 440,00 132 211 200 €
30/06/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
31/03/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
01/03/2020 1 600,00 1 440,00 - -
31/12/2019 1 456,00 1 310,40 42 61 152 €
30/09/2019 1 456,00 1 310,40 152 221 312 €
30/06/2019 1 456,00 1 310,40 123 179 088 €
31/03/2019 1 456,00 1 310,40 252 366 912 €
01/03/2019 1 456,00 1 310,40 - -
31/12/2018 1 368,00 1 231,20 286 391 248 €
30/09/2018 1 368,00 1 231,20 111 151 848 €
30/06/2018 1 368,00 1 231,20 382 522 576 €
24/04/2018 1 368,00 1 231,20 - -

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

 
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
 
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

 
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
 
Demande d'information
LOGIPIERRE 3
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.