Prix au
19-01-2025
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - BT3-2024
Santé Education
Régions
-
36.00
%
Retrait au
19-01-2025
234,96 €
Distribution brute 2023
4,46%11,90€
Distribution nette 2023
4,46%11,90€
PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,78 M€
Collecte nette T3-2024
0,62 M€
Volume échangé T3-2024
0,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
16%
6%
9%
20% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
1 acquisition T3-2024
3,15 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
97,06%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
95,78%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,75 €/part
Versé le 31-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.75 | 2.75 | 2.75 | 8,25 | nc | ||
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 4.10 | 7,80 | 11,90 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 4.00 | linear_scale 7,80 | 11,80 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,60 | 2,60 | 4,10 | 2,75 | 2,75 | 2,75 |
| dont plus-value | 2,60 | nc | 0,40 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,68% | 96,82% | 97,57% | 97,28% | 95,77% | 97,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,96% | +1,18% | +0,77% | -0,30% | -1,58% | +1,33% | |
| Vacance add_box | 3,72% | 3,18% | 2,42% | 2,72% | 4,23% | 2,94% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,25% | 1,78% | 2,15% | 0,64% | 1,10% | 1,28% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,03% | 95,04% | 95,43% | 96,64% | 94,67% | 95,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,42% | +3,17% | +0,41% | +1,25% | -2,08% | +1,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 15 297 | 15 582 | 15 582 | 15 832 | 15 832 | 16 053 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +272 | nc | - | - | +589 | +292 | |
| Libérée | -109 | nc | nc | -140 | -204 | nc | |
| Solde locatif | 163 | nc | nc | -140 | 385 | 292 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 0,78 | 0,83 | 0,83 | 0,90 | 0,93 | 0,95 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 95,00% | 95,00% | 96,00% | 93,00% | 88,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 17,70 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,76 | 2,00 | 1,77 | 1,05 | 2,04 | 0,62 |
| RESSOURCES | 18,46 | 1,77 | 1,05 | 2,04 | 0,62 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,70 | 3,15 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -2,70 | -3,15 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 18,46 | -0,93 | 1,05 | 2,04 | -2,53 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,79 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 259 541 | 267 015 | 273 648 | 277 564 | 285 218 | 287 557 |
| Parts souscrites add_box | 3 213 | 7 512 | 7 879 | 4 173 | 8 405 | 2 935 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 361 | 38 | 1 246 | 257 | 751 | 596 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 861 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 852 | +7 474 | +6 633 | +3 916 | +7 654 | +2 339 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 69,30 | 71,29 | 73,06 | 74,11 | 76,15 | 76,78 |
| Collecte brute | 0,86 | 2,01 | 2,10 | 1,11 | 2,24 | 0,78 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,01 | 0,33 | 0,07 | 0,20 | 0,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,23 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,76 | 2,00 | 1,77 | 1,05 | 2,04 | 0,62 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 1% | 16% | 6% | 9% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 267,00 | 234,96 | 596 | 159 132 € |
| 30/06/2024 | 267,00 | 234,96 | 751 | 200 517 € |
| 31/03/2024 | 267,00 | 234,96 | 257 | 68 619 € |
| 31/12/2023 | 267,00 | 234,96 | 1 246 | 332 682 € |
| 30/09/2023 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 30/03/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 234,96 | 94 | 25 098 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 234,96 | 93 | 24 831 € |
| 30/06/2022 | 267,00 | 234,96 | 671 | 179 157 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2021 | 267,00 | 234,96 | 289 | 77 163 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 234,96 | 288 | 76 896 € |
| 01/03/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2020 | 261,00 | 234,90 | 107 | 27 927 € |
| 30/09/2020 | 261,00 | 234,90 | 106 | 27 666 € |
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
VALORISATION - Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé n'a pas évolué en 2024, il est stable à 267,00 €/part depuis le 1er mars 2021.
Apres une baisse de -3,17% en 2023, la valeur de reconstitution de Pierre Expansion Santé est en léger repli de -1,53 % sur le 1er semestre 2024, à 270,70 €/part contre 274,92 €/part.
Malgré cette contraction, le ratio de reconstitution de Pierre Expansion Santé est de -1,37 %, le prix de souscription (267,00 €/part) reste inférieur à la valeur de reconstitution (270,70 €/part) et est donc décoté de -1,37 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024 est en légère baisse de -1,15 % à 225,12 €/part (227,73 €/part fin 2023).
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Pierre Expansion Santé s'établit à 0,78 M€ au 3ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 2 935 parts (2,24 M€ au 2ème trimestre 2024). De faibles volumes de souscription mais les 596 demandes de retraits du trimestre ont été honorées et ne représentent que 20 % des souscriptions. La liquidité de Pierre Expansion Sante est assurée au 3ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Pierre Expansion Santé au 3ème trimestre 2024 s'est élevée à 0,62 M€ et la capitalisation de la SCPI est de 76,78 M€.
ACQUISITION - L’acquisition du 39 rue Amelot à Paris (11ème), un local de 221 m² loué au groupe mutualiste VYV dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes, a été signée comme prévu au début du 3ème trimestre. Le prix de 3,15 M€ acte en mains procure un rendement net initial de 5,90 %. Trois autres acquisitions sont en cours, à des degrés divers d’avancement, portant sur des actifs situés à Toulouse (31), St-Quentin (02) et Paris (4ème) et représentant un montant total d’investissement d’environ 5,8 M€ acte en main. Le rendement moyen de l’ensemble serait de l’ordre de 6,40% acte en main.
CESSION - Aucun arbitrage sur le troisième trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pierre Expansion Sante est en hausse de +129 bp et s'établit à un niveau supérieur à 97 % au T3-2024. Le taux d’encaissement affiche un léger repli sur le trimestre mais il dépasse les 88 %. Le solde locatif est bénéficiaire de +292 m² en raison de 2 relocations sans qu'aucune libération n'ai été constatée sur le trimestre. Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 1,10% au T2 2024 à 1,28%, soit +18 bp au T3 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Pierre Expansion Sante distribue un acompte de dividende brut de 2,75 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
Le cumul des acomptes versés sur les 3 premiers trimestres 2024 est de 8,25 €/part, supérieur de +5,77% par rapport aux 7,80 €/part versés sur la même période en 2023.