Prix au
18-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT3-2024
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
18-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
06-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
37,64 M€
Collecte nette T3-2024
21,84 M€
Volume échangé T1-2026
15,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
40%
55%
24%
42% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
2 acquisitions T3-2024
72,57 M€
3 cessions T3-2024
3,27 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,09%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right
94,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
0,26 €/part
Versé le 23-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.289 | 0.264 | 0.264 | 0,82 | nc | ||
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | 0,79 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | linear_scale 0,79 | 1,10 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,26 | 0,31 | 0,29 | 0,26 | 0,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,03 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,50% | 95,21% | 95,15% | 95,59% | 95,29% | 95,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,42% | -0,30% | -0,06% | +0,46% | -0,31% | -0,21% | |
| Vacance add_box | 4,50% | 4,79% | 4,85% | 4,41% | 4,71% | 4,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,55% | 0,69% | 0,66% | 0,93% | 0,93% | 0,49% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,95% | 94,52% | 94,49% | 94,66% | 94,36% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -0,45% | -0,03% | +0,18% | -0,32% | +0,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 1 104 908 | 1 104 908 | 1 137 094 | 1 143 182 | 1 152 533 | 1 153 740 | |
| Louée | +1 745 | +2 814 | +6 635 | +7 371 | +5 811 | +4 516 | |
| Libérée | -4 907 | -5 161 | -7 833 | -5 274 | -8 413 | -6 203 | |
| Solde locatif | -3 162 | -2 347 | -1 198 | 2 097 | -2 602 | -1 687 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 36,37 | 37,05 | 33,32 | 47,61 | 37,47 | 40,59 | |
| Encaissés (€/P) | 0,30 | 0,30 | 0,26 | 0,37 | 0,29 | 0,31 | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,70 ans | nc | 4,70 ans | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 3 | 0 | 3 |
| Cessions | - | 4,01 | 6,65 | 5,63 | - | 3,27 |
| Collecte nette | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 |
| RESSOURCES | 91,22 | 70,60 | 47,08 | 29,68 | 37,55 | 25,11 |
| Nb acquisitions | 8 | 1 | 10 | 5 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 17,81 | 15,01 | 6,74 | 5,63 | 8,70 | 36,28 |
| INVESTISSEMENTS | -142,47 | -15,01 | -67,40 | -28,17 | -8,70 | -72,57 |
|
|
|||||
| SOLDE | -51,26 | 55,59 | -20,32 | 1,51 | 28,85 | -47,46 |
| Disponiblités [Bilan] | 83,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 121 058 640 | 124 260 100 | 126 204 110 | 127 360 170 | 129 165 610 | 130 215 720 |
| Parts souscrites add_box | 5 138 620 | 3 963 010 | 3 239 320 | 2 579 340 | 2 360 940 | 1 809 480 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 753 280 | 761 550 | 1 295 310 | 1 423 280 | 555 500 | 759 370 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 385 340 | +3 201 460 | +1 944 010 | +1 156 060 | +1 805 440 | +1 050 110 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 518,02 | 2 584,61 | 2 625,05 | 2 649,09 | 2 686,64 | 2 708,49 |
| Collecte brute | 106,88 | 82,43 | 67,38 | 53,65 | 49,11 | 37,64 |
| Volume en retrait | 15,67 | 15,84 | 26,94 | 29,60 | 11,55 | 15,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 | 21,84 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 19% | 40% | 55% | 24% | 42% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT3 2024 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Épargne Pierre diminue mais résiste à 37,64 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 49,11 M€ au second trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 75 937 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 15,79 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 42 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Epargne Pierre est parfaitement assurée. La Société de gestion précise que le capital est détenu à 98% par des particuliers (dont 4,9% via des unités de compte en assurance-vie), laissant une part marginale aux investisseurs institutionnels (sociétés civiles et investisseurs en compte propre).
La collecte nette du 3ème trimestre 2024 s'élève à 21,84 M€, en retrait de -41,84% par rapport à celle réalisée le trimestre précédent (37,55 M€).
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Epargne Pierre est de 2 708,49 M€.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Atland Voisin a procédé à 2 opérations d'investissements pour un montant global de 72,57 M€.
Epargne Pierre a augmenté son exposition dans la SCI HOPLA, passant de 45% à 85% de détention. Cette prise de participation supplémentaire porte sur un portefeuille de 9 sites d'Hôtellerie de plein air et représente un apport complémentaire de la SCPI de 67 M€.
Epargne Pierre a également fait l'acquisition d'un actif à usage de bureau de 3 966m² localisé à Nantes (44) pour 5,53 M€.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Épargne Pierre a cédé 3 actifs pour un montant global de vente de 3,27 M€.
Une boutique de 434 m² à Château-Gontier (53) acheté au T4-2016 (valeur comptable : 0,21 M€) et revendu 0,25 M€
Un actif de bureau de 469 m² à Marquette-lez-Lille (59) acheté au T3-2017 (valeur comptable : 1,15 M€) et revendu 1,51 M€
Un actif de bureau de 1 856 m² à Sainghin-en-Mélantois (59) acheté au T3-2016 (valeur comptable : 0,76 M€) et revendu 1,50 M€
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epargne Pierre est en très légère baisse de -20 bp à 95,09% au 3ème trimestre 2024.
En revanche, le pourcentage de locaux sous franchise de loyer diminue de -44bp et le taux d'occupation financier en exploitation effective s'améliore de +24 bp à 94,60%.
Le solde locatif du trimestre est en déficit de -1 687 m² avec la relocation de + 4 516 m² contre la libération de -6 203 m² sur le 3ème trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre reste stable à 208,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +1,46% intervenue de 1er novembre 2021.
La valeur de reconstitution d'Epargne Pierre estimée au 30 juin pour l’AMF est stable à 220,26 €/part contre 220,30 € fin 2023 (après -2,15 % en 2023).
Le ratio de reconstitution d'Epargne Pierre est de -5,57 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -5,57 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,64 €/part le 23-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
Le cumul de versement des 3 premiers trimestres 2024 (8,17 €/part) est supérieur de +3,16% à ceux versés en 2023 (7,92 €/part). Le revenu du 2ème et 3ème trimestre 2024 est issu des loyers perçus de la SCPI pour 2,64 €/part, sans recours aux réserves ni aux plus-values alors que le revenu du 1er trimestre 2024 est issu des loyers perçus pour 2,64 €/part, et d'une distribution de réserves de plus-values réalisées sur cessions d'immeubles de 0,25 €/part.
Au vu des comptes arrêtés au 30 septembre Épargne Pierre devrait distribuer un revenu annuel identique à l’exercice 2023 soit 10,98 €/part (non garanti), et stable depuis 2022.