La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
ACQUISITION - Après avoir réalisé une première acquisition au second trimestre 2024, la SCPI Coeur d'Avenir poursuit le déploiement de sa collecte avec l'acquisition d'une crèche située à La Madeleine (59). Sogénial ne précise pas le montant investi mais indique un rendement AEM au jour de l’acquisition de 6,09 %.
Localisé dans la commune de la Madeleine(59) en périphérie lilloise, cet actif à usage de crèche de 388 m² est implanté dans une zone résidentielle neuve et proche du prolongement du quartier d’affaires Euralille. Située en rez-de-chaussée et détenue en copropriété, la crèche bénéficie d'un jardin privatif d'environ 90 m² au sein du programme neuf « Sensorium », développé par Sogeprom et Bouygues Immobilier.
Cet actif est loué dans le cadre d’un bail commercial de 11 ans et 11 mois fermes à un opérateur national, Les Petits Chaperons Rouges, qui gère plus de 850 crèches dans l’hexagone.
SOUSCRIPTION - Forte décélération de la collecte de Coeur d'Avenir au 3ème trimestre 2024 avec 0,15 M€ de capitaux collectés contre 0,93 M€ au 2ème trimestre ou 2,41 M€ au 1er trimestre 2024. Aucun retrait de part n'a été enregistré.
Coeur D'avenir est détenu à 100% par des investisseurs privés, 227 associés se partagent 26 971 parts correspondant à une capitalisation de 5,39 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'Avenir est de 100,00% au 3ème trimestre 2024.
Les surfaces sous gestion augmente de 388 m² en raison de l'acquisition du trimestre et atteignent 578 m² en fin de 3ème trimestre 2024.
Le montant des loyers encaissés au titre du 3e trimestre 2024 s’élève à 12 125,21 € avec un taux de recouvrement de 100 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'Avenir est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 180 €/part. Sogénial communique les valeurs de réalisation et de reconstitution issues des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024.
Ces estimations ne portant que sur un unique actif acquis pendant le second trimestre, les valeurs de réalisation et de reconstitution sont stables et s'établissent respectivement à 179,37 €/part et à 200,52 €/part et sont alignées avec les prix de souscription et valeurs de retraits de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Coeur d'Avenir a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part le 31-10-2024. Ce deuxième acompte versé est constitué pour 1,74 €/part de revenus financiers qui sont soumis à un prélèvement forfaitaire au taux de 30 % (0,52 €/part). Ce montant est prélevé, avant distribution, par la société de gestion pour les personnes physiques domiciliées en France. L'acompte double net ou acompte versé s'est élevé à 1,98 €/part et ne sera soumis à l'impôt sur le revenu que pour une fraction de 0,76 €/part au titre des revenus fonciers.
La société de gestion confirme un objectif de distribution sur l’exercice 2024 de 5,00 % (non garanti).