Prix au
18-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
16-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,45 M€
Collecte nette T3-2024
-7,30 M€
Volume échangé T1-2026
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
1%
0% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
165 894 parts [106,17M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
11 cessions T3-2024
56,60 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
90,60%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
84,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
6,57 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 19,71 | nc | ||
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 6.690 | 19,71 | 26,40 | |
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 6.910 | linear_scale 19,59 | 26,50 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,57 | 6,57 | 6,69 | 6,57 | 6,57 | 6,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 6,12 | 6,57 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,05 | 0,26 | nc | nc | 0,21 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,05 | 0,14 | nc | nc | 0,21 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,12 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,30% | 91,90% | 90,80% | 89,20% | 89,20% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -1,52% | -1,21% | -1,79% | +1,55% | ||
| Vacance add_box | 6,70% | 8,10% | 9,20% | 10,80% | 10,80% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,10% | 5,00% | 5,10% | 6,00% | 3,90% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,70% | 2,30% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | - | - | 0,40% | 0,10% | 1,00% | |
| TOF exploitation add_box | 87,40% | 84,60% | 84,20% | 81,30% | 83,70% | 84,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,57% | -3,31% | -0,48% | -3,57% | +2,87% | +0,48% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 517 925 | 512 227 | 498 141 | 491 750 | 488 120 | 471 739 | |
| Surface vacante | 68 595 | 64 882 | 68 407 | 70 442 | 72 480 | 68 315 | |
| Renouvelée | 4 294 | 10 460 | 502 | 1 360 | 3 136 | 896 | |
| Louée | +3 044 | +1 240 | +1 705 | +1 442 | +3 185 | +3 141 | |
| Libérée | -2 560 | -1 490 | -10 532 | -2 810 | -4 228 | -432 | |
| Solde locatif | 484 | -250 | -8 827 | -1 368 | -1 043 | 2 709 | |
| TOP | 86,80% | 87,30% | 86,30% | 85,70% | 85,20% | 85,50% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 19,98 | 18,13 | 19,53 | 19,06 | 18,95 | 17,23 | |
| Encaissés (€/P) | 7,93 | 7,21 | 7,76 | 7,68 | 7,78 | 7,10 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 4 | 3 | 5 | 2 | 11 |
| Cessions | - | 6,60 | 17,50 | 50,45 | 26,75 | 56,60 |
| Collecte nette | -2,70 | -2,62 | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 |
| RESSOURCES | -2,70 | 3,98 | 14,88 | 28,41 | -1,23 | 49,30 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,10 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,80 | 3,98 | 14,88 | 28,41 | -1,23 | 49,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,40 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 519 320 | 2 515 232 | 2 515 232 | 2 480 802 | 2 437 086 | 2 425 674 |
| Parts souscrites add_box | 2 619 | 891 | 574 | 721 | 957 | 709 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 619 | 891 | 574 | 721 | 957 | 709 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 4 218 | 4 088 | 4 088 | 34 430 | 43 716 | 11 412 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 54 164 | 67 331 | 193 371 | 203 033 | 170 117 | 165 894 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -4 218 | -4 088 | -4 088 | -34 430 | -43 716 | -11 412 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 612,36 | 1 609,75 | 1 609,75 | 1 587,71 | 1 559,74 | 1 552,43 |
| Collecte brute | 1,68 | 0,57 | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 |
| Volume en retrait | 1,68 | 0,57 | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 |
| Volume annulé | 2,70 | 2,62 | 2,62 | 22,04 | 27,98 | 7,30 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 34,66 | 43,09 | 123,76 | 129,94 | 108,87 | 106,17 |
| Collecte nette | -2,70 | -2,62 | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 1% | 0% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 62 mois | 227 mois | 1011 mois | 845 mois | 533 mois | 702 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
add_box Voir les données
BT3 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
CESSION - Au 3ème trimestre 2024, La Francaise a poursuivi le plan d’arbitrage de Sélectinvest en cédant 11 actifs et en réalisant 2 ventes partielles, le tout pour 56,6 M€.
Les 2 cessions les plus importantes du trimestre et représentant 60% du volume des transactions concernent 2 actifs de bureaux parisiens :
- Belles Feuilles (75016), 1 686 m² acheté en 2008 pour 15,99 M€ a été revendu 21,53 M€.
- La Condamine (75017), 1 120 m² acheté en 2005 pour 5,05 M€ a été revendu 11,16 M€ (QP de 25%).
Ces nouvelles ressources ont permis de financer les travaux en cours, notamment les travaux de mise aux normes environnementales et des restructurations portant sur 26 819 m² à Nanterre(92), 30 270 m² à Stuttgart (Allemagne) et 3 209 m² à Mérignac(33).
Elles ont permis également d'alimenter le fonds de remboursement et conduit à la résorption de 789 m2 de locaux vacants.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Selectinvest 1 s'établit à 0,45 M€ au 3ème trimestre 2024. Les souscriptions ont permis de financer la contrepartie au retrait de 709 parts. Par ailleurs, la société de gestion a redoté le fonds de remboursement ce trimestre à hauteur de 5,8 M€. Ce dernier a permis de traiter 11 412 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part. Le nombre de parts en attente s'établit à 165 894 parts, en légère baisse ce trimestre et représente 106,17 M€ ou 6,8 % du total des parts de Sélectinvest 1. La liquidité de Selectinvest 1 n'est pas assurée et en fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Selectinvest 1 diminue de -0,47 % à 1 552,43 M€.
ACQUISITION - En l’absence de collecte nette, Selectinvest n’a pas réalisé d’investissement au 3ème trimestre 2024.
GESTION - L’activité locative du trimestre s’est matérialisée par un volume de surfaces relouées significativement supérieur à celui des surfaces libérées, avec notamment la prise d’effet du bail d’Atlantis TV dans le Wanna à Boulogne-Billancourt (92). Cet immeuble de 6 790 m2 avait été totalement restructuré en un bâtiment adapté aux besoins de l’univers tertiaire et aux nouvelles exigences environnementales. À noter également le renouvellement d’un bail avec extension de 897 m2 (QP 30 %) à Nanterre (92) avec GRDF. Cette activité fait ressortir un solde commercial positif avec la résorption de plus de 4 000 m2 de locaux vacants. Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en légère hausse à 85,5 % (vs. 85,2 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 90,6 % (vs. 89,2 % au trimestre précédent), compte tenu du plein effet des 2 relocations intervenues en juin dernier sur la rue Neuve Saint-Pierre à Paris (75).
VALORISATION - Sur la base des valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine au 30 juin 2024, la société de gestion a communiqué les valeurs de réalisation et de reconstitution de Selectinvest.
La valeur de réalisation de Selectinvest 1 est en baisse de -7,21 % à 524,48 €/part (565,22 €/part fin 2023).
Après une baisse de -5,32% enregistrée en 2023, la valeur de reconstitution de Selectinvest abandonne -7,05 % au 1er semestre 2024, à 624,17 €/part contre 671,52 € fin 2023.
Le prix de souscription de Selectinvest 1 n'a cependant pas évolué depuis sa dernière revalorisation de +0,78% le 1er mars 2022, il reste stable à 640,00 €.
La SCPI présentait une décote de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution fin 2022 et celle-ci lui a permis d'absorber cette période de baisse des valeurs. Le ratio de reconstitution de Selectinvest au 30 juin est de +2,54 %, le prix de souscription de 640 € est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution de 624,17 € mais ne remet cependant pas en cause le prix de la part qui reste inchangé.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Selectinvest 1 a distribué un acompte de dividende brut de 6,57 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent aux 1er et 2e trimestre 2024.