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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part
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530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part
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625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part
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509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part
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551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
CESSION - Au 3ème trimestre 2024, La Francaise a poursuivi le plan d’arbitrage de Sélectinvest en cédant 11 actifs et en réalisant 2 ventes partielles, le tout pour 56,6 M€.
Les 2 cessions les plus importantes du trimestre et représentant 60% du volume des transactions concernent 2 actifs de bureaux parisiens :
- Belles Feuilles (75016), 1 686 m² acheté en 2008 pour 15,99 M€ a été revendu 21,53 M€.
- La Condamine (75017), 1 120 m² acheté en 2005 pour 5,05 M€ a été revendu 11,16 M€ (QP de 25%).
Ces nouvelles ressources ont permis de financer les travaux en cours, notamment les travaux de mise aux normes environnementales et des restructurations portant sur 26 819 m² à Nanterre(92), 30 270 m² à Stuttgart (Allemagne) et 3 209 m² à Mérignac(33).
Elles ont permis également d'alimenter le fonds de remboursement et conduit à la résorption de 789 m2 de locaux vacants.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Selectinvest 1 s'établit à 0,45 M€ au 3ème trimestre 2024. Les souscriptions ont permis de financer la contrepartie au retrait de 709 parts. Par ailleurs, la société de gestion a redoté le fonds de remboursement ce trimestre à hauteur de 5,8 M€. Ce dernier a permis de traiter 11 412 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part. Le nombre de parts en attente s'établit à 165 894 parts, en légère baisse ce trimestre et représente 106,17 M€ ou 6,8 % du total des parts de Sélectinvest 1. La liquidité de Selectinvest 1 n'est pas assurée et en fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Selectinvest 1 diminue de -0,47 % à 1 552,43 M€.
ACQUISITION - En l’absence de collecte nette, Selectinvest n’a pas réalisé d’investissement au 3ème trimestre 2024.
GESTION - L’activité locative du trimestre s’est matérialisée par un volume de surfaces relouées significativement supérieur à celui des surfaces libérées, avec notamment la prise d’effet du bail d’Atlantis TV dans le Wanna à Boulogne-Billancourt (92). Cet immeuble de 6 790 m2 avait été totalement restructuré en un bâtiment adapté aux besoins de l’univers tertiaire et aux nouvelles exigences environnementales. À noter également le renouvellement d’un bail avec extension de 897 m2 (QP 30 %) à Nanterre (92) avec GRDF. Cette activité fait ressortir un solde commercial positif avec la résorption de plus de 4 000 m2 de locaux vacants. Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en légère hausse à 85,5 % (vs. 85,2 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 90,6 % (vs. 89,2 % au trimestre précédent), compte tenu du plein effet des 2 relocations intervenues en juin dernier sur la rue Neuve Saint-Pierre à Paris (75).
VALORISATION - Sur la base des valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine au 30 juin 2024, la société de gestion a communiqué les valeurs de réalisation et de reconstitution de Selectinvest.
La valeur de réalisation de Selectinvest 1 est en baisse de -7,21 % à 524,48 €/part (565,22 €/part fin 2023).
Après une baisse de -5,32% enregistrée en 2023, la valeur de reconstitution de Selectinvest abandonne -7,05 % au 1er semestre 2024, à 624,17 €/part contre 671,52 € fin 2023.
Le prix de souscription de Selectinvest 1 n'a cependant pas évolué depuis sa dernière revalorisation de +0,78% le 1er mars 2022, il reste stable à 640,00 €.
La SCPI présentait une décote de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution fin 2022 et celle-ci lui a permis d'absorber cette période de baisse des valeurs. Le ratio de reconstitution de Selectinvest au 30 juin est de +2,54 %, le prix de souscription de 640 € est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution de 624,17 € mais ne remet cependant pas en cause le prix de la part qui reste inchangé.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Selectinvest 1 a distribué un acompte de dividende brut de 6,57 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent aux 1er et 2e trimestre 2024.