Prix au
05-12-2024
200,00 €
WEMO ONE - BT3-2024
Diversifiées
Régions
-
86.00
%
Retrait au
05-12-2024
180,00 €
Distribution brute
ncnc
Distribution nette
nc
WEMO ONE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
09-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
1,81 M€
Collecte nette T3-2024
1,81 M€
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
0%
0% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
5 acquisitions T3-2024
5,90 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
100,00%
TOF en exploitation T3-2024
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
5,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 5.00 | 5,00 | nc | |||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | - | 5,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | - | nc |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | - | nc |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 0,06 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 1,73 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 8,80 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | ||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 3,60 | 1,81 |
| RESSOURCES | 3,60 | 1,81 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 5 | ||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | 1,18 | |
| INVESTISSEMENTS | -5,90 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,60 | -4,09 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 6 959 | 24 982 | 34 015 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | nc | 18 023 | 9 033 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | +18 023 | +9 033 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 1,39 | 5,00 | 6,80 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 3,60 | 1,81 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,60 | 1,81 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Indéfini
Évènements clés - WEMO ONE
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Wemo One distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du troisième trimestre 2024.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025. Cette performance à court terme est non garantie.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025. Cette performance à court terme est non garantie.
La SCPI Wemo One finalise ses premiers investissements un mois après son lancement commercial.
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Marie Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Marie Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
Wemo Reim lance la SCPI Wemo One, nouvelle SCPI diversifiée qui souhaite se positionner parmi les meilleures SCPI en tirant parti d'une conjoncture favorable aux acheteurs pour bâtir un portefeuille immobilier à fort rendement.
La SCPI ciblera toutes typologies d'actifs (logistique, commerce, entrepôt, santé, éducation, bureau) d'un montant inférieurs à 5 M€ en zone Euro.
Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
La SCPI ciblera toutes typologies d'actifs (logistique, commerce, entrepôt, santé, éducation, bureau) d'un montant inférieurs à 5 M€ en zone Euro.
Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Wemo One a fait l'acquisition de ses 5 premiers actifs pour 5,90 M€ qui délivre un rendement pondéré AEM de 9,3 %.
La majorité du patrimoine se situe en France pour des questions d’optimisation du rendement :
- Un actif de commerce (Boulangerie Marie Blachère) proche de Dunkerque (59) offrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
- Un commerce près de Cadix (Espagne) loué à Pepco, chaine de distribution leader en Europe avec 3 600 points de vente, pour 0,85 M€.
- La SCPI a finalisé une opération Sale & lease back portant sur 2 magasins de pêche Lens et Douai (59 et 62) loué à un acteur régional affichant 6 points de ventes et un site de vente en ligne. L'investissement de 1,9 M€ délivre un rendement de 8,7%.
- Un ensemble de bureaux au pied de la gare d'Orléans (45) pour 2,6 M€. L'actif se compose de plusieurs plateaux loués à différents locataires (Sogecap (Société Générale), Agefiph (agence publique), Camieg (caisse de retraite EDF), APEC (agence publique) et son rendement AEM est de 10,3%.
Dès le 4ème trimestre 2024, la SCPI Wemo One a pour objectif de détenir 50 % de son patrimoine en Europe.
Rappel des grandes orientations de la politique d’investissement de Wemo Reim :
- Small Caps : actifs dont le prix n’excède pas 5 M€. Ce positionnement permet de négocier dans de meilleures conditions et assure une plus grande résilience grâce à la granularité du patrimoine.
- Europe : L'objectif est de renforcer la présence en Europe, avec une attention particulière, à court terme, pour l’Espagne (1,5 fois la croissance de la France), le Portugal et l’Irlande. D’ici trois ans, Wemo Reim prévoit 75 % du patrimoine en Europe, tout en maintenant 25 % en France.
- Diversification : Stratégie opportuniste en diversifiant les investissements à travers différentes classes d’actifs, ce qui permet d’absorber les fluctuations économiques tout en réduisant les risques sectoriels.
- High Yield : La société de gestion se concentre sur la maximisation de la performance, avec pour objectif d’obtenir le meilleur rendement possible. Elle priorise la qualité des locataires et la stabilité des revenus locatifs en vue d'optimiser du couple rendement-risque pour permettre des performances durables.
SOUSCRIPTION - Avec 9 033 parts souscrites sur le 3ème trimestre 2024 et aucun retrait, la collecte nette de Wemo One s'est établit à 1,81 M€.
En fin de trimestre, le nombre de parts constituant le capital de Wemo One est de 24 982 parts réparties entre 304 associés et la capitalisation de la SCPI est de 6,80 M€.
La souscription de parts de la SCPI WEMO ONE est ouverte au comptant, et à crédit depuis septembre 2024. Il est également possible de procéder à un démembrement temporaire des parts, selon la clé de répartition disponible dans l'onglet "transaction", ou d’opter pour un démembrement viager.
GESTION - Le taux d'occupation financier du patrimoine en cours de constitution de Wemo One est de 100,00%.
Le niveau de loyers annuel en place s'établit à 0,55 M€ pour pour 5,9 M€ investis et 11 locataires. Le poids du locataire le plus important n'est que de 15 % du portefeuille après un unique trimestre d'investissement.
VALORISATION - Le prix de souscription de Wemo One est de 200,00 €/part et son prix de retrait de 180 €/part.
L’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 7ème mois qui suit l’enregistrement de la souscription.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Wemo One a distribué son premier acompte de dividende brut de 5,00 €/part.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible sur la durée de détention recommandée des parts (8 ans) de 7% et un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025.
Ces performances sont non garanties. Le taux de distribution cible constitue un objectif prévisionnel et résulte des projections effectuées par la société de gestion, des acquisitions réalisées et en cours, des mécanismes du délai de jouissance et du recours à l’endettement. Cet objectif pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions du marché.