Prix au
30-09-2024
252,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.92 | 2.93 | 2.83 | 8,68 | nc  | ||
3.35 | 3.00 | 3.02 | 3.23 | 9,37 | 12,60 | |
2.71 | 2.60 | 2.64 | 4.30 | linear_scale 7,95 | 12,25 |
En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,00 | 3,02 | 3,23 | 2,92 | 2,93 | 2,83 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,05 |
À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,05 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 99,50% | 97,10% | 98,10% | 95,50% | 94,60% | 92,70% | |
|
|||||||
Var. | -0,40% | -2,47% | +1,02% | -2,72% | -0,95% | -2,05% | |
Vacance add_box | 0,50% | 2,90% | 1,90% | 4,50% | 5,40% | 7,30% | |
|
|||||||
Franchises add_box | - | 0,20% | 0,30% | 0,10% | 0,10% | 0,20% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Arbitrages | 0,30% | 0,30% | 0,30% | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 99,20% | 96,60% | 97,50% | 95,40% | 94,50% | 92,50% | |
|
|||||||
Var. | -0,40% | -2,69% | +0,92% | -2,20% | -0,95% | -2,16% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Surface totale | 248 295 | 257 500 | 257 580 | 257 580 | 257 580 | 257 580 | |
Surface vacante | 1 366 | 2 494 | 5 096 | 24 953 | 25 281 | 24 953 | |
Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
Louée | - | +470 | +987 | +362 | +465 | +328 | |
Libérée | -824 | -1 591 | -4 710 | -19 857 | -328 | nc | |
Solde locatif | -824 | -1 121 | -3 723 | -19 495 | 137 | 328 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Encaissés (M€) | 7,00 | 8,10 | 8,90 | 9,60 | 9,40 | 8,50 | |
Encaissés (€/P) | 2,93 | 3,27 | 3,47 | 3,63 | 3,55 | 3,09 | |
WALT - bail restant | 4,80 ans | 4,50 ans | 4,60 ans | 4,40 ans | 4,20 ans | 4,10 ans |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 35,53 | 22,81 | 21,12 | 20,66 | 15,89 | 9,89 |
RESSOURCES | 35,53 | 22,81 | 21,12 | 20,66 | 15,89 | 9,89 |
Nb acquisitions | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 29,07 | 0,20 | ||||
INVESTISSEMENTS | -87,20 | -0,20 | ||||
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | 35,53 | -64,39 | 20,92 | 20,66 | 15,89 | 9,89 |
Disponiblités [Bilan] | 7,97 |
En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 2 389 134 | 2 479 661 | 2 563 469 | 2 645 454 | 2 645 454 | 2 747 782 |
Parts souscrites add_box | 140 979 | 90 527 | 83 808 | 81 985 | 63 074 | 39 254 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 771 | 832 | 3 602 | 1 019 | 1 530 | 2 284 |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +140 979 | +90 527 | +83 808 | +81 985 | +63 074 | +39 254 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 597,28 | 619,92 | 640,87 | 666,65 | 666,65 | 692,44 |
Collecte brute | 35,24 | 22,63 | 20,95 | 20,66 | 15,89 | 9,89 |
Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 0,19 | 0,21 | 0,90 | 0,26 | 0,39 | 0,58 |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 35,24 | 22,63 | 20,95 | 20,66 | 15,89 | 9,89 |
Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
30/06/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
31/03/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
15/01/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/12/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Affinités Pierre est de 9,89 M€ au 3ème trimestre 2024, en baisse régulière depuis plusieurs trimestres. 2 284 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.
Affinités Pierre réalise, entre le 15 janvier 2024 et le 31 décembre 2024, sa sixième augmentation de capital pour un montant nominal de 150 M€. Le montant de la collecte depuis début 2024 s'établit à 46,45 M€ et la capitalisation d'Affinités Pierre est de 692,44 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI Affinités Pierre au cours du troisième trimestre 2024. La SCPI n'a pas encore investi en 2024, mais Affinités Pierre a poursuivi son désendettement et a désormais remboursé en totalité le Crédit Revolving souscrit auprès de la Banque Palatine, le Loan To Value s’établissant ainsi à 7,39% contre 10,5% fin 2023.
CESSION - Au cours du troisième trimestre 2024, Affinités Pierre n’a réalisé aucune cession d’actif immobilier.
En début de 4ème trimestre, le 15 octobre 2024, la SCPI a cependant cédé à Global Gate Capital en partenariat avec Hemisphere, une plateforme logistique située à Nantes(44), le Grandchamp-des-Fontaines.
Acquise en sale and lease back en juin 2019 auprès du groupe LDLC, cette plateforme logistique de plus de 20 000 m² a été cédée pour un montant de 13,55 M€ net vendeur, soit une valeur supérieure de 20 % à son prix d’acquisition.
Après la cession d’un commerce situé au cœur du 16ème arrondissement de Paris en décembre 2019 puis la vente d’un immeuble de bureaux situé dans le quartier d’affaires Cours Saint-Laud à Angers en décembre 2022, cette troisième transaction traduit l’engagement et la volonté de Groupama Gan REIM de s’inscrire dans une logique de création de valeur par le biais d'une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Affinités Pierre baisse de -190 bp à 92,70% au 3ème trimestre 2024 (94,60% du 2ème trimestre 2024).
Paradoxalement la société de gestion communique un solde locatif positif avec une commercialisation de 328 m² rue de Rivoli à Paris sans qu'aucune libération ne soit intervenue sur le trimestre. Les surfaces vacantes diminuent logiquement de -328 m² à 24 953 m² pour une surface global sous gestion stable à 257 580 m².
VALORISATION - L'augmentation de capital en cours (n°6 ouverte le 15-01-2024) s'effectue à un prix de souscription de 252 €/part et marque une augmentation de 2,00 €/part par rapport à la précédente (n°5 ouverte le 26-04-2021).
Bien qu'en cours d'augmentation de capital, Groupama Gan REIM ne communique pas les valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI au 30 juin 2024. La société de gestion indiquait à l'occasion du BT2-2024 que pour répondre à une nouvelle pratique de marché formulée par l’autorité de régulation, une expertise du patrimoine de la SCPI Affinités Pierre a été réalisée au 30 juin 2024. Cette actualisation de la valeur des actifs n’a aucun impact sur le prix de la part de 252 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Affinités Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,83 €/part le 29-10-2024, en baisse de -3,41 % par rapport aux 2,93 €/part du T2-2024 et de -6,29% par rapport au 3,02 €/part du T3-2023.
Affinites Pierre ayant payé 0,05 €/part de fiscalité étrangère pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,78 €/part.
Le montant distribué au titre des trois premiers trimestres de 2024 est de 8,68 €/part, -7,36% inférieur au 9,37 €/part distribué au titre des trois premiers trimestres 2023.