Prix au
30-09-2024
211,88 €
CAPIFORCE - BT3-2024
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
30-09-2024
190,88 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
22-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,20 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
31%
19%
17%
17% T3-2024
Délai de cession T3-2024
17,3 mois
5 429 parts [1,15M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,37%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
91,37%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,60 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.60 | 3.60 | 3.60 | 10,80 | nc | ||
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 11,18 | 15,18 | |
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | linear_scale 15,75 | 20,00 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,84 | 3,50 | 4,00 | 3,60 | 3,60 | 3,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,31% | 97,09% | 97,14% | 97,30% | 94,62% | 93,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,70% | -0,23% | +0,05% | +0,16% | -2,83% | -1,34% | |
| Vacance add_box | 2,69% | 2,90% | 2,87% | 2,70% | 5,38% | 6,63% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,17% | 1,26% | 2,11% | 1,55% | 1,23% | 1,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,81% | 1,45% | 1,01% | 1,04% | 0,08% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 94,33% | 94,39% | 94,01% | 94,71% | 93,31% | 91,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,83% | +0,06% | -0,40% | +0,74% | -1,50% | -2,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 55 448 | 55 448 | 55 448 | 54 339 | 50 914 | 50 914 | |
| Renouvelée | - | nc | - | - | - | - | |
| Louée | +225 | +463 | +223 | +384 | +160 | +2 145 | |
| Libérée | -116 | nc | -67 | -1 664 | -6 187 | -54 | |
| Solde locatif | 109 | 463 | 156 | -1 280 | -6 027 | 2 091 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 2,10 | 2,05 | 2,05 | 2,05 | 2,00 | 2,00 | |
| Taux encaissement | 98,00% | nc | 98,00% | 100,00% | 95,00% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 5,74 | - | - | 0,78 | 1,20 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,74 | 0,78 | 1,20 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,74 | 0,78 | 1,20 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 1,31 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | - | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 | 942 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 | 942 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 194 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 2 600 | 5 185 | 6 629 | 6 742 | 5 429 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,91 | 87,91 | 85,82 | 83,64 | 83,30 | 79,91 |
| Collecte brute | - | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 | 0,20 |
| Volume en retrait | - | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 | 0,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,05 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,61 | 1,18 | 1,47 | 1,49 | 1,15 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 30% | 31% | 19% | 17% | 17% |
| Délai de cession | 10 mois | 10 mois | 16 mois | 18 mois | 17 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
| 29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
| 30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
| 31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
| 29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
| 31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
| 31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de Capiforce enregistre l'échange de 942 parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent faible autour de 0,20 M€, et la pression des vendeurs l'emporte ce trimestre puisque le prix acheteur abandonne -4,08 %, passant de 220,89 €/part le 28 juin 2024 à 211,88 €/part lors de la dernière confrontation du trimestre le 30 septembre 2024. Le nombre d'ordres de vente non exécutés est en baisse et porte sur 5 429 parts.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce, directement issue du prix acheteur de la dernière transaction du trimestre, est en baisse de -4,08% à 79,91 M€.
ACQUISITION / CESSION - Capiforce n'a réalisé ni investissement ni cession au cours du 3ème trimestre 2024.
Après la signature au trimestre précédent d’une promesse de vente sur les derniers lots de l’actif de Voisins-le-Bretonneux (78), Capiforce poursuit l’étude de plusieurs arbitrages à Trignac et Rueil-Malmaison.
Par ailleurs, Capiforce étudie également de nouvelles opportunités d’acquisition, qu’elle soumet pour avis au conseil de surveillance.
GESTION - Dans la suite d'un fort déficit locatif de -6 027 m² au second trimestre 2024, le taux d'occupation financier de Capiforce baisse de -125 bp à 93,37%.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 1,23% au T2 2024 à 1,90%, soit +67 bp au T3 2024.
Retraité de la vacance, des franchises et des arbitrages, le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'établit à 91,37%, en baisse de -194 bp par rapport au trimestre précédent.
L'activité locative, indicateur avancé du taux d'occupation du prochain trimestre, enregistre un solde positif de +2 091 m² en surface et de +230 000€ en valeur de loyers annualisés.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Capiforce a permis l'échange de 125 parts à un prix acheteur de 211,88 € (194,00 € prix vendeur), correspondant à une baisse de -6,89 % depuis le début de l'année (227,55 €/part le 29-12-2023).
Capiforce est à capital fixe et n'est pas concerné par la recommandation de l'AMF prévoyant la publication d'information sur les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution des SCPI en milieu d'année.
La valeur de reconstitution de Capiforce avait perdu -7,12 % en 2023, elle s'établissait à 306,91 €/part. Elle reste largement au dessus au dernier prix acheteur du trimestre de 211,88 €/part. Le dernier échange s'est opéré -30,96% en dessous de la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Capiforce a distribué un acompte de dividende brut de 3,60 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
Le cumul des 3 premiers acomptes de distribution en 2024 s'élève à 10,80 €/part, en retrait de -3,40% par rapport au même cumul de 2023 (11,18 €/part).