SOFIPRIME - BT3-2024

ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sofiprime a réalisé l’acquisition d’un appartement situé au cœur du 9ème arrondissement pour un montant de 0,69 M€ frais inclus, soit 7 433 €/m² acte en mains et 6 569 €/m² net vendeur. Ce logement de type cinq pièces bénéficie de la tranquillité de la cité Bergère et de la proximité du quartier animé et prisé des Grands Boulevards. La cité Bergère est l'une des créations urbaines les plus originales de la Restauration, dont les deux entrées donnent sur rue Bergère et rue du Faubourg-Montmartre.  
Le logement, d’une superficie de 92 m² situé au 2ème étage d’une copropriété rénovée de cinq étages est actuellement occupé avec un bail en loi de 1948 pour un loyer très modique de 4,1 K€/an, et permettra de capter l'importante décote actuelle sur la valeur libre en cas de départ du locataire (estimée à 30 %).

SOUSCRIPTION - La SCPI Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin 2023 jusqu'au 31 décembre 2024. Sofiprime réalise à ce titre l'émission de 451 parts au marché primaire, soit une collecte nette de 0,13 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/09/2023, il existe des demandes de cession pour un total de 1 720 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. Le prix minimum demandé de l'ordre le plus bas est de 255 €/part auquel l'acquéreur doit ajouter des droits d’enregistrement (5 %) et la commission de cession (6 %TTC du prix net vendeur). Il n'y a aucun ordre à l'achat.    
Au 30 septembre 2024, la capitalisation de Sofiprime est de 44,81 M€.

CESSION - Sofidy n'indique pas avoir finalisé de vente au 3ème trimestre 2024 mais des libérations d'actifs au trimestre précédent ont permis à la société de gestion d'engager des démarches de cession.

GESTION - Le taux d’occupation financier moyen du troisième trimestre 2024 s’établit à 86,39 %. La baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent s'explique principalement par les effets pleins de la libération d’une surface d’habitation de 125 m² située Rue des Bluets, Paris 11ème et d’une surface d’un studio de 29 m² dans le 17ème arrondissement. La vente de ces appartements libres permettra de générer des plus-values distribuables. 
Il n'y a pas eu d'action de relocations ou de renouvellements à signaler au cours du trimestre. 
Libération effective à partir du 1er décembre d'une surface de logement de 97 m² au cœur du triangle d’or de la capitale. Ce logement acquis en 2016, rue François 1er - Paris(8 ème), se situe au 2ème étage d'un bel ensemble immobilier et représente un loyer annuel de 42 K€. L’immeuble agrémenté d’un jardin, est situé dans le quartier très touristique des Champs Élysées, à proximité de nombreux commerces de luxe et d’hôtels.  
La cession des actifs d’habitation au fur et à mesure de leur libération et dans les meilleures conditions est la piste privilégiée pour générer des potentiels de création de valeur importants.

VALORISATION - La cinquième augmentation de capital d'un montant initial de 7,6 M€ sur la base d'un prix de souscription de 280 €/part (+ 5,7 % de progression du prix de part par rapport à celui de la précédente augmentation de capital) est prorogée jusqu'au 31 décembre 2024. 
La valorisation du patrimoine immobilier, constatée dans le cadre de la campagne d'expertise à mi-année, évolue de +2,5 % à périmètre constant au titre du 1er semestre 2024.
La valeur de réalisation qui avait perdu -2,59% en 2023, rebondit de +3,83% à 231,17 €/part au 30 juin 2024.  
La valeur de reconstitution de Sofiprime s'apprécie de +3,71 % sur le 1 er semestre 2024, à 285,19 €/part contre 274,98 € fin 2023. Le ratio de reconstitution de Sofiprime est de -1,82 %, le prix de part dans le cadre l'augmentation de capital en cours (280 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (285,19 €) et est donc décoté de -1,82 %.

DISTRIBUTION - Sofiprime n'a pas distribué d'acompte au titre du second trimestre 2024. L'objectif de performance de la SCPI est orienté (sans garantie) vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur. Sofiprime ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an au mois de janvier.   
La société de gestion indique un objectif prévisionnel de dividende annuel 2024 d'environ 1,50 €/part, soit un taux de distribution brut de fiscalité d'environ 0,54 % (non garanti). Cet objectif sera ajusté au cours des prochains trimestres