SOFIPRIME - Bilan annuel - 2023

Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofiprime s'est établit à 1,54 M€ au cours de l'année 2023 contre 11,60 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 383 parts ont changé de mains à l'occasion de 2 confrontations en février et mars 2023, représentant un volume d'échange de 0,10 M€. 400 parts complémentaires ont été échangées en gré à gré, sans l'intervention de la Société de Gestion. Au 31 décembre 2023, il existe trois demandes de cessions de parts pour un total de 613 parts. 
Sofidy a lancé le 1er juin 2023 une 5ème augmentation de capital d'un montant initial de 7,60 M€ sur la base d’un prix de souscription de 280 €/part, en hausse de + 5,7 % par rapport à la précédente augmentation de capital. Au 31 décembre 2023, 1,45 M€ ont été collectés soit 18,9 % de l'enveloppe totale. 
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 586 associés et la capitalisation de Sofiprime est en hausse de 9,21 % à 44,48 M€.

Acquisition - Au cours de l'exercice 2023, la société de gestion de la SCPI, SOFIDY, a procédé à l'acquisition de 7 logements parisiens occupés d'une surface totale de 507 m² pour un montant global d'investissement de 5,71 M€. L’ensemble de ces investissements a été réalisé à un prix moyen hors frais et hors droits de 9 909 €/m2 : 2 appartements avenue Carnot (17ème) pour 2,8 M€, occupé en loi 89 offrant une décote estimée de l'ordre de 7%, 3 appartements boulevard Pereire (17ème) pour 2,0 M€, occupé en loi 89 et 48 offrant une décote estimée de l'ordre de 20% et 2 logements dans le 11ème arrondissement pour 0,9 M€ en loi 48 avec décote de 16%. 
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine de la SCPI qui passe de 39,81 M€ en 2022 à 44,64 M€ en 2023, soit +12,12 % alors que le taux d'endettement de Sofiprime est en baisse à 27,7 % contre 32,5% fin 2022.

Cession - Sofiprime n'a pas réalisé de cession en 2023.

Gestion - Le taux d’occupation financier moyen des biens détenus par Sofiprime s’élève à 94,71 % sur l'exercice 2023 contre 90,3 % l’année précédente. Au 31 décembre 2023, cinq actifs pèsent pour 93 % de la vacance financière, à savoir une surface de bureaux située rue de Châteaudun suite au départ du locataire placé en liquidation judiciaire, deux logements de la rue Saint-Antoine ayant fait l'objet de travaux de rénovation avant leur remise en location en décembre 2023, un duplex situé rue Saint Jacques acquis vacant, et un logement de 50 m2 situé avenue de Ségur suite à la libération du locataire. 
À fin décembre 2023, l'ensemble de ces actifs a d'ores et déjà été reloué, à l'exception de la surface de bureau d'une surface de 147 m2 située rue Châteaudun (9ème arrondissement). 
9 locaux ont été reloué en 2023, sur une surface totale de 594 m2 et ont permis de faire progresser les loyers de 93 %.

Valorisation - La 5ème augmentation de capital lancée à mi-année s'est ouverte sur la base d’un prix de souscription de 280 €/part, en hausse de + 5,7 % par rapport à la précédente augmentation de capital. 
La valeur de reconstitution pour une part de Sofiprime est resté stable en 2023, à 274,98 €/part contre 274,93 € fin 2022 (+0,02 %). Le ratio de reconstitution à fin 2023 de Sofiprime est de +1,83 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +1,83 %.  
La valorisation du patrimoine ressort en baisse de -0,9 % à périmètre constant, par comparaison (source Chambre des Notaires de Paris), le prix au m2 parisien a baissé de -7 %. Les valeurs d’expertises moyennes hors droits s’établissent à 11 307 €/m2 à la fin de l’exercice 2023 (contre 11 604 €/m2 à la fin de l'exercice 2022), soit une décote de l'ordre de -9 % par rapport à la valeur libre.
La valeur IFI 2023 de Sofiprime communiquée par SOFIDY en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 204,76 €/part (contre 187,11 €/part en 2022).

Distribution - Sofiprime a distribué un dividende annuel brut de 1,32 €/part en jouissance en 2023, niveau de distribution équivalent à 2022. 
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Sofiprime est de 0,36 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 2,33€, en hausse de +32,39 % par rapport à 2022 (1,76€). Ce résultat a été permis par une hausse des recettes locatives et les produits de placement de trésorerie. Avec un ratio de distribution 2023 de -43,35%, Sofiprime augmente ses réserves en portant son report à nouveau à 2,68 €/part en jouissance (2,61 €/part au 31/12/2023). 
Le rendement immobilier brut s'élève à 2,41%.

Convocation - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Sofiprime se tiendra le 28-05-2024 14h, au siège social sis au 303 Square des Champs-Elysées – 91026 Evry-Courcouronnes Cedex.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 06-05-2024.