Prix au
29-08-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - Bilan annuel - 2023
Logistique Activités
Régions
-
70.50
%
Retrait au
29-08-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
ACTIVIMMO - Bilan annuel 2023
20-04-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
1 136 M€
Collecte nette - 2023
324,19 M€
Collecte brute - 2023
335,00 M€
Volume échangé - 2023
11,06 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2023
1%
5%
2%
9%
En attente de cession- T4-2023
block
Ratio en attente T4-2023
block
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
857 M€
Disponibilités fin 2023
23,15 M€
3 cessions en 2023
1,50 M€
56 acquisitions en 2023
340,00 M€
Immeubles fin 2023
166 - 1 080 977 m²
Surface en 2023
+389 943 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
5,2 M€ - 6 512 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
6,1 M€
'
Ratio d'engagement 2023
- nc
Dettes financières 2023
8,55 M€ +4,37 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
610,00 € 0,00%
Reconstitution 2023
600,88 € -1,86%
Ratio de reconstitution fin 2023
+1,52%
Reconstitution 2023
1 119 M€ +37,35%
Retrait 31-12-2023
545,34 € 0,00%
Réalisation 2023
501,01 € -2,93%
Valeur comptable 2023
513,81 € -0,71%
Valeur comptable 2023
956,96 M€ +38,96%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
446,00 € - 341,00 €
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
33,68 € 5,52 %
Dividende net- 2023
33,30 € 5,46 %
Résultat d'exercice - 2023
33,65 € 5,52 %
Ratio de distribution 2023
-1,04%
Revenus immobiliers 2023
34,65 € 5,68%
Report à nouveau 2023
0,20%
1,23 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
98,30%
TOF en exploitation T4-2023
linear_scale
97,80%
Surface vacante - T4-2023
nc
WALB T4-2023
4,10 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
8,51 €/part
Versé le 05-02-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | 33,68 | 33,68 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | 33,56 | 33,56 | |
| 9.15 | 9.15 | 9.15 | 9.28 | linear_scale 36,73 | 36,73 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,61 | 0,22 | 0,33 | 0,25 | 0,35 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,47 | 0,52 | 0,15 | 0,22 | 0,15 | 0,25 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,09 | 0,07 | 0,11 | 0,10 | 0,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,00% | 98,30% | 99,80% | 98,70% | 96,70% | 98,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -0,71% | +1,50% | -1,11% | -2,07% | +1,63% | |
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | 3,30% | 1,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | 0,30% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 96,40% | 97,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,73% | +1,43% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 586 211 | 691 034 | 866 383 | 983 212 | 1 041 963 | 1 080 977 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 7,33 | 8,38 | 10,70 | 13,25 | 14,53 | 15,63 | |
| WALT - bail restant | 7,80 ans | 8,00 ans | 7,40 ans | 6,70 ans | 7,00 ans | 6,80 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,70 ans | 4,40 ans | 4,00 ans | 3,70 ans | 4,00 ans | 4,10 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 127 996 | 1 330 846 | 1 518 174 | 1 673 835 | 1 783 554 | 1 862 469 |
| Parts souscrites add_box | 186 852 | 202 851 | 187 327 | 163 151 | 111 715 | 86 574 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 311 | 587 | 993 | 7 490 | 1 996 | 7 660 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +186 541 | +202 264 | +186 334 | +155 661 | +109 719 | +78 914 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 688,08 | 811,82 | 926,09 | 1 021,04 | 1 087,97 | 1 136,11 |
| Collecte brute | 113,98 | 123,74 | 114,27 | 99,52 | 68,15 | 52,81 |
| Volume en retrait | 0,19 | 0,36 | 0,61 | 4,57 | 1,22 | 4,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 113,79 | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 5% | 2% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,50 |
| Collecte nette | 113,79 | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 |
| RESSOURCES | 113,79 | 123,38 | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 49,64 |
| Nb acquisitions | 9 | 26 | 13 | 26 | 9 | 8 |
| Acquisition moy. | 7,61 | 3,66 | 9,91 | 3,96 | 6,42 | 6,30 |
| INVESTISSEMENTS | -68,50 | -95,20 | -128,80 | -103,00 | -57,80 | -50,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | 45,29 | 28,18 | -15,14 | -8,05 | 9,13 | -0,76 |
| Disponiblités [Bilan] | 78,83 | 23,15 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI ActivImmo s'est établit à 335,00 M€ au cours de l'année 2023 contre 484 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 18 139 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 11 M€. ActivImmo a pu honorer toutes les demandes de rachat en 2023 sans délai. Les parts rachetées en 2023 correspondent à 0,96% par rapport au nombre total de parts en circulation au 31 décembre 2023.
La collecte nette d'Activimmo en 2023 s'est élevée à 324 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 7 592 nouveaux associés.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 23 969 associés et la capitalisation d'ACTIVIMMO a dépassé le cap symbolique du milliard d'€uros à 1,14 Mrd€.
Acquisition - Au cours de l'exercice 2023, ALDERAN, a procédé à l'acquisition de 56 actifs pour un montant global d'investissement de 340 M€. La forte collecte en 2023 a permis à ActivImmo de renforcer sa diversification géographique grâce à une première acquisition en Italie. ActivImmo compte poursuivre cette extension internationale en 2024. Les nouvelles acquisitions 2023 sont réparties en valeur vénale comme suit : 44% en entrepôts logistiques, 48% en locaux d’activités, et 5% en logistique urbaine. En ce qui concerne la répartition géographique, 8% des nouveaux actifs se situent dans l’arc Atlantique, 54% sur la dorsale logistique, 7% en Île-de-France, 9% en région, 15% en Espagne et 8% en Italie.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine de la SCPI qui passe de 563,31 M€ en 2022 à 856,64 M€ en 2023, soit +52,07 %.
Le programme d'investissement réalisé en 2023 a mécaniquement impacté les répartitions géographiques et sectorielles de la SCPI dont la part à l'étranger passe de 7 à 12%. La proportion de locaux d’activités s’est accrue à 34%. Le portefeuille est ainsi plus équilibré et en ligne avec la politique d'investissement.
L'acquisition la plus importante a porté sur le portefeuille ‘Big Deal" constitué de 22 actifs de type logistique et locaux d’activités pour 110 M€. Activimmo a également investi dans le plus grand actif de son portefeuille avec un ensemble immobilier de 12 bâtiments à usage de logistique et d’activités représentant une surface totale de 48 000 m2 à Creil (60) pour 46,5 M€.
Cession - En 2023, ActivImmo a cédé 3 actifs non stratégiques d’une surface totale de 2 343m2 pour un total de 1,5 M€ dégageant ainsi une plus-value de 0,36M€. Ce volume de cession correspond à 0,3% de la valeur du portefeuille global d'ActivImmo au 31 décembre 2022.
Gestion - Le taux d'occupation financier de ActivImmo est de 98,30% fin 2023, stable par rapport à fin 2022.
Portés par les acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 389 943 m² en 2023 et atteignent 1 080 977 m² en fin d'année.
Au 31 décembre 2023, 13 925m2 (1,3% des surfaces louables) sont répartis sur 25 lots vacants, dont les principaux se trouvent sur le site des Marches de l’Oise pour 5 941m2 ou plusieurs départs ont eu lieu au dernier trimestre.
Valorisation - Le prix de part de ActivImmo n'a pas évolué au cours de 2023, il est resté stable à 610,00 €/part.
La valeur d'expertise de la SCPI est en baisse de 2,10% dont -4,9% pour les actifs en portefeuille début 2023 et +2,7% des actifs acquis en 2023.
La valeur de reconstitution pour une part de ActivImmo est en baisse en 2023, à 601 €/part contre 612,24 € fin 2022, soit un repli de -1,86 % sur 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2023 de ActivImmo est de +1,52 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +1,52 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de ActivImmo est en baisse de -2,93 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à 2,59 % en 2023 (TD : 5,52 % + Variation ANR : -2,93 %).
La valeur IFI 2023 de ActivImmo communiquée par ALDERAN en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 446,00 €/part (contre 398,42 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 341,00 €/part pour un non résident (12,00% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
Distribution - ActivImmo a distribué un dividende annuel brut de 33,68 €/part en jouissance en 2023, en très légère hausse de +0,36 % par rapport à 33,56 € de 2022.
Par ailleurs, avec 12% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Activimmo a payé 0,38 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de ActivImmo est de 45,72 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 33,65€, en baisse de -1,03 % par rapport à 2022 (34,00€). Le taux de distribution 2023 d'Activimo est de 5,52%.
Convocation - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 se tiendra le 30-04-2024 à 11 heures au Business Center Paris Trocadéro, au 112 avenue Kléber 75116 Paris.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 15-04-2024.