Prix au
16-03-2025
195,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.58 | 2.54 | 2.57 | 2.86 | 10,55 | 10,55 | |
2.65 | 2.71 | 2.79 | 3.13 | 11,28 | 11,28 | |
2.69 | 2.73 | 2.66 | 2.95 | linear_scale 11,03 | 11,03 |
En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
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Dividende brut | 2,79 | 3,13 | 2,58 | 2,54 | 2,57 | 2,86 |
dont plus-value | nc | 0,22 | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,57 | 0,62 | 0,54 | 0,55 | 0,56 | 0,58 |
À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
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- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | 0,57 | 0,62 | 0,54 | 0,55 | 0,56 | 0,58 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
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TOF - ASPIM add_box | 98,99% | 99,16% | 98,93% | 98,93% | 99,02% | 98,30% | |
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Var. | +0,04% | +0,17% | -0,23% | +0,09% | -0,73% | ||
Vacance add_box | 1,01% | 0,84% | 1,07% | 1,07% | 0,98% | 1,70% | |
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Franchises add_box | 0,10% | 0,10% | 0,16% | 0,16% | 0,24% | 0,32% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 98,89% | 99,06% | 98,77% | 98,77% | 98,78% | 97,98% | |
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Var. | +0,04% | +0,17% | -0,29% | +0,01% | -0,82% | ||
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En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Surface totale | 633 468 | 574 207 | 574 207 | 588 039 | 631 527 | 653 912 | |
Surface vacante | 19 656 | 22 288 | 24 240 | 24 240 | 24 300 | 31 557 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 96,90% | 96,12% | 95,78% | 95,88% | 96,16% | 95,17% | |
Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Encaissés (M€) | 24,00 | 24,00 | 26,00 | 29,00 | 30,00 | 32,00 | |
Encaissés (€/P) | 2,99 | 2,82 | 2,90 | 3,10 | 3,12 | 3,25 | |
WALT - bail restant | 6,78 ans | 6,56 ans | 6,54 ans | 6,32 ans | 6,59 ans | 7,07 ans |
En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
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Parts totales | 8 029 496 | 8 516 662 | 8 972 785 | 9 362 070 | 9 613 566 | 9 842 822 |
Parts souscrites add_box | 501 259 | 506 190 | 471 170 | 414 448 | 285 055 | 279 365 |
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Parts en retrait add_box | 11 973 | 19 023 | 15 046 | 25 158 | 33 534 | 50 103 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 2 386 | 3 452 | 5 364 | 4 449 | 4 401 | 5 056 |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +489 286 | +487 167 | +456 124 | +389 290 | +251 521 | +229 262 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 1 565,75 | 1 660,75 | 1 749,69 | 1 825,60 | 1 874,65 | 1 919,35 |
Collecte brute | 97,75 | 98,71 | 91,88 | 80,82 | 55,59 | 54,48 |
Volume en retrait | 2,33 | 3,71 | 2,93 | 4,91 | 6,54 | 9,77 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 0,47 | 0,67 | 1,05 | 0,87 | 0,86 | 0,99 |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 95,41 | 95,00 | 88,94 | 75,91 | 49,05 | 44,71 |
Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 2% | 4% | 3% | 6% | 12% | 18% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | 12,00 | - | - | - | - |
Collecte nette | 95,41 | 95,00 | 88,94 | 75,91 | 49,05 | 44,71 |
RESSOURCES | 95,41 | 107,00 | 88,94 | 75,91 | 49,05 | 44,71 |
Nb acquisitions | 4 | 3 | 0 | 2 | 3 | 1 |
Acquisition moy. | 37,50 | 22,67 | 36,00 | 50,00 | 69,00 | |
INVESTISSEMENTS | -150,00 | -68,00 | -72,00 | -150,00 | -69,00 | |
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SOLDE | -54,59 | 39,00 | 88,94 | 3,91 | -100,95 | -24,29 |
Disponiblités [Bilan] | 35,57 | 25,72 |
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Corum XL s'est établit à 283 M€ au cours de l'année 2023 contre 420 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 123 841 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 24,15 M€. Les demandes de retraits de parts sont en augmentation en fin d'année 2023 avec un ratio de cession qui atteint 18% (les demandes de retraits correspondent à 18 % des demandes de souscription). La liquidité de Corum XL a été parfaitement assurés en 2023.
La collecte nette réalisée par Corum XL en 2023 s'est élevée à 259 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 8 325 nouveaux associés.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 48 434 associés et la capitalisation de Corum XL est en hausse de 15,57 % à 1,91 Mrd€. La croissance de la capitalisation de CORUM XL est maîtrisée, avec une collecte dont seules 9 M€ n’étaient pas investis au 31 décembre 2023.
ACQUISITION - En 2023, Corum XL a investi plus de 290 M€ à travers l’acquisition de 6 nouveaux immeubles au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Italie et en Pologne. En 2023, les immeubles acquis par Corum XL offraient un rendement moyen de 6,93 % au jour de leur achat, contre 6,66 % pour ceux achetés en 2022. Parmi eux, le siège néerlandais de l’un des géants du numérique, Capgemini pour 86 M€, et 3 hôtels à Rotterdam, Liverpool et Varsovie pour 133 M€. De manière générale, les immeubles ont été achetés en 2023 avec de meilleurs taux de rendement à l’acquisition (6,93%) qu’au cours des années précédentes. 2023 a également été l’occasion de signer des baux particulièrement longs, notamment pour les hôtels dont les baux s’étendent de 18 à 25 ans. Ces acquisitions ont permis de renforcer la diversification sectorielle et géographique de CORUM XL dont la part de bureau passe de 75 à 67% alors que la classe "hôtel" monte à 10%. L’ensemble du patrimoine de la SCPI est réparti entre onze pays de la zone euro dont 48 % au Royaume-Uni et 23 % en Pologne.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine qui passe de 1 525,76 M€ en 2022 à 1 762,92 M€ en 2023, soit +15,54 %. Le programme d'investissement 2023 a été bouclé avec 55 M€ d'emprunts complémentaires et le taux d’endettement de Corum XL passe de 16 à 18,2% au 31 décembre 2023.
CESSION - Au cours de l'exercice 2023, Corum XL n'a pas réalisé d'arbitrage.
GESTION - Le taux d'occupation financier de CORUM XL est de 98,30% fin 2023, en léger retrait (-86 bp) en comparaison des 99,16% de fin 2022 en raison de l'augmentation des locaux vacant en recherche de locataire qui passe de 0,84% à 1,70%.
Portés par les nouvelles acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 79 705 m² en 2023 et atteignent 653 912 m² et le WALT augmente d'une demi-année en raison des acquisitions hôtelières de l'année.
VALORISATION - Le prix de part de Corum XL n'a pas évolué au cours de 2023, il est resté stable à 195,00 €/part.
La valeur de reconstitution pour une part de Corum XL est en légère baisse en 2023, à 186 €/part contre 189,93 € fin 2022, soit un repli de -2,17 %.
Le ratio de reconstitution à fin 2023 de Corum XL est de +4,95 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +4,95 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de Corum XL est en baisse de -2,48 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à 2,92 % en 2023 (TD : 5,40 % + Variation ANR : -2,48 %).
La valeur IFI 2023 de Corum XL communiquée par CORUM en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 171,60 €/part (contre 171,60 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 0,00 €/part pour un non résident (100,00% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
DISTRIBUTION - Corum XL a distribué un dividende annuel brut de 10,53 €/part en jouissance en 2023, en baisse de -6,65 % par rapport à 11,28 € en 2022.
Par ailleurs, avec 100% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Corum XL a payé 2,23 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Corum XL est de 89,90 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 8,30€, en baisse de -5,90 % par rapport à 2022 (8,82€). Retraité de la fiscalité payée par la SCPI pour le compte de ses associés à l'étranger, le résultat courant s'établit à 10,53 €/part (8,30 + 2,23 €/part), à l'exacte identique du dividende brut. Comme à son habitude depuis 2018, Corum ne constitue pas de réserve au sein de ses SCPI, la société de gestion privilégiant la distribution totale et immédiate des résultats et des plus-value réalisées dans une optique d'équité fiscale entre associés. Le taux de distribution 2023 de Corum XL est de 5,40%.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 se tiendra le 25-04-2024 à 16:00, Châteauform, 28 avenue George V, Paris 75008.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 10-04-2024.