Prix au
30-04-2025
195,00 €
CORUM XL - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
171,60 €
Distribution brute 2024
5,53%10,78€
Distribution nette 2024
4,35%8,49€
CORUM XL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
26-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
34,01 M€
Collecte nette T1-2025
20,17 M€
Volume échangé T1-2025
13,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
21%
27%
41% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
1 acquisition T1-2025
14,00 M€
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
96,10%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
95,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,57 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.57 | 2,57 | nc | ||||
| 2.55 | 2.84 | 2.72 | 2.68 | 2,55 | 10,79 | |
| 2.58 | 2.54 | 2.57 | 2.86 | linear_scale 2,58 | 10,55 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,86 | 2,55 | 2,84 | 2,72 | 2,68 | 2,57 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,30 | 0,10 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,58 | 0,56 | 0,57 | 0,54 | 0,62 | 0,57 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,00 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,58 | 0,56 | 0,57 | 0,54 | 0,62 | 0,57 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,30% | 96,55% | 96,57% | 95,65% | 96,40% | 96,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,73% | -1,81% | +0,02% | -0,96% | +0,78% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 1,70% | 3,45% | 3,43% | 4,35% | 3,60% | 3,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,32% | 1,38% | 1,86% | 1,53% | 0,90% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,98% | 95,17% | 94,71% | 94,12% | 95,50% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,82% | -2,95% | -0,49% | -0,63% | +1,45% | -0,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 653 912 | 647 912 | 668 903 | 675 789 | 687 670 | 690 749 | |
| Surface vacante | 31 557 | 31 156 | 31 156 | 31 097 | 34 622 | 35 436 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 95,17% | 95,19% | 95,34% | 95,40% | 95,00% | 94,87% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 32,00 | 34,00 | 37,00 | 29,40 | 40,60 | 30,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,25 | 3,39 | 3,63 | 2,84 | 3,87 | 2,83 | |
| WALT - bail restant | 7,07 ans | 7,01 ans | 7,24 ans | 7,30 ans | 7,33 ans | 7,17 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 18,50 | 8,60 | - | - |
| Collecte nette | 44,71 | 36,12 | 33,08 | 28,19 | 29,12 | 20,17 |
| RESSOURCES | 44,71 | 36,12 | 51,58 | 36,79 | 29,12 | 20,17 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 3 | 3 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 69,00 | 41,67 | 24,33 | 33,00 | 14,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -69,00 | -125,00 | -73,00 | -33,00 | -14,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -24,29 | 36,12 | -73,42 | -36,21 | -3,88 | 6,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 25,72 | 20,45 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 9 842 822 | 10 028 067 | 10 197 718 | 10 342 271 | 10 491 585 | 10 595 010 |
| Parts souscrites add_box | 279 365 | 226 911 | 208 477 | 183 450 | 204 797 | 174 399 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 50 103 | 41 666 | 38 826 | 38 894 | 55 484 | 70 973 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 5 056 | 4 259 | 2 780 | 2 648 | 5 059 | 2 266 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +229 262 | +185 245 | +169 651 | +144 556 | +149 313 | +103 426 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 919,35 | 1 955,47 | 1 988,56 | 2 016,74 | 2 045,86 | 2 066,03 |
| Collecte brute | 54,48 | 44,25 | 40,65 | 35,77 | 39,94 | 34,01 |
| Volume en retrait | 9,77 | 8,12 | 7,57 | 7,58 | 10,82 | 13,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,99 | 0,83 | 0,54 | 0,52 | 0,99 | 0,44 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 44,71 | 36,12 | 33,08 | 28,19 | 29,12 | 20,17 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 18% | 18% | 19% | 21% | 27% | 41% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 195,00 | 171,60 | 70 973 | 13 839 735 € |
| 31/12/2024 | 195,00 | 171,60 | 55 484 | 10 819 380 € |
| 30/09/2024 | 195,00 | 171,60 | 38 894 | 7 584 330 € |
| 30/06/2024 | 195,00 | 171,60 | 38 826 | 7 571 070 € |
| 31/03/2024 | 195,00 | 171,60 | 41 666 | 8 124 870 € |
| 31/12/2023 | 195,00 | 171,60 | 50 103 | 9 770 085 € |
| 30/09/2023 | 195,00 | 171,60 | 33 534 | 6 539 130 € |
| 30/06/2023 | 195,00 | 171,60 | 25 158 | 4 905 810 € |
| 30/03/2023 | 195,00 | 171,60 | 15 046 | 2 933 970 € |
| 31/12/2022 | 195,00 | 171,60 | 19 023 | 3 709 485 € |
| 30/09/2022 | 195,00 | 171,60 | 11 973 | 2 334 735 € |
| 30/06/2022 | 195,00 | 171,60 | 10 640 | 2 074 800 € |
| 01/06/2022 | 195,00 | 171,60 | - | - |
| 31/03/2022 | 189,00 | 166,32 | 8 578 | 1 621 242 € |
| 31/12/2021 | 189,00 | 166,32 | 7 247 | 1 369 683 € |
| 30/09/2021 | 189,00 | 166,32 | 4 447 | 840 483 € |
| 30/06/2021 | 189,00 | 166,32 | 8 319 | 1 572 291 € |
| 31/03/2021 | 189,00 | 166,32 | 6 584 | 1 244 376 € |
| 31/12/2020 | 189,00 | 166,32 | 7 034 | 1 329 426 € |
| 30/09/2020 | 189,00 | 166,32 | 991 | 187 299 € |
| 30/06/2020 | 189,00 | 166,32 | 3 360 | 635 040 € |
| 31/03/2020 | 189,00 | 166,32 | 3 134 | 592 326 € |
| 31/12/2019 | 189,00 | 166,32 | 2 765 | 522 585 € |
| 30/09/2019 | 189,00 | 166,32 | 2 266 | 428 274 € |
| 30/06/2019 | 189,00 | 166,32 | 573 | 108 297 € |
| 31/03/2019 | 189,00 | 166,32 | 103 | 19 467 € |
| 31/12/2018 | 189,00 | 166,32 | - | - |
| 01/10/2018 | 189,00 | 166,32 | - | - |
| 01/10/2018 | 189,00 | 166,32 | - | - |
| 01/04/2018 | 189,00 | 166,32 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM XL
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Prix de part - Hausse de prix +3,17%
189.00 € -> 195.00 €
189.00 € -> 195.00 €
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros soit de +3,17%, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum XL reste stable à 195,00 €/part pour une valeur de retrait de 171,60 €/part fin 2024.
La valeur de réalisation s'adjuge +1,99 % en 2024 à 154,71 €/part (151,69 €/part fin 2023). La livre s'est apprécié de +4,35% en 2024, passant de 1,15 € fin 2023 à 1,20 € au 31-12-2024 alors que l'effet de change porte sur 50% du patrimoine de la SCPI. Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +7,52 % (Taux de distribution : 5,53 % + Variation ANR : +1,99 %).
La valeur de reconstitution de Corum XL affiche une hausse équivalente de +2,20 % à 189,88 €/part contre 185,80 € fin 2023. Le prix de souscription reste supérieur à la valeur de reconstitution mais réduit sa surcote à +2,70 %.
La valeur IFI 2024 de Corum XL communiquée par Corum en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est inchangé à 171,60 €/part pour un résident fiscal français.
SOUSCRIPTION - Après avoir comptabilisé 160,61 M€ de souscription en 2024, Corum XL réalise une collecte brute en retrait à 34,01 M€ au 1er trimestre 2025. Les volumes en retrait sont par contre en augmentation avec 70 973 parts vendues pour 174 399 parts souscrites. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Corum XL est toujours parfaitement assurée mais le niveau de cession représentant 41 % des souscriptions implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette s'élève à 20,17 M€ (126,51 M€ en 2024) et la capitalisation de Corum XL s'établit à 2 066,03 M€ pour 54 462 associés.
ACQUISITION - Après une année 2024 en sur-investissement avec 7 acquisitions pour 231 M€ et une collecte nette de 126,51 M€, Corum AM n'a procédé à l'acquisition que d'un seul actif au 1er trimestre 2025 : un immeuble commercial de 3 066 M² à Cheltenham (Royaume-Uni) pour un montant de 14,00 M€. Loué à Lidl et Starbucks, avec un engagement ferme de location supérieur à 8 ans, cette opération offre un rendement à l’acquisition de 7,14 %, et ce malgré le niveau relativement élevé de la livre sterling à 1,19 € pour une livre à la date de signature (18 mars 2025). La devise britannique est stable au T1-2025 et termine le trimestre à 1,20 € pour une livre (au 31 mars 2025), mais à légèrement décroché en avril (1,17 € au 25-04-2025).
La SCPI devrait également profiter de certaines opportunités à l’achat pour finaliser de nouvelles acquisitions dans les prochains mois.
CESSION - Corum XL n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025. La société de gestion précise que plusieurs cessions sont en cours d’étude, susceptibles de générer des plus-values à redistribuer.
Pour mémoire, à l'occasion de la présentation de ses résultats 2024, Corum a confirmé son objectif de taux de rentabilité interne à 10 ans de +10,00%. Depuis sa création en 2016, le TRI 8 ans était de +6,65% fin 2024 et la société de gestion a évoqué la possibilité distributions de plus value en vue de tenir cet objectif.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum XL est de 96,10% au 1er trimestre 2025, en baisse de -30 bp par rapport au 4ème trimestre 2024.
Les surfaces globales sous gestion augmentent de 3 079 m² au 1er trimestre 2025 et atteignent 690 749 m². 35 436m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre (+814 m²) et impacte très légèrement le taux d'occupation physique de -13bp à 94,87%.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Corum XL a distribué un acompte de dividende brut de 2,57 €/part sous forme de 3 acomptes les 10 février, 10 mars et 10 avril 2025.
Corum XL ayant payé 0,57 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,00 €/part.