Prix au
18-07-2026
255,68 €
CRISTAL RENTE - BT1-2025
Commerces
Régions
-
67.33
%
Retrait au
18-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
5,00%12,78€
Distribution nette 2025
4,74%12,12€
CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
05-06-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
6,55 M€
Collecte nette T1-2025
-5,18 M€
Volume échangé T1-2026
11,73 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
91%
94%
65%
100%+ T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
4 cessions T1-2025
5,50 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
99,16%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_right
98,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
3,20 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.200 | 3,20 | nc | ||||
| 3.120 | 3.130 | 3.120 | 3.270 | 3,12 | 12,64 | |
| 3.130 | 3.120 | 3.130 | 3.120 | linear_scale 3,13 | 12,50 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,12 | 3,12 | 3,13 | 3,12 | 3,27 | 3,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,26 | 0,12 | 0,13 | 0,18 | 0,16 | 0,18 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,26 | 0,12 | 0,13 | 0,18 | 0,16 | 0,18 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,80% | 98,70% | 98,73% | 98,43% | 98,73% | 99,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -0,10% | +0,03% | -0,30% | +0,30% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 0,98% | 1,30% | 1,27% | 1,57% | 1,27% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,36% | 0,44% | 0,89% | 0,72% | 0,68% | 0,63% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,22% | 0,23% | 0,19% | 0,24% | 0,23% | 0,23% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,44% | 98,03% | 97,65% | 97,47% | 97,82% | 98,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,77% | -0,42% | -0,39% | -0,18% | +0,36% | +0,49% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 416 964 | 414 081 | 414 081 | 414 081 | 415 245 | 410 369 | |
| Surface vacante | 6 432 | 6 965 | 6 965 | 6 965 | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 8,33 | 11,69 | 12,39 | 13,64 | 9,90 | 13,26 | |
| Encaissés (€/P) | 3,23 | 4,51 | 4,77 | 5,25 | 3,78 | 5,10 | |
| WALT - bail restant | 6,68 ans | 6,43 ans | 6,32 ans | 6,07 ans | 5,82 ans | 5,23 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,61 ans | 4,36 ans | 4,29 ans | 3,86 ans | 3,82 ans | 3,31 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 5,50 |
| Collecte nette | 12,80 | 3,83 | 1,05 | 0,71 | 5,31 | -5,18 |
| RESSOURCES | 12,80 | 3,83 | 1,05 | 0,71 | 5,31 | 0,32 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 9,50 | 2,10 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | -2,10 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -6,20 | 3,83 | 1,05 | 0,71 | 3,21 | 0,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 11,14 | 13,20 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 577 442 | 2 592 413 | 2 596 502 | 2 599 279 | 2 620 028 | 2 599 786 |
| Parts souscrites add_box | 57 912 | 44 179 | 43 132 | 43 512 | 60 001 | 25 631 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 864 | 29 208 | 39 043 | 40 735 | 39 252 | 45 873 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +50 048 | +14 971 | +4 089 | +2 777 | +20 749 | -20 242 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 644,36 | 648,10 | 663,87 | 664,58 | 669,89 | 664,71 |
| Collecte brute | 14,48 | 11,04 | 11,03 | 11,13 | 15,34 | 6,55 |
| Volume en retrait | 1,97 | 7,30 | 9,98 | 10,42 | 10,04 | 11,73 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,51 | 3,74 | 1,05 | 0,71 | 5,31 | -5,18 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 14% | 66% | 91% | 94% | 65% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 255,68 | 225,00 | 18 420 | 4 709 626 € |
| 31/12/2025 | 255,68 | 225,00 | 11 131 | 2 845 974 € |
| 30/09/2025 | 255,68 | 225,00 | 9 294 | 2 376 290 € |
| 30/06/2025 | 255,68 | 225,00 | 13 979 | 3 574 151 € |
| 31/03/2025 | 255,68 | 225,00 | 45 873 | 11 728 809 € |
| 31/12/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 252 | 10 035 951 € |
| 30/09/2024 | 255,68 | 225,00 | 40 735 | 10 415 125 € |
| 30/06/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 043 | 9 982 514 € |
| 14/06/2024 | 255,68 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 29 208 | 7 302 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 7 864 | 1 966 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 14 288 | 3 572 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 23 369 | 5 842 250 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 5 850 | 1 462 500 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | 6 539 | 1 634 750 € |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 490 | 1 122 500 € |
| 01/08/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 247,34 | 222,60 | 3 073 | 760 076 € |
| 31/03/2022 | 247,34 | 222,60 | 1 611 | 398 465 € |
| 31/12/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 582 | 638 632 € |
| 30/09/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 460 | 608 456 € |
| 30/06/2021 | 247,34 | 222,60 | 1 140 | 281 968 € |
| 31/03/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 245 | 555 278 € |
| 31/12/2020 | 247,34 | 222,60 | 5 720 | 1 414 785 € |
| 30/09/2020 | 247,33 | 222,60 | 2 165 | 534 755 € |
| 30/06/2020 | 247,33 | 222,60 | 800 | 197 600 € |
| 31/03/2020 | 247,33 | 222,60 | 770 | 190 190 € |
| 31/12/2019 | 247,33 | 222,60 | 285 | 70 395 € |
| 01/08/2019 | 247,33 | 222,60 | - | - |
| 31/03/2019 | 237,60 | 216,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CRISTAL RENTE
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Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
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Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
-> 7.83 %
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
461.00 M€ -> 500.00 M€
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
SOUSCRIPTION - Cristal Rente subit une forte décollecte au 1er trimestre 2025 et a été contrainte d'activer un mécanisme de compensation différée afin de faire face à la vente de 45 873 parts sur le trimestre (11,73 M€ prix acheteur). Les souscriptions de la période ont en effet porté sur 25 631 parts (6,55 M€ prix acheteur) et le solde net entre souscriptions et retraits est négatif de -20 242 parts (-5,18 M€ prix acheteur).
Cristal Rente ayant réalisé une collecte nette positive sur les 12 mois précédents (collecte nette 2024 de 10,78 M€), la SCPI a pu réduire le nombre de parts constituant son capital au dernier trimestre et sa capitalisation baisse de 669,89 M€ à 664,71 M€.
La liquidité de Cristal Rente a été assurée sur le 1er trimestre 2025, aucune part n'est en attente de retrait mais l'évolution du marché des parts nécessite la mise sous surveillance de la SCPI.
ACQUISITION - Intergestion n'a procédé à aucune acquisition pour Cristal Rente au cours du 1er trimestre 2025.
CESSION - Cristal Rente a finalisé la cession d'un portefeuille de 4 actifs loués à Aldi. Totalisant une surface de 4 876 m² à Boucau, Erstein, Vias et Dommartin-lès-Toul, cette opération s'est traitée à un prix AEM de 5,50 M€.
Ces 4 actifs étaient inscrit à l'inventaire du patrimoine de la SCPI pour 5,13 M€ (prix tout frais compris) dans le rapport annuel 2024 de Cristal Rente.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cristal Rente est de 99,16% au 1er trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion sont globalement en baisse de -4 876 m² en raison de la cession du portefeuille Aldi, à 410 369 m².
La baisse de la vacance (de 1,27% à 0,84%) permet au taux d'occupation financier en exploitation de s'améliorer de +48 bp à 98,30%.
VALORISATION - Le prix de part de Cristal Rente est de 255,68 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part. Le prix de part a été mécaniquement augmenté en juin 2024 de 250 à 255,68 €/part (sans impact sur la valeur de retrait) suite à l'augmentation des frais de souscription de la SCPI qui sont passés de 10 à 12,00%.
La valeur de reconstitution, dont les modalités de calcul intègrent les frais de souscription a augmenté de +2,52 % en 2024, alors que la valeur de réalisation (correspondant à la somme de la valeur vénale des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société diminuée des dettes figurant au bilan) affiche une petite baisse de -0,34 % à 224,83 €/part (225,59 €/part fin 2023).
La valeur IFI 2024 de Cristal Rente est de 214,01 €/part (contre 215,02 €/part en 2023) pour un résident fiscal français et de 212,14 €/part pour un non résident (15,08% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Cristal Rente a distribué un acompte de dividende brut de 3,20 €/part le 25-04-2025, en baisse de -2,14 % par rapport aux 3,27 € du 4ème trimestre 2024, mais identique au 1er trimestre 2024.
Cristal Rente ayant payé 0,18 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,02 €/part.