Prix au
30-04-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT1-2025
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
30-04-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
28-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,56 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
0,56 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
1% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
108 880 parts [83,29M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
4,19 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
87,82%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
78,55%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
7,49 €/part
Versé le 15-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.49 | 7,49 | nc | ||||
| 7.36 | 7.58 | 7.36 | 7.36 | 7,36 | 29,66 | |
| 7.36 | 7.36 | 7.36 | 7.36 | linear_scale 7,36 | 29,44 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,36 | 7,36 | 7,58 | 7,36 | 7,36 | 7,49 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,00 | 1,22 | 1,00 | 1,00 | 1,37 |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | nc | 0,33 | 0,03 | 0,13 | 0,22 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | nc | 0,11 | 0,03 | 0,13 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,22 | - | - | 0,13 |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,61% | 89,91% | 90,10% | 88,87% | 88,74% | 87,82% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | -1,89% | +0,21% | -1,38% | -0,15% | -1,05% | |
| Vacance add_box | 8,39% | 10,09% | 9,90% | 11,13% | 11,26% | 12,18% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,26% | 7,72% | 7,95% | 4,97% | 4,57% | 5,28% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,04% | 3,68% | 3,71% | 3,77% | 3,76% | 3,69% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,05% | 0,35% | 0,28% | 0,15% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 80,31% | 78,46% | 78,09% | 79,85% | 80,26% | 78,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | -2,36% | -0,47% | +2,20% | +0,51% | -2,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 204 983 | 204 983 | 204 077 | 200 851 | 198 137 | 197 531 | |
| Louée | +3 918 | +6 052 | +838 | +681 | +62 | +1 658 | |
| Libérée | -3 519 | -961 | -5 639 | -1 511 | -2 555 | -3 977 | |
| Solde locatif | 399 | 5 091 | -4 801 | -830 | -2 493 | -2 319 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Quittancés | 19,01 | 19,05 | 19,05 | 19,80 | 19,80 | - | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | 40,18 | 13,45 | 22,97 | 4,19 |
| Collecte nette | -0,10 | 0,11 | 0,12 | - | - | - |
| RESSOURCES | -0,10 | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,10 | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 334 | 2 391 479 | 2 391 642 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 1 328 | 145 | 163 | 256 | 256 | 734 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 463 | - | - | 256 | 256 | 734 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 102 495 | 125 440 | 92 148 | 85 555 | 96 179 | 108 880 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -135 | +145 | +163 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 008,72 | 2 008,84 | 2 008,98 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 1,12 | 0,12 | 0,14 | 0,20 | 0,20 | 0,56 |
| Volume en retrait | 1,23 | - | - | 0,20 | 0,20 | 0,56 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 86,10 | 105,37 | 77,40 | 65,45 | 73,58 | 83,29 |
| Collecte nette | -0,11 | 0,12 | 0,14 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | nc | nc | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 232 mois | 2595 mois | 1696 mois | 1003 mois | 1127 mois | 445 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
| 03/02/2022 | 675,00 | 614,75 | 264 | 178 200 € |
| 27/01/2022 | 658,80 | 600,00 | 964 | 635 083 € |
| 20/01/2022 | 646,00 | 588,34 | 554 | 357 884 € |
| 13/01/2022 | 635,00 | 578,32 | 429 | 272 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
VALORISATION - Après une baisse de -8,93% le 10-09-2024, le prix de part d'Accès Valeur Pierre est stable début 2025 à 765,00 € pour une valeur de retrait théorique de 696,69 €.
La valeur de reconstitution d'Accès Valeur Pierre a baissé de -4,40 % en 2024, à 773,74 €/part contre 809,36 € fin 2023. Le prix de souscription ajusté de 765,00 €/part est inférieur à sa valeur de reconstitution de 773,74 €/part et offre une légère décote de -1,13 %.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,24 % en 2024) à 636,10 €/part (664,26 €/part fin 2023).
La valeur IFI 2024 d'Accès Valeur Pierre communiquée par Bnp Paribas Reim en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 636,10 €/part (contre 758,09 €/part en 2023).
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Accès Valeur Pierre s'établit à 0,56 M€ au 1er trimestre 2025, soit 734 parts souscrites qui ont toutes été compensées. Les demandes de retraits sont largement supérieures aux souscriptions puisque les parts en attente de cession passent de 96 179 à 108 880 unités entre le 31-12-2024 et le 31-03-2025. La liquidité d'Acces Valeur Pierre n'est pas assurée et 83,29 M€ en équivalent prix acheteur restent en attente de retrait, soit 4,55 % du capital de la SCPI.
Sans collecte nette, la capitalisation d'Acces Valeur Pierre est stable à 1 829,37 M€.
ACQUISITION - Comme sur l'ensemble de l'année 2024, Accès Valeur Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2025, BNP Paribas Reim a procédé à la cession d'un actif pour un montant global de vente de 4,19 M€ (QP de 33% de 12,70 M€).
La SCPI a vendu le 10 mars 2025 l’immeuble situé 17 bis, rue Joseph de Maistre à Paris (75018) pour un montant de 12,7 M€ net vendeur afin d’offrir aux associés de nouvelles plus-values. Cet actif de bureau avait été apporté à Accès Valeur Pierre dans le cadre de l’absorption des SCPI Valeur Pierre Union et Accès Pierre en janvier 2012. Il était détenu à hauteur de 33 % en indivision de 1 838 m² (606 m² en QP) et était comptabilisé à hauteur 2,29 M€ dans le Rapport Annuel 2023.
Le premier trimestre 2025 a été également marqué par la signature d’une promesse de vente le 23 janvier 2025 sur l’immeuble 68, boulevard Saint-Marcel à Paris (75004) pour un montant de 4,38 M€ net vendeur.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Acces Valeur Pierre baisse de -92 bp à 87,82% au 1er trimestre 2025 (88,74% au 4ème trimestre 2024).
Pour le second trimestre consécutif, l'activité locative de la SCPI est en déficit important de - 2 319 m² ou -1,00 M€ en valeur de loyers annualisés. La SCPI a cependant renouvelé le bail de l’immeuble 3, place Valois à Paris (75 001) en profitant des conditions de marchés locatives très favorables avec un loyer en augmentation de près de 24 %.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 s'établit à 78,55%, en baisse de -171 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Accès Valeur Pierre a distribué un acompte de dividende net de 7,36 €/part le 15-04-2025. Le dividende brut qui inclus 0,13 €/part de fiscalité sur la plus value payée par la SCPI s'établit donc à 7,49 €/part.
L'acompte du trimestre est portée par une distribution de plus-values sur cessions d’immeubles de 1,24 €/part.
La distribution brute 2024 d'Accès Valeur Pierre s’est établit à 29,66 €/part, soit 3,88 % sur le prix de part actuel et devrait être maintenue en 2025.