Prix au
02-05-2025
202,00 €
COEUR D'EUROPE - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
02-05-2025
177,76 €
Distribution brute 2024
6,02%12,04€
Distribution nette 2024
5,25%10,50€
COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
02-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
13,97 M€
Collecte nette T1-2025
13,23 M€
Volume échangé T1-2025
0,75 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
4%
1%
5% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
99,42%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
97,42%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,63 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.63 | 2,63 | nc | ||||
| 2.92 | 2.96 | 2.97 | 3.19 | 2,92 | 12,04 | |
| 2.84 | 2.84 | 2.84 | 3.34 | linear_scale 2,84 | 11,86 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,34 | 2,92 | 2,96 | 2,97 | 3,19 | 2,63 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,50 | 0,42 | 0,46 | 0,47 | 0,49 | 0,13 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,04 | 0,08 | 0,08 | 0,10 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | 0,37 | 0,38 | 0,38 | 0,39 | 0,39 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,79% | 99,23% | 99,33% | 99,38% | 99,36% | 99,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | -0,56% | +0,10% | +0,05% | -0,02% | +0,06% | |
| Vacance add_box | 0,21% | 0,73% | 0,67% | 0,62% | 0,64% | 0,58% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 1,96% | 0,80% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,79% | 99,27% | 99,33% | 97,42% | 98,56% | 97,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | -0,52% | +0,06% | -1,96% | +1,16% | -1,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 71 192 | 86 775 | 86 564 | 96 732 | 106 055 | 106 084 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,80% | 99,61% | 99,61% | 99,65% | 99,68% | 99,68% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,17 | 1,19 | 1,81 | 1,72 | 2,00 | 2,13 | |
| Encaissés (€/P) | 2,23 | 2,00 | 2,70 | 2,31 | 2,35 | 2,32 | |
| Taux encaissement | 96,58% | 85,66% | 93,37% | 92,17% | 96,87% | 97,93% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,68 | 14,59 | 15,28 | 15,19 | 21,36 | 13,23 |
| RESSOURCES | 15,68 | 14,59 | 15,28 | 15,19 | 21,36 | 13,23 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 4,35 | 9,00 | - | 6,70 | - | |
| INVESTISSEMENTS | -8,70 | -9,00 | -6,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,98 | 5,59 | 8,49 | 13,23 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 18,90 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 522 755 | 595 002 | 670 650 | 745 868 | 851 604 | 917 094 |
| Parts souscrites add_box | 77 648 | 73 422 | 76 315 | 78 237 | 106 727 | 69 182 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 1 175 | 667 | 3 019 | 991 | 3 692 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +77 648 | +72 247 | +75 648 | +75 218 | +105 736 | +65 490 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 104,55 | 119,00 | 134,13 | 149,17 | 170,32 | 185,25 |
| Collecte brute | 15,53 | 14,68 | 15,26 | 15,65 | 21,35 | 13,97 |
| Volume en retrait | - | 0,24 | 0,13 | 0,60 | 0,20 | 0,75 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,53 | 14,45 | 15,13 | 15,04 | 21,15 | 13,23 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 2% | 1% | 4% | 1% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | 991 | 198 200 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR D'EUROPE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
VALORISATION - La 6 janvier 2024, le prix de souscription de Coeur d'europe a été revalorisé à 202,00 € correspondant à une hausse de +1,00%. La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
La valeur de réalisation a augmenté de +1,45 % en 2024 à 175,70 €/part (173,19 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +7,47 % (TD : 6,02 % + Variation ANR : +1,45 %).
La valeur de reconstitution de Coeur d'Europe augmente plus légèrement de +0,65% à 212,05 €/part contre 210,69 € fin 2023 et le ratio de reconstitution était en décote de -5,68 %. Après la revalorisation de son prix de part à 202,00 €, il reste décoté de -4,74%.
La valeur IFI 2024 de Coeur d'europe en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 124,92 €/part (136,85 €/part en 2023) pour un résident fiscal français et reste nulle pour un non résident, 100,00% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger.
SOUSCRIPTION - Coeur d'Europe poursuit son développement avec une collecte brute de 13,97 M€ au cours du 1er trimestre 2025 correspondant à la souscription de 69 182 parts. 3 692 de ces parts ont été compensées, soit un ratio de cession de 5 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'europe est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait
Avec une collecte nette annuelle 2024 de 65,77 M€ et 13,23 M€ au T1-2025, la capitalisation de Coeur d'Europe est de 185,25 M€ pour 5 644 associés.
ACQUISITION / CESSION - Coeur d'europe n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 99,42% au 1er trimestre 2025.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente de +120 bp et passe à 2,00% et le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 s'établit à 97,42%, en baisse de -114 bp par rapport au trimestre précédent.
Le montant des loyers encaissés par la SCPI au titre du 1er trimestre 2025 s’élève à 2 125 461,26 €.
Le taux de recouvrement des loyers sur le 1er trimestre 2025 est de 97,93 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Coeur d'europe a distribué un acompte de dividende net de 2,63 €/part, en légère progression par rapport au 2,54 €/part du 1er trimestre de l'année précédente.