Prix au
03-05-2025
200,00 €
COEUR D'AVENIR - BT1-2025
Santé Education
Régions
-
100.00
%
Retrait au
03-05-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
5,00%10,00€
Distribution nette 2024
5,00%10,00€
COEUR D'AVENIR - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
02-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,58 M€
Collecte nette T1-2025
0,30 M€
Volume échangé T1-2025
0,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
53%
49% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
2 acquisitions T1-2025
Montant non identifié
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
100,00%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
96,71%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.50 | 2,50 | nc | ||||
| 0.00 | 5.00 | 2.50 | 2.50 | - | 10,00 | |
| 0.00 | 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 5,00 | 2,50 | 2,50 | 2,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,50 | 0,52 | 0,15 | 0,08 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 1,50 | 0,52 | 0,15 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | 3,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 96,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,40% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | 190 | 578 | 840 | 1 840 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,00 | 0,01 | 0,03 | 0,03 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,15 | 0,45 | 1,28 | 1,09 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 95,40% | 75,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,89 | 2,41 | 0,93 | 0,15 | 0,06 | 0,30 |
| RESSOURCES | 0,89 | 2,41 | 0,93 | 0,15 | 0,06 | 0,30 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 0,53 | 1,70 | 1,00 | - | ||
| INVESTISSEMENTS | -0,53 | -1,70 | -1,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,89 | 2,41 | 0,40 | -1,55 | -0,94 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,16 | 1,74 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 9 516 | 21 590 | 26 225 | 26 971 | 27 271 | 28 766 |
| Parts souscrites add_box | 4 428 | 12 074 | 4 635 | 746 | 634 | 2 911 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 334 | 1 416 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 428 | +12 074 | +4 635 | +746 | +300 | +1 495 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1,90 | 4,32 | 5,25 | 5,39 | 5,45 | 5,75 |
| Collecte brute | 0,89 | 2,41 | 0,93 | 0,15 | 0,13 | 0,58 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,07 | 0,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,89 | 2,41 | 0,93 | 0,15 | 0,06 | 0,30 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 53% | 49% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 200,00 | 180,00 | 1 416 | 283 200 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 180,00 | 334 | 66 800 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/03/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 02/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 18/08/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - COEUR D'AVENIR
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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
-> 5.00 €/part
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
-> 200.00 €/part
Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.
Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois
Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Sogenial a procédé à l'acquisition de 2 actifs dont les montants ne sont pas communiqués.
La SCPI Cœur d’Avenir a en effet poursuivi le développement de son portefeuille de crèches avec des acquisitions situées à Feignies (59) et Grande-Synthe (59). Bénéficiant d’emplacements privilégiés, dans des zones recherchées à proximité de bassins économiques et d’emploi, ces actifs sont entièrement loués à un nouveau locataire : le réseau Rigolo Comme La Vie, fort de plus de 50 établissements dans les Hauts-de-France et actif depuis 20 ans. Ces 2 nouvelles crèches de 508 et 492 m² offrent des rendements acte en mains de 6,65 % et 6,48 %.
Le patrimoine compte désormais cinq crèches, générant un rendement AEM moyen de 6,45 %, en hausse par rapport au trimestre précédent.
SOUSCRIPTION - Coeur d'avenir réalise une collecte brute de 0,58 M€ au 1er trimestre 2025 contre 0,13 M€ au 4ème trimestre 2024. 1 416 des 2 911 souscrites ont permis la compensation de part en retrait et le ratio de cession s'établit à 49 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur d'avenir est assurée mais l'important niveau de cession implique la conservation sous surveillance de la SCPI.
Avec une collecte nette de 0,30 M€, la capitalisation de Coeur d'avenir progresse légèrement +5,48 % à 5,75 M€.
CESSION - Coeur d'avenir est une SCPI en phase de constitution de son patrimoine immobilier et elle n'a pas vocation à réalisé d'arbitrage à court ou moyen terme.
GESTION - Le taux d'occupation financier (ASPIM) de Coeur d'avenir est de 100,00% au 1er trimestre 2025.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer s'établit à 3,29% et le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 est de 96,71%, en baisse de -329 bp par rapport au trimestre précédent.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 1 000 m² et atteignent 1 840 m².
Le montant des loyers encaissés au titre du 1er trimestre 2025 s’élève à 31 340 € (34 817 € au T4-2024) et le taux de recouvrement des loyers sur le 1er trimestre 2025 est de 75,6 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'avenir est stable à 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 180,00 €/part.
La valeur de réalisation de la SCPI diminue de -0,87 % à 179,13 €/part (180,71 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution affiche une hausse de +6,04 % en 2024, à 212,84 €/part contre 200,71 € fin 2023 et le ratio de reconstitution est de -6,03 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -6,03 %.
La valeur IFI 2024 de Coeur d'avenir est de 117,13 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Coeur d'avenir a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part, niveau de distribution équivalent aux 2 derniers trimestres en 2024.