Prix au
23-09-2026
200,00 €
COEUR D'AVENIR - BT2-2026
Santé Education
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
5,00%10,00€
Distribution nette 2025
5,00%10,00€
COEUR D'AVENIR - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
30-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,13 M€
Collecte nette T2-2026
0,13 M€
Volume échangé T2-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
5%
2% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.500 | 2.500 | 5,00 | nc | |||
| 2.500 | 2.500 | 2.500 | 2.500 | 5,00 | 10,00 | |
| 0.000 | 5.000 | 2.500 | 2.500 | linear_scale 5,00 | 10,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | nc | 0,02 | 0,03 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | nc | 0,02 | 0,03 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,29% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,71% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,40% | +3,29% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 1 840 | 1 840 | 1 840 | 3 634 | 3 634 | 3 634 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,03 | 0,08 | 0,07 | 0,07 | 0,14 | 0,14 | |
| Encaissés (€/P) | 1,09 | 2,43 | 1,97 | 1,45 | 2,81 | 2,84 | |
| Taux encaissement | 75,60% | 100,00% | 87,40% | 87,40% | 93,20% | 96,60% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 4,99 ans | 4,74 ans | 4,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,30 | 0,68 | 0,48 | 2,55 | 0,16 | 0,13 |
| RESSOURCES | 0,30 | 0,68 | 0,48 | 2,55 | 0,16 | 0,13 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,76 | 0,90 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -1,53 | -3,60 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,23 | 0,68 | 0,48 | -1,05 | 0,16 | 0,13 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,10 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 28 766 | 32 189 | 34 601 | 47 361 | 48 150 | 48 800 |
| Parts souscrites add_box | 2 911 | 3 467 | 2 412 | 12 760 | 831 | 660 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 416 | 44 | - | - | 42 | 10 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 495 | +3 423 | +2 412 | +12 760 | +789 | +650 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5,75 | 6,44 | 6,92 | 9,47 | 9,63 | 9,76 |
| Collecte brute | 0,58 | 0,69 | 0,48 | 2,55 | 0,17 | 0,13 |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,01 | - | - | 0,01 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,30 | 0,68 | 0,48 | 2,55 | 0,16 | 0,13 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 49% | 1% | nc | nc | 5% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 200,00 | 180,00 | 10 | 2 000 € |
| 31/03/2026 | 200,00 | 180,00 | 42 | 8 400 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 180,00 | 44 | 8 800 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 180,00 | 1 416 | 283 200 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 180,00 | 334 | 66 800 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/03/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 02/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 18/08/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - COEUR D'AVENIR
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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
-> 5.00 €/part
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
-> 200.00 €/part
Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.
Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois
Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois
Cœur d'Avenir n'a réalisé aucune acquisition limité par un contexte de collecte désormais très réduite (0,13 M€), portant la capitalisation à 9,76 M€ (+1,35 %). Le taux d'occupation financier reste intégral à 100,00 %, l'acompte brut est maintenu à 2,50 €/part pour le sixième trimestre consécutif, tandis que la durée ferme résiduelle des baux poursuit son érosion progressive en l'absence de nouveaux investissements.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cœur d'Avenir s'établit à 0,13 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 0,17 M€ au trimestre précédent, confirmant le net ralentissement de la collecte engagé depuis la forte accélération de fin 2025 (2,55 M€ au T4 2025). La collecte nette ressort à 0,13 M€, en repli de 17,62 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 9,76 M€ (+1,35 %). La liquidité reste parfaitement assurée, avec un ratio de cession limité à 2 % des souscriptions et aucune part en attente de retrait.
ACQUISITION - Cœur d'Avenir n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, un second trimestre consécutif sans investissement après l'absence déjà constatée au 1er trimestre 2026. Cette pause, cohérente avec le très faible niveau de ressources collectées sur la période, s'inscrit dans la continuité de l'approche sélective revendiquée par la société de gestion, qui indiquait au trimestre précédent poursuivre une sélection rigoureuse des futures opportunités sans en préciser le calendrier.
CESSION - Cœur d'Avenir, en phase de constitution encore récente de son patrimoine n'a réalisé aucune cession au 2ème trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cœur d'Avenir se maintient à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau confirmé par le TOF en exploitation, également à 100,00 %. Les surfaces sous gestion restent stables à 3 634 m², en l'absence de nouvelle acquisition depuis le 4ème trimestre 2025. Le taux d'encaissement des loyers poursuit sa progression à 96,60 % (contre 93,20 % au trimestre précédent), confirmant la normalisation engagée depuis les niveaux plus irréguliers observés en 2025 (75,60 % à 87,40 % selon les trimestres). La durée ferme résiduelle des baux (WALB) poursuit en revanche son érosion progressive à 4,50 ans, contre 4,74 ans au trimestre précédent et 4,99 ans fin 2025, une évolution mécanique en l'absence de nouveaux investissements venant renouveler la maturité moyenne du portefeuille, à surveiller si cette pause d'acquisition venait à se prolonger.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cœur d'Avenir reste stable à 200,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 217,47 €/part fin 2025 (+2,18 % sur 2025), plaçant le prix de souscription en décote de -8,03 %. La valeur de réalisation connue reste celle de fin 2025, à 176,58 €/part, sans actualisation communiquée en cours d'exercice 2026.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Cœur d'Avenir a distribué un acompte brut de 2,50 €/part, un niveau identique au 1er trimestre 2026 et désormais stable depuis six trimestres consécutifs. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 5,00 €/part, strictement identique à la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 10,00 €/part pour un taux de distribution de 5,00 %.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme, pour Cœur d'Avenir, une pause dans le déploiement du patrimoine, désormais observée sur deux trimestres consécutifs, dans un contexte de collecte devenue marginale. La stabilité de la distribution et l'occupation intégrale du patrimoine confirment la solidité opérationnelle des actifs déjà en portefeuille, mais l'absence prolongée de nouvelles acquisitions pèse mécaniquement sur la durée résiduelle des baux, un point à suivre sur les prochains trimestres pour apprécier si cette pause reflète un choix de sélectivité assumé ou un tarissement plus durable du pipeline d'investissement de cette jeune SCPI spécialisée dans la thématique Education.