Prix au
31-08-2026
230,23 €
SOPRORENTE - BT2-2026
Commerces
Paris
-
48.90
%
Retrait au
31-08-2026
212,00 €
Distribution brute 2025
7,41%16,00€
Distribution nette 2025
7,41%16,00€
SOPRORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,09 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
93%
71%
100%
43% T2-2026
Délai de cession T2-2026
7,0 mois
939 parts [0,22M€]
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
2,15 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
89,47%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,75 €/part
Versé le 24-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3.750 | 7,50 | nc | |||
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.750 | 7,50 | 16,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.750 | linear_scale 7,50 | 16,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 4,75 | 3,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,68% | 95,77% | 99,73% | 99,91% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | +0,09% | +3,97% | +0,18% | +0,09% | ||
| Vacance add_box | 4,32% | 4,23% | 0,27% | 0,09% | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,23% | 0,22% | 3,46% | 0,47% | 0,34% | 0,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 3,66% | 4,43% | 10,74% | 12,00% | 10,48% | 10,30% | |
| TOF exploitation add_box | 91,79% | 91,12% | 85,53% | 87,44% | 89,18% | 89,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,22% | -0,74% | -6,54% | +2,18% | +1,95% | +0,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 25 980 | 25 980 | 25 980 | 24 086 | 24 086 | 24 675 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | +1 456 | +110 | - | - | |
| Libérée | nc | -797 | -2 559 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | -797 | -1 103 | 110 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,23 | 1,25 | 1,23 | 1,20 | 1,10 | 1,13 | |
| Encaissés (€/P) | 5,08 | 5,18 | 5,08 | 4,97 | 4,56 | 4,66 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 3,13 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,13 | |||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,60 | 2,15 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -1,60 | -2,15 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,60 | 3,13 | -2,15 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 7,65 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 |
| Parts souscrites add_box | 637 | 328 | 1 136 | 867 | 1 410 | 400 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 637 | 328 | 1 136 | 867 | 1 410 | 400 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 094 | 1 921 | 1 216 | 1 216 | 150 | 939 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 52,11 | 51,09 | 51,15 | 53,71 | 55,80 | 55,54 |
| Collecte brute | 0,14 | 0,07 | 0,24 | 0,19 | 0,33 | 0,09 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,07 | 0,24 | 0,19 | 0,33 | 0,09 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,24 | 0,41 | 0,26 | 0,27 | 0,03 | 0,22 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 58% | 17% | 93% | 71% | 100% | 43% |
| Délai de cession | 5 mois | 18 mois | 3 mois | 4 mois | 150 | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 230,23 | 212,00 | 233 | 53 644 € |
| 31/07/2026 | 231,31 | 212,99 | 696 | 160 992 € |
| 30/06/2026 | 230,23 | 212,00 | 115 | 26 476 € |
| 29/05/2026 | 231,31 | 212,99 | 135 | 31 227 € |
| 30/04/2026 | 231,31 | 212,99 | 150 | 34 697 € |
| 31/03/2026 | 231,31 | 212,99 | 685 | 158 447 € |
| 27/02/2026 | 231,31 | 212,99 | 249 | 57 596 € |
| 30/01/2026 | 231,31 | 212,99 | 476 | 110 104 € |
| 31/12/2025 | 222,63 | 205,00 | 461 | 102 632 € |
| 28/11/2025 | 229,15 | 211,00 | 240 | 54 996 € |
| 31/10/2025 | 227,50 | 209,48 | 30 | 6 825 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 195,21 | 121 | 25 652 € |
| 29/08/2025 | 220,00 | 202,58 | 285 | 62 700 € |
| 31/07/2025 | 211,77 | 195,00 | 730 | 154 592 € |
| 30/06/2025 | 211,77 | 195,00 | 222 | 47 013 € |
| 30/05/2025 | 220,00 | 202,58 | 55 | 12 100 € |
| 30/04/2025 | 217,20 | 200,00 | 51 | 11 077 € |
| 31/03/2025 | 216,01 | 198,90 | 262 | 56 595 € |
| 28/02/2025 | 230,00 | 211,79 | 168 | 38 640 € |
| 31/01/2025 | 230,00 | 211,79 | 207 | 47 610 € |
| 31/12/2024 | 217,20 | 200,00 | 580 | 125 976 € |
| 29/11/2024 | 217,20 | 200,00 | 422 | 91 658 € |
| 31/10/2024 | 217,20 | 200,00 | 337 | 73 196 € |
| 30/09/2024 | 217,20 | 200,00 | 1 547 | 336 008 € |
| 30/08/2024 | 217,20 | 200,00 | 490 | 106 428 € |
| 31/07/2024 | 211,77 | 195,00 | 1 208 | 255 818 € |
| 28/06/2024 | 211,77 | 195,00 | 734 | 155 439 € |
| 31/05/2024 | 217,20 | 200,00 | 16 | 3 475 € |
| 30/04/2024 | 217,20 | 200,00 | 37 | 8 036 € |
| 29/03/2024 | 247,61 | 228,00 | 60 | 14 857 € |
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BT2 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - SOPRORENTE
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
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Statutaire - Démission de BNP Paribas
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La SCPI Soprorente, SCPI à capital fixe diversifiée bureaux et commerces, publie un bulletin de T2 2026 marqué par la finalisation, sur fonds propres et sans recours à l'endettement, de l'acquisition d'un restaurant à Dijon Quétigny pour 2,15 M€, tandis que le carnet d'ordres du marché secondaire se dégrade nettement avec un ratio de liquidité à 3 mois tombé à 43% et un délai de cession porté à 7 mois. Le prix acheteur reste stable à 231,31 €/part sur l'ensemble du trimestre, et la société de gestion publie, malgré l'absence d'obligation réglementaire à mi-année, une actualisation des valeurs d'expertise faisant ressortir un léger repli de la valeur de reconstitution (-0,54%) et de la valeur de réalisation (-0,91%). Le taux d'occupation financier se maintient à 100% et l'acompte trimestriel reste stable à 3,75 €/part, dans un contexte où le dossier de cession de l'immeuble de Noisy-le-Grand demeure le principal enjeu patrimonial à suivre.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire de Soprorente, 400 parts ont été échangées au 2ème trimestre 2026 pour un volume de 0,09 M€, en net recul par rapport aux 1 410 parts (0,33 M€) du 1er trimestre 2026. Le prix acheteur de la dernière confrontation du trimestre s'établit à 231,31 €/part, stable par rapport au niveau observé depuis le début de l'année 2026 (+3,90% par rapport à la dernière transaction de 2025 à 222,63 €/part), confirmant la consolidation du prix engagée en fin d'exercice précédent. Le carnet d'ordres se dégrade cependant nettement sur le trimestre : les ordres de vente positionnés en carnet progressent à 939 parts en fin de trimestre (0,22 M€) contre seulement 150 parts fin du 1er trimestre 2026. Cette dégradation, à ce stade limitée à un seul trimestre après l'amélioration marquée observée en début d'année, invite à suivre son caractère ponctuel ou plus durable sur les prochains fixings, sans qu'un rythme d'exécution suffisant ne permette à ce stade d'en tirer une tendance affirmée.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Fiducial Gérance a finalisé l'acquisition d'un actif pour 2,15 M€, première opération d'investissement de l'exercice 2026.
- Restaurant à Dijon Quétigny (21), zone commerciale - acquisition de 589 m² loué à l'enseigne Il Ristorante pour 2,148 M€ acte en main, bail de 12 ans dont 6 ans fermes, rendement initial de 7% net AEM. Aucune cession n'étant intervenue sur le trimestre, ce programme a été intégralement autofinancé sur les disponibilités disponibles au bilan fin 2025 (7,65 M€), sans recours à l'endettement : le taux d'engagement demeure à 0% au 30 juin 2026, confirmant la politique de financement prudente de la SCPI et sa capacité à déployer ses ressources propres sans alourdir sa structure financière.
CESSION - Soprorente n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026. Le dossier de cession de l'immeuble de bureaux de Noisy-le-Grand (93) reste en cours, la promesse de vente ayant été prorogée jusqu'au 30 juin 2026 en raison de difficultés financières de l'acquéreur ; le bulletin signale un retard supplémentaire dans la réitération de l'offre, la société de gestion négociant avec le promoteur bénéficiaire afin de préserver le prix convenu dans l'intérêt des associés.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Soprorente se maintient à 100,00% au 2ème trimestre 2026, un niveau de pleine occupation confirmé pour un deuxième trimestre consécutif, sans aucune location, relocation ou libération enregistrée sur la période. Le taux d'occupation en exploitation effective progresse légèrement à 89,47% (+29 bp) par rapport aux 89,18% du 1er trimestre 2026, porté par le recul des franchises de loyers à 0,23% (-11 bp), tandis que la part des surfaces sous promesse de vente (incluant Noisy-le-Grand) reste quasi stable à 10,30% des surfaces sous gestion (24 675 m²). Cette stabilité opérationnelle confirme la solidité de la base locative du portefeuille, avec un taux d'encaissement supérieur à 98% rappelé par le bulletin.
VALORISATION - Bien que non soumise à l'obligation réglementaire d'expertise semestrielle en tant que SCPI à capital fixe hors période d'augmentation de capital, Soprorente publie une actualisation de ses valeurs à mi-année : la valeur de reconstitution recule légèrement de -0,54% à 342,47 €/part (contre 344,69 €/part fin 2025) et la valeur de réalisation recule de -0,91% à 287,77 €/part (contre 290,40 €/part fin 2025). Sur la base du dernier prix de marché du trimestre (231,31 €/part), le ratio de reconstitution ressort à -32,46%, une décote qu'il convient de lire, comme pour toute SCPI à capital fixe, sans caractère réglementaire puisque le canal de ±10% ne s'applique qu'aux SCPI à capital variable.
DISTRIBUTION - Soprorente a distribué un acompte brut de 3,75 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 24 juillet 2026, un montant strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026 et sans fiscalité étrangère (patrimoine intégralement situé en France). Le cumul du 1er semestre 2026 ressort à 7,50 €/part, rigoureusement identique au cumul du 1er semestre 2025. Aucun objectif de distribution annuelle 2026 n'étant communiqué, la référence de trajectoire reste la distribution totale réalisée en 2025 (16,00 €/part), rapportée à laquelle ce cumul représente un taux d'atteinte de 46,88% ; ce niveau doit toutefois être lu avec prudence, l'exercice 2025 ayant intégré un acompte de régularisation plus élevé au 4ème trimestre (4,75 €/part contre 3,75 €/part sur les trois premiers trimestres).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 de Soprorente confirme la stabilité du prix de marché secondaire (231,31 €/part) mais fait apparaître une dégradation du carnet d'ordres, une évolution à confirmer sur les prochains fixings avant toute lecture de tendance. La finalisation de l'acquisition de Dijon Quétigny, intégralement financée sur les disponibilités de la SCPI sans recours à l'endettement, illustre la politique de gestion prudente poursuivie par Fiducial Gérance. Le dossier Noisy-le-Grand demeure le principal enjeu patrimonial à surveiller, la promesse de vente prorogée jusqu'au 30 juin 2026 conditionnant à la fois le niveau de vacance effective et la libération de la réserve de plus-values (14,86 €/part au bilan 2025), dont une distribution partielle a été soumise au vote de l'assemblée générale de juin 2026.