Prix au
31-08-2026
210,90 €
CAPIFORCE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
50.00
%
Retrait au
31-08-2026
190,00 €
Distribution brute 2025
7,36%16,00€
Distribution nette 2025
7,36%16,00€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
06-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,45 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
1,3 mois
853 parts [0,20M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
94,36%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,75 €/part
Versé le 24-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3.750 | 7,50 | nc | |||
| 3.600 | 3.600 | 3.750 | 5.050 | 7,20 | 16,00 | |
| 3.600 | 3.600 | 3.600 | 5.200 | linear_scale 7,20 | 16,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 3,60 | 3,75 | 5,05 | 3,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,67% | 94,94% | 94,01% | 93,47% | 94,15% | 94,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,68% | +0,28% | -0,99% | -0,58% | +0,72% | +0,22% | |
| Vacance add_box | 5,34% | 5,06% | 5,99% | 6,53% | 5,85% | 5,64% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,12% | 2,52% | 2,19% | 3,20% | 5,25% | 3,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,54% | 92,42% | 91,82% | 90,27% | 88,90% | 90,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,87% | +2,03% | -0,65% | -1,72% | -1,54% | +2,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 49 967 | 49 967 | 49 442 | 49 410 | 49 408 | 49 408 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +536 | +82 | +140 | +1 595 | +2 694 | +620 | |
| Libérée | -163 | -140 | -669 | -927 | -803 | -832 | |
| Solde locatif | 373 | -58 | -529 | 668 | 1 891 | -212 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 1,95 | 2,05 | 2,00 | 1,88 | 1,88 | 1,98 | |
| Taux encaissement | 97,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 1,79 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,79 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,79 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,63 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 3 139 | 2 307 | 3 053 | 1 726 | 1 614 | 1 938 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 139 | 2 307 | 3 053 | 1 726 | 1 614 | 1 938 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 75 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 3 120 | 4 378 | 1 871 | 1 629 | 289 | 853 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 81,21 | 79,20 | 81,21 | 81,21 | 86,65 | 86,65 |
| Collecte brute | 0,68 | 0,48 | 0,66 | 0,37 | 0,37 | 0,45 |
| Volume en retrait | 0,68 | 0,48 | 0,66 | 0,37 | 0,37 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,67 | 0,92 | 0,40 | 0,35 | 0,07 | 0,20 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 53% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3 mois | 6 mois | 2 mois | 3 mois | 289 | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 210,90 | 190,00 | 229 | 48 296 € |
| 31/07/2026 | 229,77 | 207,00 | 915 | 210 240 € |
| 30/06/2026 | 229,77 | 207,00 | 1 444 | 331 788 € |
| 29/05/2026 | 214,80 | 200,00 | 223 | 47 900 € |
| 30/04/2026 | 229,77 | 207,00 | 271 | 62 268 € |
| 31/03/2026 | 229,77 | 207,00 | 119 | 27 343 € |
| 27/02/2026 | 218,07 | 196,46 | 561 | 122 337 € |
| 30/01/2026 | 214,23 | 193,00 | 934 | 200 091 € |
| 31/12/2025 | 215,34 | 194,00 | 510 | 109 823 € |
| 28/11/2025 | 215,34 | 194,00 | 581 | 125 113 € |
| 31/10/2025 | 215,50 | 194,14 | 635 | 136 843 € |
| 30/09/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 018 | 219 216 € |
| 29/08/2025 | 211,00 | 190,09 | 423 | 89 253 € |
| 31/07/2025 | 210,90 | 190,00 | 1 612 | 339 971 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 189,19 | 914 | 191 940 € |
| 30/05/2025 | 210,00 | 189,19 | 631 | 132 510 € |
| 30/04/2025 | 210,90 | 190,00 | 762 | 160 706 € |
| 31/03/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 094 | 235 582 € |
| 28/02/2025 | 210,00 | 189,10 | 999 | 209 790 € |
| 31/01/2025 | 210,00 | 189,10 | 1 046 | 219 660 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,10 | 1 016 | 213 360 € |
| 29/11/2024 | 211,88 | 190,88 | 310 | 65 683 € |
| 31/10/2024 | 211,88 | 190,88 | 306 | 64 835 € |
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Capiforce voit son prix acquéreur progresser à 229,77 €/part lors de la dernière confrontation du trimestre le 30 juin 2026, en hausse de +6,70 % par rapport au dernier fixing 2025, un niveau qui réduit mécaniquement le rendement d'entrée pour un nouvel investisseur tout en resserrant la décote sur la valeur de reconstitution. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 94,36 %, confirmant la trajectoire de résilience locative amorcée en 2025. Aucune acquisition ni cession n'a été finalisée sur la période, malgré cinq actifs en cours de cession pour 2,96 M€ net vendeur. L'acompte trimestriel de 3,75 €/part, stable par rapport au T1, place la distribution cumulée à 7,50 €/part sur un semestre, en légère progression par rapport à la trajectoire de l'exercice 2025 qui avait atteint un taux de distribution de 7,36 %.
SOUSCRIPTION - Capiforce étant une SCPI à capital fixe, la lecture s'effectue exclusivement via le marché secondaire : 1 938 parts ont changé de mains au T2-2026 pour un volume de 0,45 M€, en hausse par rapport aux 1 614 parts et 0,37 M€ du T1. La dernière confrontation du trimestre s'est réalisée à 229,77 €/part, en progression de +6,70 % par rapport au dernier fixing de l'exercice 2025 (215,34 €/part au 31-12-2025). Le carnet d'ordres se détend légèrement en fin de trimestre avec 853 parts en attente contre 289 au T1.
ACQUISITION - Capiforce n'a réalisé aucune acquisition au T2-2026, un constat de stabilité qui prolonge l'absence d'investissement observée sur plusieurs exercices consécutifs et déjà soulignée par le Conseil de surveillance dans le bilan annuel. La concrétisation de nouveaux investissements demeure le principal enjeu de trajectoire pour la SCPI, dans un contexte où les disponibilités au bilan s'établissaient à 2,63 M€ fin 2025.
CESSION - Capiforce n'a finalisé aucun arbitrage au T2-2026, mais le BT signale cinq actifs en cours de vente (Grenoble sous promesse de vente à réitération imminente, Montreuil, Rueil-Malmaison et Paris 17ème sous offre acceptée), pour un prix cumulé de 2,964 M€ net vendeur, supérieur de +3 % aux valeurs d'expertise et de +5 % aux valeurs nettes comptables. Cette dynamique confirme la poursuite de la stratégie de rotation du patrimoine à des conditions favorables, dans la continuité des trois cessions réalisées en 2025 (1,96 M€, toutes en plus-value sur expertise).
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 94,36 % au T2-2026, en légère hausse de +21 bp par rapport aux 94,15 % du T1, confirmant la trajectoire de résilience engagée en 2025 (93,47 % fin d'exercice). Le TOF en exploitation effective progresse plus nettement à 90,80 %, en hausse de +190 bp sur le trimestre, porté par le recul des franchises de loyer de 5,25 % à 3,56 %. Les surfaces sous gestion restent stables à 49 408 m², avec une granularité locative élevée (134 baux actifs).
VALORISATION - Le prix acquéreur de la dernière confrontation du trimestre ressort à 229,77 €/part, en hausse de +6,70 % par rapport au dernier fixing 2025 (215,34 €/part), un signal de détente de la pression vendeuse cohérent avec la trajectoire de resserrement du carnet d'ordres observée depuis fin 2024. La valeur de reconstitution recule légèrement de -0,30 % à 297,28 €/part (299,28 € fin 2025), plaçant le ratio de reconstitution à -22,71 %, une décote qui se resserre nettement par rapport aux -28,05 % de fin 2025 sous l'effet de la hausse du prix de marché. La valeur de réalisation recule de -0,76 % à 252,20 €/part (254,12 €/part fin 2025).
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T2-2026 s'établit à 3,75 €/part, identique au T1-2026, portant la distribution cumulée à 7,50 €/part sur le semestre. Aucun objectif de distribution n'étant communiqué pour 2026, la comparaison s'effectue avec le même semestre 2025 (7,20 €/part cumulés sur T1+T2-2025), soit une progression de +4,17 % en distribution brute par part. Rapportée au nouveau prix acquéreur de 229,77 €/part, cette trajectoire traduit un taux de distribution annualisé en repli mécanique par rapport au taux de 7,36 % affiché en 2025, calculé sur un prix de marché alors plus bas ; Pour un investisseur entrant à 229,77 €, le rendement d'entrée se rapproche de 6,5 % en base annualisée.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre est la hausse du prix acquéreur à 229,77 €/part (+6,70 % vs dernier fixing 2025), qui resserre la décote de reconstitution à -22,71 % et confirme la dynamique de détente du marché secondaire. L'absence persistante d'acquisition reste toutefois le principal point de vigilance structurel, le Conseil de surveillance ayant déjà souligné le risque d'érosion de l'assiette locative à moyen terme malgré les cinq cessions en cours à des conditions favorables. Les prochains trimestres devront confirmer si la stabilisation du prix de marché autour de 214-230 €/part se maintient et si la société de gestion parvient à concrétiser un redéploiement du capital, condition identifiée comme déterminante pour la trajectoire 2026 de la SCPI.